Return on Investment (ROI) è una metrica di performance utilizzata per valutare l'efficienza finanziaria di un investimento o per confrontare l'efficienza relativa di più investimenti. Misura il guadagno o la perdita di un investimento rispetto all'investimento iniziale. Il ROI è calcolato come segue:
ROI = (guadagno - costo dell'investimento) / costo dell'investimento * 100%
il ROI si presenta come percentuale; per esempio, l'investimento XYZ ha un ROI del 10%. Il calcolo del ROI è lo stesso per ogni tipo di investimento - siano essi scorte, immobili, o collezionabili. Il calcolo può essere manipolato, tuttavia, in termini di costi e rendimenti. Ad esempio, gli investitori immobiliari possono utilizzare il metodo del costo o il metodo out-of-pocket per determinare il ROI.
Supponiamo che un investitore immobiliare acquista una casa per $ 150.000, metta $ 50.000 in riparazioni e ristrutturazioni e poi vende la proprietà per $ 250.000. La posizione patrimoniale dell'investitore nella proprietà è $ 250, 000 - ($ 150, 000 + $ 50, 000) = $ 50.000. Se l'investitore utilizza il metodo del costo, il ROI verrà calcolato dividendo il patrimonio a tutti i costi:$ 50, 000 / $ 200.000 * 100% = 25% ROI
Se invece l'investitore utilizza il metodo out-of-pocket, il ROI verrà calcolato tenendo conto dell'ammontare del pagamento invece del prezzo di acquisto. Un anticipo del 20% sulla proprietà di $ 150.000 sarebbe pari a $ 30.000 e i costi totali sarebbero limitati a questo acconto più i $ 50.000 per riparazioni e ristrutturazioni, o $ 80.000 totale. Con il valore della proprietà a $ 250.000, la posizione patrimoniale dell'investitore nella proprietà sarebbe di $ 250.000 ($ 30.000 + $ 50.000) = $ 170.000. Il ROI viene calcolato dividendo l'equity a tutti i costi :
Come mostrato nell'esempio, il ROI per investimenti simili può variare notevolmente, a seconda del modo in cui viene calcolato il valore. In questi esempi, il metodo out-of-pocket consente all'investitore di utilizzare leva finanziaria (finanziando la proprietà) per aumentare il ROI. Sarebbe tuttavia importante prendere in considerazione i costi associati al prestito, in quanto influenzeranno la linea di fondo. È anche importante attenersi ad un metodo se viene valutato più di un investimento; altrimenti, i risultati saranno fuorvianti.
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Tutti i seguenti sono regolati dalla legge sugli investimenti degli investimenti del 1940 ESCLUSI
A ) fondi chiusi. b) fondi di investimento privati. c) fondi comuni di investimento. d) trust di investimento unitario. Risposta: B. Si chiamano anche fondi hedge, questi operano in un mercato privato e sofisticato, anche se strutturalmente simili alle società di investimento regolamentate.