La proprietà di casa è diventata sempre più impraticabile per molti americani negli ultimi anni. Ora che i prezzi delle case sono stati ripresi dalla loro ondata di inizio nel 2008 attraverso la maggior parte dei mercati negli Stati Uniti, ci sono almeno cinque fattori principali che sembrano strizzare i potenziali proprietari di abitazione fuori dal mercato.

Crescita salariale rispetto alla crescita dei prezzi domestici

I prezzi delle case negli Stati Uniti sono aumentati in media tra il 4 e il 5% nel 2015 e tra il 6 e il 7% nel 2014. Confrontare con quello delle statistiche di crescita salariale media, solo il 2-3% di aumenti medi nel 2015 e nel 2014, e diventa chiaro che la presa di un mutuo sta diventando almeno relativamente più impegnativo. Naturalmente, gran parte di questo varia notevolmente dalle localizzazioni geografiche.

In zona metropolitana di Detroit, i salari sono cresciuti intorno al 5% negli ultimi due anni, ma il prezzo mediano di casa è aumentato del 57%. San Francisco ha visto salari salire del 7% negli ultimi due anni, ma i prezzi delle case sono saliti del 38% nello stesso periodo. I salari di Atlanta sono aumentati appena sopra la media nazionale del 3% negli ultimi due anni, ma i prezzi delle case sono aumentati del 38%. Questi stati sono solo alcuni esempi della tendenza che, soprattutto nelle aree urbane, i valori di casa stanno aumentando più rapidamente dei salari.

Il costo dei regolamenti

Non è un segreto che i regolamenti federali, statali e locali in materia di edilizia abitativa, acquisto e vendita aggiungano il prezzo delle case. Un rapporto recente ha mostrato che, in media, le norme governative aggiungono più di 84.000 dollari al prezzo finale di una nuova casa unifamiliare, utilizzando un calcolo che include tutti i costi delle autorizzazioni e stimato il tempo e il lavoro aggiuntivi necessari per soddisfare diversi requisiti imposti. Quella cifra da marzo 2016, rispetto ad un simile studio di aprile 2011 in cui il totale calcolato era poco più di 65.000 dollari, mostra quasi un aumento del 30% dei nuovi costi di casa a causa di regolamenti negli ultimi cinque anni. Nonostante gli sforzi della Federal Reserve per mantenere bassi i tassi di interesse, altri regolamenti stanno mettendo pressione alti sul costo complessivo dell'alloggio.

- L'ammontare medio del debito degli studenti per mutuatario per i laureati nel 2015 è stato di circa 35.000 dollari, una cifra che è salita costantemente da soli 20.000 dollari nel 2005. i prestiti degli studenti che laureati recente portano la prospettiva di aggiungere ulteriori debiti sotto forma di un mutuo meno fattibile e certamente meno attraente per gran parte della generazione millenaria. Inoltre, molti millenni hanno osservato i loro genitori che lottano attraverso i turbamenti del mercato immobiliare che hanno avuto inizio nel 2008 e sono emersi più cauti circa l'acquisto di casa. Questi fattori hanno contribuito a più giovani che non sono in grado di beneficiare di un'ipoteca a causa del proprio livello di debito preesistente o semplicemente che l'acquisto di una casa è inaffordabile, dato i vincoli e le preoccupazioni di bilancio dell'esperienza passata.

Investitori che spostano il mercato

Con un prezzo di casa che ha avuto un calo significativo qualche anno fa, molti investitori immobiliari hanno visto una grande opportunità. Coloro che hanno disponibilità in contanti hanno strappato grandi opportunità di acquisto a basso livello, e ora con un recupero di alloggi in molti mercati, gli investitori stanno iniziando a ricavare i propri investimenti. Soprattutto nelle aree urbane, è probabile che gran parte del rapido aumento dei prezzi degli alloggi al di sopra dei livelli salariali sia alimentato da investitori immobiliari.