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In una transazione immobiliare, il sottoscrittore conduce la ricerca per assicurare che i singoli fondi di prestito per l'acquisto di immobili hanno rappresentato in modo veritiero e determinare che il prezzo di vendita della casa è congruente con il suo valore apprezzato. Dall'analisi di queste informazioni, il sottoscrittore decide quanto rischio il prestatore è disposto ad accettare. Norme di sottoscrizione più severe sono state adottate a seguito della sconvolgimento della bolla immobiliare a metà degli anni 2000, aumentando l'importanza del sottoscrittore nelle transazioni immobiliari.

Il sottoscrittore è responsabile della determinazione del merito creditizio del mutuatario. Questo rating rappresenta la capacità del potenziale potenzialista di pagare i fondi prestati e viene determinato dai punteggi di credito forniti dai tre uffici principali, dall'importo dei fondi che il mutuatario ha in riserva e dalla storia dell'occupazione del richiedente. Il sottoscrittore utilizza queste informazioni per approvare il prestito e per determinare il tasso a cui viene prestato il denaro. Se un prestatore ha una storia di credito povera, il sottoscrittore ha la capacità di decidere di prestare ai mutuatari se hanno una forte storia di occupazione e può aumentare i loro anticipi. Il prestito può anche essere offerto ad un tasso ipotecario più alto.

Il valore apprezzato di una proprietà viene anche esaminato dal sottoscrittore. Quando si applica per prendere in prestito fondi per un acquisto immobiliare, un mutuatario è richiesto dal sottoscrittore ad avere una valutazione condotta sulla proprietà che intende acquistare. Il sottoscrittore utilizza il valore stimato per determinare se i fondi raccolti dalla vendita della proprietà sarebbero sufficienti per coprire l'importo preso in prestito. Ad esempio, se un mutuatario cerca di acquistare una casa per $ 300.000 che una valutazione ritiene valida $ 200.000, il sottoscrittore non è probabile approvare il prestito.