Essere un affittuario negli Stati Uniti è diventato una proposta costosa in questi giorni. A partire dal dicembre 2016, il tasso di noleggio mediano nazionale per un appartamento con una camera da letto era di $ 1, 100, secondo l'elenco di appartamenti. Il prezzo è salito a $ 1, 260 al mese per un'unità a due camere da letto.

In alcune città, gli affittuari vedono che i loro costi mensili di alloggio crescono ad un tasso accelerato. RentRange, fornitore leader di dati di mercato e di analisi per l'industria delle abitazioni, ha appena pubblicato un elenco dei 25 mercati che hanno visto i maggiori salti tra il terzo trimestre del 2016 e lo stesso trimestre del 2015. Il rapporto ha rivelato alcune tendenze sorprendenti che può essere di particolare interesse per gli investitori immobiliari. (Leggi anche: Top 10 Caratteristiche di una proprietà affittativa di affitto .)

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Più interessanti: le città con i maggiori incrementi di affitto non sono necessariamente i più redditizi per gli investitori immobiliari. Vale la pena di guardare da vicino questi numeri.

Aumento del tasso di locazione per anno su base annua - Q3

Cambio in affitto Rendimento lordo medio

Fonte: RentRange e Altisource Portfolio Solutions SA

La cintura di ruggine diventa redditizia

Secondo i dati RentRange, le cinque città che offrono il miglior rendimento degli investimenti nel terzo trimestre del 2016 la cintura di ruggine. Cleveland ha preso il primo posto, con un rendimento medio lordo del 15,3%, seguito da St. Louis e Pittsburgh con il 13,7%, il Canton, l'Ohio con il 13,6% e Cincinnati, che ha registrato una resa di 12,6 %.

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È interessante notare che queste non sono state le città che hanno registrato l'aumento più elevato annuo dei tassi di noleggio. Infatti, nessuno di loro ha incrinato i primi cinque. Allora, che cosa rappresenta l'evidente miglioramento dei rendimenti di affitto? Una ripresa economica lenta ma sottile potrebbe essere un fattore guida.

Negli ultimi anni, la Cintura di Rust è stata oggetto di una rinascita in quanto più giovani cercatori di lavoro si sono trasferiti in queste città in sostituzione di mercati più costosi come New York o San Francisco. Il centro di Cleveland, per esempio, ha visto un aumento del 76% dei residenti dai 25 ai 34 anni dal 2000.

Che riflette una tendenza più grande di Millennials che optano per trasferirsi in città di 18 ore, che offrono numerose opportunità di lavoro accoppiate ad un costo ragionevole di vita. Secondo HSH, Pittsburgh, Cleveland, Cincinnati e St. Louis sono tra le prime cinque città più economiche per vivere negli Stati Uniti. Più nuovi arrivati ​​si spostano in queste aree, il risultato è una domanda più coerente per le abitazioni in affitto, che funziona vantaggio degli investitori. (Vedi: '18 Hour Cities 'sono la prossima cosa per gli investitori immobiliari .)

Seattle, Portland, Austin, Atlanta e Dallas-Fort Worth sono alcune delle altre città di 18 ore che lo ha fatto sulla lista di RentRange. Seattle ha preso il primo posto per i tassi di noleggio, con un aumento del 16%.In termini di rendimento, tuttavia, si è classificato più vicino al fondo, con un aumento del 5,9%.

Cinghia solare perde un po 'di vapore

La cintura solare è stata storicamente un hotspot per alloggiare. I dati del Census Bureau mostrano che gli Stati del Cinture di Sun hanno visto l'arrivo di più di 500.000 nuovi residenti tra il 2014 e il 2015. Il mercato immobiliare della Florida è stato qualcosa di borsa mista per gli investitori, con città come Napoli, con un ritorno di appena 0. 5 %, mentre Jacksonville ha prodotto un rendimento lordo annuo del 62,9% entro il 2016, secondo RealtyTrac.

I dati di RentRange suggeriscono che la cintura solare comincia ad abbassarsi per un grado, con gli aumenti di affitto nello stabilizzatore dello stato del sole. Solo due aree metropolitane della Florida hanno incrinato le prime 25: Daytona Beach e Cape Coral-Fort Meyers. Queste città hanno mostrato un aumento dei tassi di noleggio rispettivamente del 13,4% e dell'11,4%. Il rendimento lordo medio per ogni città è arrivato a 9,9% e 8,9%.

Mentre le rese in alcune delle città di Sun Belt incluse nell'elenco erano inferiori ai loro omologhi Rust Belt, una tendenza si distingue. Alcune città - soprattutto San Francisco - hanno visto salire la loro classifica nell'elenco, anche se le proiezioni di settore suggeriscono che il mercato delle locazioni in queste città abbia colpito un plateau. ) La linea di fondo

La relazione di RentRange apre nuove possibilità per gli investitori immobiliari che sperano di cassa in aumento (vedi:

Quanti soldi avete bisogno di vivere a San Francisco? tariffe di affitto. Zillow stima che i tassi di locazione apprezzeranno di 1. 7% entro agosto 2017, con Seattle e Portland che conducono la carica con il tasso di crescita più veloce. Se state contemplando l'aggiunta di investimenti immobiliari nel tuo portafoglio, ora può essere il momento di prendere in considerazione la possibilità di fare una mossa. Basta essere sicuri di fatturare le prospettive economiche più ampie del mercato di noleggio in questione prima di prendere il salto.