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Un rapporto debito / reddito (DTI) è una misura di finanze personale che confronta la quantità di debito che hai con il tuo reddito complessivo. I creditori, compresi i mutuatari, utilizzano il rapporto debito-reddito come un modo per misurare la tua capacità di gestire i pagamenti effettuati ogni mese e rimborsare i soldi che hai preso in prestito.

Per calcolare il tuo rapporto debito / reddito, aggiungi il tuo totale debito mensile ricorrente (come mutui, prestiti studenteschi, prestiti auto, assistenza per i bambini e pagamenti con carta di credito) e divide per il reddito mensile lordo (l'importo che guadagna ogni mese prima delle imposte e altre detrazioni sono tolti). Ad esempio, supponiamo di pagare $ 1, 200 per la tua ipoteca, $ 400 per la tua auto e $ 400 per il resto dei tuoi debiti ogni mese. I tuoi pagamenti mensili del debito sarebbero $ 2 000 ($ 1, 200 + $ 400 + $ 400 = $ 2, 000). Se il reddito lordo per il mese è di $ 6 000, il rapporto debito / reddito sarebbe 33% ($ 2 000 / $ 6 000 = 0. 33). Se il reddito lordo per il mese era inferiore, ad esempio $ 5,000, il rapporto debito / reddito sarebbe del 40% ($ 2 000 / $ 5, 000 = 0. 4).

Un basso rapporto debito-reddito dimostra un buon equilibrio tra debito e reddito. I finanziatori come il numero sono bassi poiché, secondo studi di mutui ipotecari, i mutuatari con un rapporto debito / reddito più basso hanno maggiori probabilità di gestire con successo i pagamenti mensili del debito. Al contrario, un elevato rapporto debito-reddito segnala che si può avere troppo debito per l'ammontare del reddito che hai e gli istituti di credito considerano questo come un segnale che non sarai in grado di assumere alcun debito aggiuntivo. Nella maggior parte dei casi, il 43% è il più alto rapporto che un mutuatario può avere e ancora ottenere un'ipoteca qualificata. Tuttavia, è preferibile un rapporto debito-reddito inferiore al 36%, senza che il 28% di tale debito proceda verso l'assistenza del mutuo. In generale, minore è il numero, migliore è la possibilità che tu possa ottenere il prestito o la linea di credito che desideri.