Buone notizie - se lo puoi chiamare. Nelle grandi città metropolitane l'aumento dei prezzi delle locazioni comincia a diminuire. Ma non troppo eccitato. I prezzi stanno ancora aumentando ben al di sopra del tasso di inflazione e continuano a rendere difficile il permesso di locazione nelle aree urbane. Questa è una parte dell'immagine. L'altro è se questo rallentamento dei prezzi di affitto sia vero anche per le abitazioni nelle città secondarie dove i costi sono generalmente più bassi.

La variazione da acquistare in affitto

Durante la Grande Recessione molte persone hanno perso le loro case. Alcune stime mostrano che 7 milioni di americani sono stati spostati e costretti a noleggiare. Altre forze sono state anche in gioco: la popolazione di Baby Boomer gigante sta invecchiando e un'enorme ondata di Millennials entra nell'età adulta - entrambi coorti con una propensione all'affitto.

Il risultato: il paese ha visto il numero di affittuari futuri crescere in media di 900.000 ogni anno dal 2010-2014, secondo l'U. S. Census Bureau's Housing Vacancy Survey. L'incremento è dovuto in gran parte a case di occupazione unifamiliari che si sono convertite in affitti. Tutti questi fattori hanno fatto scalciare l'offerta e la domanda e gli affitti aumentano.

Tuttavia, quest'anno gli affitti sono aumentati del 4,1% anno su anno nel primo trimestre. Questo è in realtà considerato una buona notizia - un anno prima, il mercato ha visto guadagni del 5%. Alcuni esperti dicono che con l'ammontare di nuovi affitti finalmente diventando disponibili, l'offerta potrebbe essere meglio tenere il passo con la domanda. I costruttori hanno creato più di 200.000 unità nel corso dell'ultimo anno - il più a partire dal 1988.

Affitti che si innalzano più lentamente in alcuni luoghi, più in altri

È vero che le medie nazionali mostrano un ammorbidimento negli aumenti di affitto, ma ciò non dice la storia completa. I mercati primari come la Bay Area di San Francisco, di Houston e di Denver hanno registrato significative contrazioni; tuttavia, i mercati secondari come Sacramento, Calif., Salt Lake City e Orlando, Fla., hanno visto vantaggi impressionanti. Perché la disparità?

È perché gli affittuari, specialmente i lavoratori più giovani, sono effettivamente prezzi dai mercati primari. Nella contea di Santa Clara della California (conosciuta meglio come Silicon Valley), l'affitto medio per un appartamento con una camera da letto ha raggiunto $ 2, 361, in crescita del 6,5% anno su anno ma ancora rappresentando un ammorbidimento, secondo gli analisti. Prezzi come questi consumatori di forza per guardare i mercati secondari. Sacramento ha riportato una crescita di due cifre in affitto, così come Portland, Ore. Oklahoma City, Oklahoma, noto come un mercato primario, ha visto una crescita negativa.

Supply Still Low

Nonostante il numero di unità aggiuntive che entrano nel mercato, la maggior parte della nuova offerta si trova all'estremo superiore - non accessibile alle famiglie a livello di entrata o di basso livello. Con i tassi di occupazione nazionali ancora a 94.8% nel primo trimestre, c'è molta spazio per più alloggi. La quantità di fornitura disponibile è ancora al livello più basso dal 2001, secondo i rapporti.

Trovare l'equilibrio

Il mercato delle locazioni è probabile che rimanga caldo, secondo gli esperti. Più fornitura è in costruzione, ma a differenza di altre industrie che possono rispondere rapidamente alla domanda del mercato, la costruzione richiede tempo. La costruzione finita di unità appartamento multifamiliari è del 19% rispetto al ritmo dello scorso anno, ma non è ancora in atto. Probabilmente anni prima che la costruzione attuale possa soddisfare adeguatamente la domanda.

Secondo Zillow, Denver, conosciuto come uno dei mercati di noleggio più caldi del paese, potrebbe vedere che il suo posto in cima alla lista si conclude con l'arrivo della fornitura e in ultima analisi passa alla domanda, ma non sarà in qualsiasi momento presto.

La linea di fondo

Se sei nel mercato di un noleggio, la buona notizia è che il tasso di aumento dei prezzi sta ammorbidendo nelle principali aree della metropolitana; se hai sempre voluto passare a uno, questo potrebbe essere un buon momento. D'altra parte, se stai vivendo in una città secondaria - magari per risparmiare, forse per uno stile di vita più sani - i tassi di mercato stanno continuando a salire, quindi preparatevi ad un shock adesivo.

Se pensi di sfuggire agli aumenti di prezzo acquistando una casa, pensa di nuovo. Gennaio ha visto un aumento dei prezzi del 5,7%, secondo l'indice S & P / Case-Shiller 20-City Composite. Proprio come per l'inventario di noleggio, c'è molto poco sul mercato, e questo mantiene i prezzi alti. Forse gli adulti che vivono ancora con i loro genitori conoscono qualcosa che non tutti gli altri. (Per ulteriori informazioni, vedere Sei pronto per noleggiare e Modalità di taglio dei costi di affitto .)