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A differenza dei gestori immobiliari che gestiscono le attività quotidiane legate alla gestione di una proprietà, i gestori di asset immobiliari si concentrano sulla massimizzazione del valore delle proprietà a fini di investimento. Lo scopo della gestione patrimoniale, sia immobiliare che qualsiasi altro investimento, è quello di coltivare il valore di mercato in modo che la proprietà possa aumentare i rendimenti.

Immobiliare come investimento

Gli individui, le società private, le società e i governi a volte acquistano immobili come asset di investimento. La proprietà immobiliare può essere acquistata, migliorata e rivenduta per profitto. Altre volte, può essere partizionato e affittato o affittato.

L'investimento in immobili presenta sfide che non esistono nei mercati dei capitali. La proprietà rischia di danneggiarsi, tende a deteriorarsi nel tempo e spesso richiede un processo decisamente più complesso per acquistare e vendere.

La gestione delle attività immobiliari si preoccupa di mitigare i rischi e promuove preziosi miglioramenti. Esegue inoltre la navigazione sulle complesse norme legali e fiscali che disciplinano la proprietà degli investimenti negli Stati Uniti.

Portafogli immobiliari

La diversificazione è importante negli investimenti immobiliari come per gli investimenti tradizionali del mercato dei capitali. I grandi investitori creano portafogli di diversi tipi di proprietà e in diversi mercati immobiliari. Per rendere il caso evidente, puoi capire perché un investitore immobiliare non vorrebbe tutta la sua proprietà a New Orleans durante la stagione dell'uranio, almeno non senza una notevole copertura assicurativa.

La gestione del portafoglio prevede l'allocazione e la selezione di asset informati da esperti nello sviluppo e nella manutenzione delle proprietà. Tuttavia, la maggior parte della gestione degli asset avviene dopo la scelta del portafoglio.

Operazioni di gestione del patrimonio

I gestori di asset tendono a specializzarsi in determinati tipi di proprietà, regioni o operazioni. Un ruolo molto importante del gestore di asset è costituito da ricerche di mercato, analisi dei dati e previsione delle entrate.

Le locazioni e gli accordi di locazione devono essere strutturati in modo da attrarre gli inquilini, fornire flessibilità, ridurre i posti vacanti e limitare l'esposizione della responsabilità. Le risorse devono essere distribuite strategicamente; le risorse gestite male hanno un impatto negativo sul valore del portafoglio.

In molti casi, il gestore di risorse seleziona un gestore di proprietà diverso. Il gestore patrimoniale si specializza in materia finanziaria, mentre il gestore immobiliare è specializzato in proprietà. Questa relazione è una parte cruciale del investimento immobiliare, molto simile a come un consiglio di amministrazione deve collaborare strettamente con l'amministratore delegato o il COO di una società.

Obiettivi del Real Estate Asset Management

L'obiettivo generale della gestione degli asset è quello di massimizzare il valore delle proprietà e il rendimento degli investimenti.Ciò significa ridurre le spese quando possibile, trovare le fonti più coerenti e più alte delle entrate e mitigare la responsabilità e il rischio, tra le altre cose.

In un certo senso, i gestori patrimoniali sono imprenditoriali. Molte delle decisioni prese in materia di gestione patrimoniale immobiliare, come i negoziati, le approvazioni e l'analisi del leasing, richiedono rischi e presunte previsioni. I dirigenti che prendono le migliori decisioni imprenditoriali con il capitale finanziario tendono ad essere premiati con maggiori profitti e più grandi portafogli.