Pensate a paesi in cui il mercato immobiliare sta gocciolando e vengono a mente i soliti sospetti - Cina, Canada, Svizzera e Regno Unito. Ma quale paese ha il mercato immobiliare più caldo adesso? La risposta vi sorprenderà senza dubbio.
Ma in primo luogo, un po 'di fondo. Mentre il bene immobile comprende sia la proprietà residenziale e commerciale, il mercato residenziale o immobiliare è di solito considerato come la misura migliore per valutare il mercato immobiliare in un paese. Ciò è dovuto al fatto che il mercato immobiliare è un cigolio vitale in qualsiasi economia nazionale. Per dimostrare la sua importanza bisogna solo ricordare la "Grande Recessione" del 2007-08, che è stata innescata dall'implosione del mercato immobiliare U. S. durante quel periodo.
A causa dell'importanza del mercato immobiliare, il Fondo monetario internazionale pubblica una relazione trimestrale denominata "Global Housing Watch", che tiene conto dei prezzi degli alloggi in 50 paesi. Nella relazione dell'ottobre 2014, l'FMI osserva che da questi 50 paesi, 33 economie sono ancora in modalità di recupero per quanto riguarda i loro mercati immobiliari. I prezzi delle case in questi paesi sono scesi nettamente con l'inizio della Grande Recessione e continuano a recuperare lentamente, ma sono in media circa il 20% in meno rispetto a quelli del 2008. L'altro gruppo di 17 economie comprende quelle in cui il mercato immobiliare è già rimbalzato, con prezzi mediamente superiori del 25% rispetto al 2008. In questi paesi, i prezzi delle case sono diminuiti solo modestamente nel 2007-08 e il rimbalzo successivo è stato rapido.
Malta - Variazione dei prezzi delle abitazioni (Q1 *) = +5. 2% . Il mercato immobiliare di questa piccola isola a sud della Sicilia si sta riprendendo fortemente grazie alla sua elevata densità di popolazione e alla cultura della proprietà abitativa. 9.
Cina - Variazione dei prezzi delle abitazioni (Q2) = +5. 6% . Il mercato immobiliare cinese continua a crescere, soprattutto nelle grandi città, nonostante le misure governative volte a ridurre gli investimenti immobiliari speculativi. 8.
Israele - Cambiamento dei prezzi delle abitazioni (Q1) = +6. 1% . Il FMI stima che i prezzi delle proprietà in Israele sono circa il 25% più alti dei loro valori di equilibrio, a causa di bassi tassi ipotecari e di una mancanza di fornitura di alloggi. 7.
Nuova Zelanda - Variazione dei prezzi delle abitazioni (Q1) = +6.3% . I prezzi degli alloggi sono rimasti rapidamente in Nuova Zelanda, a causa di un numero limitato di alloggi residenziali e di vincoli geografici che limitano l'offerta abitativa. 6.
Turchia - Variazione dei prezzi delle abitazioni (Q1) = +6. 7% . Mentre il boom immobiliare ha contribuito al 30% del PIL della Turchia dal 2002, le turbolenze politiche e finanziarie stanno cominciando ad incidere sul mercato immobiliare. 5.
Islanda - Variazione dei prezzi degli alloggi Q1) = +6. 8% . Questa piccola nazione isola è stata una delle peggiori conseguenze della crisi globale del 2008, ma il suo mercato immobiliare è da allora recuperato grazie ad una popolazione relativamente giovane. 4.
Australia - Variazione dei prezzi delle abitazioni (Q2) = +7. 4% . Il boom australiano è concentrato nelle grandi città di Sydney, Melbourne e Perth. 3.
Regno Unito - Variazione dei prezzi delle abitazioni (Q2) = +8. 1% . I prezzi delle case del Regno Unito hanno superato il loro picco del 2007 nel maggio del 2014 e sono saliti a nuovi alti, alimentati da tassi ipotecari a basso tasso record. 2.
Irlanda - Variazione dei prezzi delle abitazioni = +9. 1% (Q2). I prezzi delle abitazioni in Irlanda stanno crescendo al ritmo più veloce dal 2007, dal momento che il mercato continua a riprendersi da un crollo record che ha portato al prezzo per molte proprietà che si innalzano a livelli del 60% al di sotto del picco del 2007. 1.
Estonia - Variazione dei prezzi delle abitazioni (Q1) = +15. 9% . Con una popolazione di soli 1. 3 milioni, la nazione baltica dell'Estonia aveva il mercato immobiliare più caldo nel 2014, con i prezzi delle abitazioni nel primo trimestre fino quasi il 16% (annualizzato) di un anno fa. Il boom economico e abitativo in Estonia, un'ex repubblica sovietica che è entrata a far parte dell'UE e della NATO nel 2004, è stata guidata dal più alto investimento diretto estero pro capite nell'Europa orientale, principalmente dai vicini Finlandia e Svezia. La linea inferiore
Il boom di alloggi in continua espansione in un certo numero di paesi in tutto il mondo è alimentato da tassi ipotecari che stanno muovendosi vicino ai minimi record. I mercati immobiliari più caldi attualmente sono in nazioni che sono stati tra i più colpiti dalla recessione e dal crollo delle abitazioni del 2008, come l'Estonia e l'Irlanda. Tuttavia, l'entità dei guadagni di prezzo delle abitazioni porta ad una crescente preoccupazione circa la possibilità di questo boom che si rivolge al busto una volta che i tassi ipotecari iniziano a salire.
* Le cifre tra parentesi si riferiscono al primo trimestre (Q1) o al secondo trimestre (Q2) del 2014.
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