Un investimento immobiliare (REIT) sollecita denaro dagli investitori e lo usa per acquistare e gestire immobili che producono reddito. Per gli individui che vogliono investire in immobili ma che non dispongono di tempo, denaro o know-how per acquistare e vendere le proprie proprietà, REIT offre un'eccellente proxy per ottenere un'esposizione al settore immobiliare.

Un metodo ancora più facile per includere immobili in un portafoglio è l'acquisto di azioni di un fondo scambiato in borsa (ETF) composto da REITs. La Vanguard REIT ETF (NYSEARCA: VNQ VNQVanguard REIT83 65 + 0. 67% creata con Highstock 4. 2. 6 ) è una scelta popolare a causa del suo rapporto a basso costo dello 0,1% , e il forte fondo e la reputazione del fondo. A partire dal 4 marzo 2016, questo ETF ha 27 dollari. 9 miliardi di patrimonio in gestione (AUM) e commerci a un prezzo di azioni di $ 79. 87.

Il valore del fondo è sceso notevolmente nel corso dell'ultimo decennio, come ci si può aspettare con un investimento immobiliare, tra il 2007 e il 2009. Si è ripreso fortemente partendo dalla seconda metà del 2009, sebbene il suo rendimento totale l'ultimo decennio dura ancora significativamente quello dell'indice Standard & Poor's (S & P) 500.

Simon Property Group Inc. (NYSE: SPG

SPGSimon Property Group Inc154. 99-0. 01%

Creato con Highstock 4. 2. 6 ) è il più grande detenendo nel Vanguard REIT ETF, con un'assegnazione di 8,2%. L'azienda indiana di Indianapolis è la più grande REIT negli Stati Uniti. Propone proprietà commerciali come The Mills, una collezione di centri commerciali in luoghi come la Florida del Sud e Nashville, Tennessee. Simon ha superato il S & P dal 2011. I suoi guadagni sono già ben ripresi dopo l'incidente immobiliare, passando da $ 309 milioni nel 2009 a $ 1. 8 miliardi nel 2015. Il rendimento del capitale proprio (ROE) e il margine netto sono entrambi superiori al 30%. Inoltre, nonostante cinque anni di forte apprezzamento delle scorte, il rapporto tra prezzo e guadagno (P / E) di Simon rimane ancora leggermente al di sotto della media dell'industria. Stoccaggio pubblico

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Public Storage (NYSE: PSA

PSAPublic Storage209. 32 + 0. 17%

Creato con Highstock 4. 2. 6

) è la seconda più grande azienda Vanguard REIT ETF, con un'assegnazione del 5,3%. È proprietaria e gestisce impianti di stoccaggio, che è un marchio unico di immobili. Il suo portafoglio è stato attentamente seguito dal S & P dal 2011 fino alla seconda metà del 2015 e poi si è spostato rapidamente verso l'alto in mezzo alla forte crescita degli utili. La società ha fondamentali forti, con ROE superiore al 20% e margine netto superiore al 40%, anche se il suo titolo è valutato abbastanza alti. L'archiviazione pubblica ha un rapporto P / E di 41,2, significativamente superiore alla media del mercato industriale e più ampio. Equity Residential Azionari Residenziali (NYSE: EQR

EQREquity Residential69.21 + 1. 47%

Creato con Highstock 4. 2. 6

) sostiene l'allocazione del 4% nel Vanguard REIT ETF. La sua attività principale sta investendo in grandi edifici in grandi città, come Boston e San Francisco. La sua azione ha impiegato più tempo di più per recuperare dalla Grande Recessione, continuando a diminuire tra il 2011 e il 2013. La sua crescita è stata forte dal 2014 in avanti, in media superiore a un rendimento annuo del 25%. Il reddito netto dell'azienda è cresciuto di quasi il 25% tra il 2014 e il 2015. Il suo margine netto è costantemente rimasto superiore al 30% e il suo rapporto debito / patrimonio netto (D / E) a 1. 01 è ragionevole. Anche con la sua recente accelerazione dei prezzi delle azioni, Equity Residential mantiene un rapporto P / E in linea con la media del settore. AvalonBay Communities AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB

AVBAvalonBay Communities Inc183. 39 + 0. 78%

Creato con Highstock 4. 2. 6

) ha un'allocazione di 3. 2% nel Vanguard REIT ETF. L'azienda possiede ed opera edifici di appartamenti in mercati con barriere all'entrata, come San Jose, California e Seattle, Washington. Il suo portafoglio ha seguito in modo abbastanza vicino il S & P, ad eccezione di un salto tra il 2012 e il 2013, dopo di che è riuscito a tornare in fretta. I guadagni di AvalonBay sono più che raddoppiati tra il 2013 e il 2015; nel contempo, il suo margine netto è cresciuto dal 24,1% a quasi il 40% in quanto il mercato delle locazioni si è riscaldato in molti dei mercati aziendali. Welltower Welltower Inc. (NYSE: HCN

HCNWelltower Inc68. 00-0. 22%

Creato con Highstock 4. 2. 6

) completa le prime cinque aziende del Vanguard REIT ETF , con una ripartizione del 3,1%. L'azienda investe in servizi di assistenza assistita e strutture mediche per anziani. Poiché questo tipo di attività è meno ciclico della maggior parte degli immobili, Welltower non ha subito perdite così severe come molti altri REIT durante l'incidente 2008. Nell'ultimo decennio, il suo stock ha superato significativamente il S & P, guadagnando 90. 2% rispetto all'indice 52. 6%. Le sue entrate sono aumentate ogni anno dal 2009 e il suo reddito netto è salito da 145 milioni di dollari nel 2013 a 884 milioni di dollari nel 2015.