I fondi, IRA e piani sponsorizzati dal datore di lavoro sono aspetti fondamentali di molti piani di pensionamento, ma non sono affatto le uniche opzioni. Un'alternativa spesso trascurata che potrebbe valere la pena considerare è possedere e noleggiare immobili.

Le proprietà di noleggio possono fornire una fonte di reddito costante, mentre si crea un patrimonio in una proprietà. Inoltre, la proprietà può apprezzare il valore e potrà godere di certi vantaggi fiscali lungo la strada. Ecco uno sguardo a come il processo potrebbe funzionare.

Prende denaro per guadagnare

Devi effettuare un investimento per generare flussi di cassa dalle proprietà in affitto. Anche se i tassi di interesse ipotecari sono ancora favorevoli, è necessario prevedere un anticipo che potrebbe variare dal 20% al 30% per le proprietà degli investimenti. Naturalmente, avrai anche ricorrenti spese. Fattore nella tua ipoteca, tasse, polizze assicurative specifiche del padrone di casa (sia immobili e responsabilità), costi di riparazione e manutenzione, e spese impreviste relative ai vostri inquilini - come le spese legali sostenute a seguito di un inquilino problematico.

Per ulteriori informazioni su questo Proprietà in affitto: Cash Cash o Money Pit?

… e ci vuole tempo

Potrebbe richiedere alcuni anni per generare un flusso di cassa stabile e positivo dalle proprietà in affitto. Il prezzo impostato per l'affitto è un fattore importante e uno che influenzerà la tua linea di fondo. Se carichi troppo, non puoi trovare un inquilino; carica troppo poco e non potresti generare abbastanza soldi per far sì che le estremità si incontrassero. Quando scopri quanto addebitare per l'affitto, cerca di trovare un numero che ti permette di:

• Guadagna un rendimento ragionevole sull'investimento immobiliare

• Essere competitivi con il noleggio locale

• Coprire le spese di gestione (pagamenti ipotecari, tasse di proprietà, assicurazioni, manutenzione, utilities e costi amministrativi) market

È importante considerare l'offerta e la domanda del mercato del noleggio della tua zona. Se il mercato delle locazioni è inondato di proprietà, potrebbe essere necessario diminuire l'affitto per attirare gli inquilini; se la domanda è alta e le persone stanno trovando difficoltà a trovare un alloggio, potresti essere in grado di impostare un tasso più alto (ma ancora attraente). Vedere Come valutare una proprietà di investimento immobiliare e Top 10 caratteristiche di una proprietà immobiliare redditizia .

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Non è facile soldi - Responsabili del padrone di casa

Essere padrone di casa non è facile e non è sicuramente per tutti. Come padrone di casa, avrai molti obblighi e responsabilità, tra cui:

• obblighi finanziari . Devi fare il tuo mutuo mensile e soddisfare tutte le altre spese, anche se la proprietà è vacante o se il tuo inquilino non ha pagato.

• Obblighi legali .Come un padrone di casa (e imprenditore), è necessario capire e rispettare le leggi, norme e regolamenti relativi agli alloggi per le vacanze: Lei è legalmente responsabile del rispetto di tutte le leggi locali, statali e federali, anche se non li capisco. Se non sei conforme, puoi essere inflitta una multa, e denunce e denunce possono essere presentate contro di voi.

• Disponibilità di tutto il giorno . Se il vostro inquilino chiama alle 3:00 perché la lavastoviglie sta inondando il pavimento della cucina, è necessario essere disponibili per affrontare l'emergenza. Se non è possibile, devi nominare qualcuno per agire per tuo conto e prendere decisioni.

• Mantenere l'abitabilità . Come locatario, è necessario mantenere una proprietà sicura e abitabile per i vostri inquilini. Puoi essere ritenuta responsabile per lesioni di inquilini o visitatori che risultano da condizioni non sicure. Per mantenere abitabilità, i proprietari devono:

  • Mantenere tutte le aree comuni in condizioni di sicurezza e pulizia

  • Assicurarsi che gli elementi strutturali sono sicuri e intatti (pavimenti, pareti, scale, tetto)

  • Assicurarsi che elettrici, idraulici, di riscaldamento / aria condizionata (HVAC), i sistemi di ventilazione e sanitari siano adeguatamente mantenuti

  • Assicurarsi che gli inquilini hanno accesso ad acqua, acqua calda e calore in esecuzione in quantità ragionevoli in tempi ragionevoli

  • Fornire cassonetti e organizzare per la rimozione dei rifiuti

  • gestire noti tossine ambientali, tra cui polvere di piombo-vernice e amianto

  • Sterminare roditori e altre infestazioni parassita

Per ulteriori informazioni, consultare La guida completa per diventare un padrone di casa e Consigli per il Probabilmente padrone di casa.

Trovare inquilini

Non sarà in grado di generare alcun reddito senza inquilini, e la ricerca di affittuari affidabili è una sfida. Idealmente, gli inquilini saranno in grado di pagare il loro affitto in pieno e in tempo di ogni mese, mantenere la proprietà in buone condizioni e seguire le politiche in locazione o contratto di locazione.

Vale la pena di risparmiare tempo e sforzi per trovare affittuari affidabili, specialmente per affitti a lungo termine. In molti mercati, un esperto agente immobiliare o agente immobiliare può aiutarti a trovarli.

Servizi di gestione immobiliare

Un gestore di proprietà può svolgere funzioni come la commercializzazione della proprietà in affitto, la selezione degli inquilini, il mantenimento della proprietà, la creazione di bilanci e la raccolta degli affitti. Puoi considerare l'assunzione di un gestore di proprietà se vuoi limitare le proprie responsabilità quotidiane per la tua proprietà in affitto.

A seconda del ruolo che si immaginate per il vostro gestore di proprietà, si consiglia di trovare una persona - o di società di gestione - con esperienza in pubblicità, marketing, rapporti dell'inquilino, la raccolta di affitto, budgeting, noleggio e manutenzione. Il gestore della proprietà dovrebbe inoltre essere a conoscenza delle leggi locali e statali. Come proprietario dell'immobile, puoi essere ritenuto responsabile per gli atti del tuo gestore (ad esempio, puoi essere citato in giudizio se il tuo gestore viola le leggi in materia di diritto delle abitazioni). Per ulteriori informazioni, vedere Assunzione di un gestore proprietà .

La linea di fondo

Le proprietà di noleggio offrono l'opportunità di generare un flusso di cassa stabile e positivo durante il pensionamento, ma il profitto da essi richiede lavoro.Come il mercato azionario, l'investimento in immobili ha rischi e implicazioni fiscali. È importante fare i compiti e consultare con professionisti qualificati - incluso un avvocato immobiliare e / o un specialista fiscale - prima e durante la tua permanenza come locatario.

Per ulteriori idee sull'immobiliare e sul pensionamento, vedere La proprietà del reddito: il tuo piano pensionistico in ritardo di vita e Nuova opzione vivente di pensione e fonte di reddito. Un'altra opzione da considerare è l'utilizzo di un IRA auto-diretto per costruire il tuo portafoglio di immobili in affitto (vedi Casa tua pensione con IRA ).