Molti potenziali acquirenti di casa cercano di prevedere se i valori di casa stanno aumentando o diminuendo, prestando attenzione anche ai tassi ipotecari. Questi possono essere importanti metriche da seguire e dare un'occhiata a ciò che si dovrebbe aspettare andare avanti, ma c'è una cattura. (

Mutui a tasso fisso di 30 anni

Il tasso fisso di 30 anni è importante perché è la più stabile opzione per homebuyers. Il tasso di interesse sarà superiore a un prestito di 15 anni (popolare per il rifinanziamento), ma il fix di 30 anni non presenta alcun rischio di cambiamenti di tasso di cambio futuro. (Per ulteriori informazioni, vedere: Come ottenere le migliori tariffe ipotecarie .)

Il fermo di 30 anni è attualmente 3. 92%. Ciò è stato un po 'sorprendente per molte persone perché la Federal Reserve ha smesso di acquistare titoli garantiti da mutui ipotecari, che è stato fatto per ridurre i tassi ipotecari per rendere le case più accessibili nel 2014. Questo ha concluso sei anni di facilitazione quantitativa, un processo in cui la banca centrale acquista titoli da banche per creare elevati livelli di liquidità presso tali banche, riducendo così i tassi di interesse.

Un anno fa, il 30 anni era 3.45%. Le tariffe sono passate tra il 3 e il 4 per cento dal 2012. La tendenza è chiaramente scesa per un bel po 'di tempo, ma sembra che potrebbe essere in procinto di terminare. I nomi più grandi del mercato sono completamente prevedibili tassi di spostare più in alto in futuro. Prendiamo in considerazione le seguenti previsioni per i 30 anni fissati:

• Fannie Mae prevede 4. 1% nel 2018

• Freddie Mac prevede il 4,7% nel Q1 2016

• Associazione bancari ipotecari prevede fino a 5,1% nel 2018

Tutte queste previsioni hanno ipoteca che continuano a salire oltre il 2018. Se queste previsioni arrivano a realizzare ora è il momento di acquistare un casa. E con la ripresa economica a pieno regime, ha senso solo che questa previsione avverrà. Ma c'è un altro fattore in gioco. ( ) Affordability

Il rapporto più recente dell'Indice Opportunità Housing Opportunity rilasciato dall'Associazione Nazionale di Costruttori di Casa ha indicato che 60. 3 Il% delle case è stato economico nel Q1 2017. Questo si basa su tassi fissi di 30 anni, un buon credito e il reddito mediano annuo per le aree metropolitane calcolato dal Dipartimento di Housing and Urban Development.

È bene vedere che la maggioranza delle case è accessibile, ma questo non è un buon numero su una base relativa. Ad esempio, nel primo trimestre del 2016, il 66,5% delle case era accessibile. Nel primo trimestre 2013, 73,7% delle case erano accessibili. C'è un motivo inquietante, che è un aumento del prezzo delle abitazioni senza un aumento parallelo per i livelli di reddito. Questo non è sostenibile e potrebbe portare ad un calo dei prezzi delle case.Se ciò accadrebbe avrebbe un'opportunità di acquisto migliore in futuro. Tuttavia, questa non è una garanzia e cosa succede se i tassi ipotecari si muovono più alti mentre stai aspettando?

. Miglior approccio L'approccio migliore è quello di acquistare una casa quando puoi permettersela. (Per maggiori informazioni, vedere: Acquisto di una casa:

Non tentare di tempo tassi ipotecari e valori di casa. Sono quasi impossibili da prevedere. Se trovi la casa che vuoi e puoi permettersi di acquistarla.

. Quando comprate quella casa, considerate i seguenti suggerimenti sul risparmio di denaro: Se hai intenzione di compilare la tua prima casa, procedi nel modo seguente:

per rivendere in futuro, non comprare la casa più grande e / o più costosa sul blocco. Queste case apprezzano il minimo e presentano la sfida più grande quando si cerca di trovare un venditore. La casa più piccola e / o meno costosa sul blocco apprezza spesso la maggior parte.

• Richiedi informazioni sulle tasse sulle proprietà, i costi di utilità e le tasse di associazione dei proprietari di case.

• Noleggiare un ispettore prima di acquistare una casa. Questo ti costerà centinaia e potrebbe risparmiare migliaia.

• Non effettuare grandi acquisti (auto, imbarcazione, ecc.) O aprire una nuova carta di credito nei sei mesi precedenti all'acquisto di casa. Questo potrebbe essere visto come un aumento del rischio per il vostro prestatore. (Per ulteriori informazioni, vedere:

• Che cosa è un buon punteggio di credito ?) Quando fai un'offerta per la casa che desideri, la base su comps su base al prezzo di base. Utilizzare un numero specifico che indicherà al venditore che hai fatto il tuo lavoro a determinare il valore della casa.

• La linea inferiore

C'è un detto su Wall Street: "Non cercare di tempo sul mercato. "Questo vale anche per immobili. Il fattore numero uno è la tua capacità di permettersi una casa senza entrare in testa. Detto questo, se stai cercando un vantaggio, i tassi di interesse sono vicini ai minimi storici, quindi ora sembra essere un momento migliore di quello più per l'acquisto di una casa. (Per ulteriori informazioni, vedere:

Come le tassi di interesse influenzano il mercato delle abitazioni .)