Quando è il momento migliore per comprare una casa? La risposta a flip (senza pun intended) è "ogni volta che puoi permetterti di farlo. "Ma" permettersi "non è così semplice come quello che è nel tuo conto bancario in questo momento; una serie di considerazioni finanziarie e di stile di vita dovrebbe figurare nei vostri calcoli.

Finanze personali

Il primo e più ovvio punto di decisione riguarda denaro. Se si dispone di mezzi sufficienti per acquistare una casa in contanti, allora si può certamente permettersi di acquistare uno ora.

Anche se non si può pagare in contanti, la maggior parte degli esperti sarebbe d'accordo sul fatto che potresti permettersi l'acquisto se potete ipotizzare una nuova casa per un pagamento mensile che non superi il 28% del tuo credito lordo reddito. Basta ricordare che potrebbe essere necessario effettuare tale pagamento ogni mese per i prossimi 30 anni. Di conseguenza, è necessario valutare l'affidabilità della vostra fonte primaria di reddito. Dovresti anche considerare le tue prospettive per il futuro e la probabilità che le spese crescano nel tempo. Essere in grado di permettersi una nuova casa oggi non è altrettanto importante quanto la tua capacità di permettersela nel lungo raggio. Per ulteriori informazioni, vedere

Acquisto di una casa: calcolare la quantità di casa che si può affrontare. Non c'è bisogno di dire che essere in grado di permettersi una casa non risponde alla questione se è ora opportuno agire su quella opzione.

Il mercato delle abitazioni

Assumendo che tu abbia la tua situazione dei soldi personali sotto controllo, la tua prossima considerazione è l'economia del mercato immobiliare - nel tuo mercato attuale o in cui si intende spostare. Una casa è un investimento costoso. Avere i soldi per fare l'acquisto è ottimo, ma non risponde alla domanda se l'acquisto ha senso o meno da una prospettiva finanziaria. Un modo per farlo è quello di rispondere alla domanda "È più economico affittare che acquistare? "Se l'acquisto funziona per essere meno costoso di affittare, questo è un argomento forte a favore dell'acquisto. Dai un'occhiata a

Affittare o acquistare? I numeri finanziari f

o più intuizioni.

Analogamente, vale la pena pensare alle implicazioni a lungo termine di un acquisto di casa. Per generazioni, l'acquisto di una casa era quasi un modo garantito per fare soldi. I tuoi nonni avrebbero potuto comprare una casa 50 anni fa per $ 20.000 e venderli per cinque o dieci volte che arrivano 30 anni dopo. Lo stesso non si può dire per gli acquirenti di un'annata più recente. Molti di loro hanno perso soldi quando il mercato immobiliare si è schiantato nel 2006, e molte altre case adesso sono molto meno del prezzo che sono state acquistate a un decennio fa. Se stai acquistando la proprietà sulla credenza che aumenterà nel valore nel tempo, assicuratevi di fatturare il costo dei pagamenti degli interessi sulla tua ipoteca, gli aggiornamenti alla proprietà e la manutenzione ordinaria e costante nei tuoi calcoli.

La prospettiva economica

Lungo queste stesse linee, ci sono anni in cui i prezzi immobiliari sono depressi e anni quando sono anormalmente alti. Se i prezzi sono così bassi che è ovvio che si sta ottenendo un buon affare, si può prendere come segno che potrebbe essere un buon momento per fare il vostro acquisto. Nel mercato di un acquirente, i prezzi depressi aumentano le probabilità che il tempo funzionerà a tuo favore e causerà la vostra casa a apprezzare in fondo alla strada.

I tassi di interesse, che svolgono un ruolo importante nel determinare la dimensione di un pagamento mensile di mutui, hanno anche anni quando sono alti e anni quando sono bassi. Ovviamente, il livello inferiore è migliore. Ad esempio, la nostra calcolatrice mensile dei pagamenti ipotecari indica che un mutuo di 30 anni (360 mesi) su un prestito di 100.000 dollari al tasso del 3% vi costerà $ 421. 60 al mese. A un tasso di interesse del 5%, ti costerà $ 536. 82 al mese. Al 7%, salta a 665 dollari. 30. Quindi, se i tassi di interesse sono in calo, può essere saggio aspettare prima di acquistare. Se stanno aumentando, ha senso fare il tuo acquisto più presto piuttosto che più tardi. Per ulteriori informazioni, vedere

Come funzionano i tassi d'interesse su un mutuo

e Calcolatori ipotecari: come funzionano . Le stagioni dell'anno possono anche coinvolgere il processo decisionale. Se vuoi la più ampia varietà possibile di case da scegliere, la primavera è probabilmente il momento migliore per fare acquisti. I segni "per la vendita" tendono a sorgere come i fiori quando il tempo si riscalda e i prati diventano verdi. Le ragioni sono ovvie, specialmente quando considerate le famiglie in attesa di muoversi finché i loro bambini non finiscono l'anno scolastico corrente. Se vuoi che i venditori che stiano vedendo meno traffico - che potrebbero renderli più flessibili sul prezzo - l'inverno potrebbe essere migliore per la caccia in casa (soprattutto nei climi freddi). Le scorte saranno probabilmente più piccole, quindi le scelte possono essere limitate, ma è anche improbabile che i venditori vedranno più offerte durante questo periodo dell'anno. Alcuni acquirenti esperti inoltre amano fare offerte intorno alle vacanze, come il Natale o la Pasqua, sperando che il timore insolito, la mancanza di concorrenza e il turno di vacanza generale otterrà un affare veloce a un buon prezzo.

Considerazioni sullo stile di vita

Mentre il denaro è ovviamente una considerazione importante, ci sono una serie di altre considerazioni che potrebbero svolgere un ruolo nel tuo tempo. È la necessità di uno spazio aggiuntivo imminente (un nuovo neonato in viaggio, un parente più anziano che non può vivere da solo)? La mossa coinvolge i tuoi figli a cambiare scuole? (Preparatevi ad unirsi alle folle della casa di caccia di primavera.) Se venderai una casa in cui hai vissuto per meno di due anni, dovresti incorrere in un'imposta sulle plusvalenze e se è così, vale la pena aspettare di evitare il morso?

.)

La linea inferiore Quando si fanno riferimento a tutti questi elementi, "ogni volta che puoi permetterti di farlo" inizia a cercare di più complicato di quanto prima sembra essere. Ma considerandoli ora possono impedire costosi errori e problemi finanziari più tardi. Naturalmente, c'è un momento migliore per saltare: quando trovi la casa perfetta in un luogo perfetto per la vendita - ad un prezzo perfetto.