Fino al 2005, i proprietari erano tenuti a cessare tutti i processi di sgombero quando i loro inquilini hanno presentato per fallimento. Il fallimento porta un arresto automatico dalla raccolta di crediti o dai tentativi di riassicurazione collaterali. A seguito dell'adozione della legge sulla prevenzione e la tutela dei consumatori di abuso fallimentare del 2005, tuttavia, è stato molto più facile per i proprietari di alloggiare ottenere un'eccezione dalle norme di fallimento ottenendo un sollievo dal soggiorno.
Oggi, come il tuo fallimento influisca su un eventuale sfratto dipende dal fatto che sei delinquente, se il tuo padrone di casa ha iniziato il processo di sfratto prima di aver presentato il fallimento e se il tuo padrone di casa ha intrapreso altre azioni per incidere sul soggiorno automatico .
Potrebbe potenzialmente fermare uno sgombero riprendendo i pagamenti anche durante il processo di fallimento. Se questo è il passo giusto dipende da diverse circostanze. È generalmente una buona idea continuare a effettuare pagamenti se non siete dietro al tuo affitto quando presentate il fallimento.
Le leggi variano da stato a stato. In generale, uno sgombero può essere disonesto se il locatore ha ottenuto una sentenza di possesso prima del deposito fallimentare. Anche il tipo di fallimento ha un impatto; Il fallimento del capitolo 7 in genere consente al giudice di avere più controllo sul contratto di locazione (anche se potenzialmente interrompere il contratto di locazione), sebbene le decisioni devono essere fatte dal trustee fallimentare entro 60 giorni. Il fallimento dei capitoli 13 in genere consente al debitore un maggiore controllo sui pagamenti, ma il padrone di casa può chiedere alla corte di guarnire i salari per pagamenti in affitto.
In breve, è possibile fermare un processo di sgombero quando si dichiara fallimento. Ci sono ancora diversi modi per il tuo padrone di casa per aggirare un fallimento e la maggior parte dei tribunali fallimentari è favorevole alle richieste del padrone di casa poiché gli accordi di leasing non hanno alcun impatto sul valore complessivo della vostra proprietà.
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