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Alcune metriche sono necessarie per valutare una società di investimento immobiliare commerciale; una fiducia in investimenti immobiliari, o REIT; un fondo del settore immobiliare; o semplicemente lo stock di una determinata azienda nel settore immobiliare.

Metriche principali per la valutazione degli investimenti del settore delle proprietà immobiliari

Se stai guardando società specifiche o un fondo comune nel settore immobiliare, tenete d'occhio i guadagni e il flusso di cassa. Questi possono essere trovati nel bilancio. Per un REIT, concentri invece sui fondi delle operazioni, o FFO. La maggior parte degli investimenti immobiliari sono costantemente costanti i flussi di cassa contro i costi di ammortamento. Una società che può coordinare i fornitori per le riparazioni e la manutenzione riduce efficacemente i costi di manutenzione presenti e futuri. Le proprietà devono anche produrre l'affitto, a meno che non siano costruiti e venduti, per cui i mutui oi contratti di locazione sono cruciali.

L'intero settore immobiliare è anche vulnerabile alle fluttuazioni dei tassi di interesse e alla salute economica generale. Il noleggio è meno attraente e l'acquisto è più attraente quando i tassi di interesse sono bassi; al contrario, le società immobiliari sono devastantiamente dipendenti dal valore sottostante dei loro portafogli immobiliari. Se i prezzi delle proprietà cadono, le aziende si lotta.

Immobiliare Investire / Investire in una società immobiliare

Se stai cercando una proprietà di investimento, hai bisogno di un insieme completamente diverso di strumenti analitici di quelli forniti in questo articolo. Investire in una proprietà particolare richiede una conoscenza speciale del mercato locale, la condizione della proprietà, le ordinanze locali e le tasse, i negoziati bancari sull'ipoteca e eventuali flussi di cassa specifici per la proprietà.

L'investimento nello stock di una società immobiliare o REIT è molto diverso. È necessario essere in grado di leggere i prospetti finanziari e le relazioni di contabilità di ricerca / costruzione. Devi essere consapevole dei fattori macroeconomici, e, infine, è necessario concentrarsi sulle abilità di gestione di qualcun altro, non sul proprio.