Se stai pensando di acquistare una casa, la pulizia del tuo credito dovrebbe essere il primo elemento del tuo ordine del giorno. Dopo aver passato attraverso il tuo rapporto di credito e pagando le tue carte di credito, il tuo prossimo passo è quello di acquistare un mutuo. In questo articolo, andremo oltre i passi preliminari di ottenere pre-qualificati e / o pre-approvati per un mutuo e poi esamineremo i diversi tipi di finanziatori. , Prestiti di equità domestica: i costi e Il prestito a domicilio: quello che fa per quanto riguarda i costi domestici, vedere Mutui: Quanto costa? È e come funziona .)

Prequalificazione

Per pre-qualificare per un'ipoteca, si incontra con un prestatore e fornisce informazioni sulle vostre attività, redditi e passività. Sulla base di queste informazioni, il prestatore stimerà approssimativamente quanti soldi si possono prendere in prestito. L'intero processo è informale. Il prestatore non verifica le informazioni fornite, né ti addebita una tassa e non accoglie formalmente l'approvazione di un'ipoteca per l'importo che sei prequalificato per prendere in prestito.

Mentre il processo di pre-qualificazione non garantisce l'approvazione del prestito, dà un'idea generale di quanti prestatori di denaro sono disposti a fornirti. Questo ti dà un numero per lavorare, aiutando a decidere se sei disposto e pronto a prendere in prestito quei soldi. Ciò consente anche di vedere quali tipi di proprietà rientrano nell'intervallo di prezzo.

Pre-Approval

Il processo di pre-approvazione è più formale del processo di pre-qualificazione. Con la pre-approvazione, il creditore controlla il tuo credito, verifica le tue informazioni finanziarie e di lavoro e conferma la tua capacità di qualificarsi per un'ipoteca. La pre-approvazione rafforza la tua posizione per fare un'offerta quando troverai una proprietà che ti piace. I venditori sono generalmente più disposti ad accettare offerte da parte di acquirenti pre-approvati, che hanno già dimostrato di poter effettivamente permettersi di acquistare la casa.

La scelta di un mutuante

I mediatori ipotecari e le banche sono fonti popolari per i mutui ipotecari. Mentre nessuna fonte singola offre la soluzione perfetta per ogni acquirente, conoscere i pro ei contro di ogni tipo di prestatore vi aiuterà a scegliere quello che è giusto per te.

I mediatori ipotecari sono responsabili per aiutare più mutuatari a ottenere prestiti di qualsiasi altra fonte. Hanno accesso a un gran numero di prestatori di ipoteca e negoziano il mercato per conto dei loro clienti. I mediatori ipotecari possono essere particolarmente preziosi se si hanno danni di credito o sono sul mercato per un tipo insolito di prestito. Naturalmente, i broker ipotecari non funzionano gratuitamente, e le loro tasse a volte possono essere eccessive. Assicuratevi di guardare prima di saltare. Il tempo che spendi lo shopping di confronto potrebbe risparmiare centinaia di dollari in commissioni e tasse di elaborazione dei documenti.

Le banche sono una fonte tradizionale di finanziamenti ipotecari.Se la tua banca locale offre un buon tasso di interesse e condizioni attraenti, non c'è motivo di non prendere il prestito. Se non lo fanno, ci sono molte altre banche in città. Gli inconvenienti principali per lavorare con le banche sono che ogni banca generalmente offre solo un numero limitato di programmi di mutuo e le banche non sono solitamente flessibili quando si tratta di tasse di negoziazione.

Gli agenti immobiliari spesso svolgono un ruolo importante nell'introdurre i loro clienti ai prestatori. Dato che gli agenti immobiliari fanno le loro case di vendita a vita, naturalmente hanno buoni contatti nell'industria dei mutui, servendo come una grande comodità per i loro clienti. Invece di trascorrere il tempo per acquistare prestiti, molti acquirenti di casa sono lieti di lavorare con un prestatore che consiglia loro agente immobiliare. Come lavorare con una banca, lavorare con un prestatore raccomandato da un agente immobiliare può offrire una scelta limitata di venditori e costi più elevati.

Prestiti online

Shopping online è diventato un metodo sempre più popolare per raccogliere informazioni e ottenere prestiti. È veloce, conveniente e consente di contattare più venditori contemporaneamente. Non devi lasciare casa e puoi fare acquisti in qualsiasi momento, giorno o notte. Anche se si ottiene in ultima analisi la tua ipoteca da una fabbrica di mattoni e malta, i dati raccolti dai fornitori in linea forniranno una grande quantità di informazioni per confrontare i prestiti e le condizioni di negoziazione.

Sul lato negativo, lo shopping online è un'esperienza piuttosto impersonale e rende più potenziale il rischio di inadvertire il tuo rating. Ogni volta che si fornisce il tuo numero di sicurezza sociale; un prestatore in linea può eseguire un controllo di credito. Troppi controlli di credito durante un periodo prolungato possono avere un impatto negativo sulla valutazione del tuo credito. Per eliminare questa trappola potenziale, fare tutto il tuo shopping in una sola volta. Prenda una settimana o un fine settimana, accedi e fai acquisti. Scopri cosa significa il tuo rating in

L'importanza del tuo credito e scopri come controllare qui il tuo rating: Rapporto sul credito al consumo: cosa succede . La linea inferiore

Quando si acquista un mutuo, ci sono una serie di prestiti, fornitori e metodi di acquisto. Il modo migliore per ogni homebuyer di avvicinarsi al processo è in gran parte una questione di preferenza personale. Alcuni homebuyers sono alla ricerca del programma a basso prezzo, mentre altri preferiscono il più conveniente. Anche le relazioni personali e le esigenze specifiche di prestito svolgono un ruolo. Anche se non esiste un metodo giusto o sbagliato, una pianificazione poco avanzata e uno shopping attento saranno validi per lo sforzo.

Per ulteriori informazioni su questo argomento, vedere

Mutui: Quanto puoi affrontare? , Comprendere la struttura dei pagamenti ipotecari e Ipoteche: tasso fisso rispetto al tasso regolabile .