Le proprietà di proprietà vengono utilizzate per trasmettere proprietà immobiliari da un concessionario (venditore) a un beneficiario (acquirente). Perché un atto sia legalmente operativo, esistono diversi elementi essenziali, tra cui l'identificazione del concessionario e del beneficiario e l'adeguata descrizione della proprietà. Inoltre, le azioni possono essere classificate in una varietà di modi, tra cui garanzia, richieste di rimborso e azioni speciali. Questo articolo introdurrà quali sono le azioni, ciò che deve essere incluso in un atto per renderlo legalmente operativo e i diversi tipi di atti utilizzati nel trasferimento di proprietà immobiliari.

Quali sono i beni immobili?

Un atto immobiliare è uno strumento giuridico scritto e firmato che viene utilizzato per trasferire la proprietà di proprietà immobiliari dal vecchio proprietario (il concessionario) al nuovo proprietario (il beneficiario). Storicamente, la proprietà venne trasferita attraverso un atto cerimoniale noto come " livrea di seisin". In questo atto, la persona che trasferiva la terra ha consegnato un ramoscello o un tappeto erboso dalla terra alla persona che ha ricevuto la consegna sbarcare. Una dichiarazione verbale o scritta accompagnava spesso il gesto, anche se era la livrea di seisin che legalmente trasferì il titolo alla proprietà. Oggi, il titolo di proprietà immobiliare è trasmesso da un atto. Per la lettura relativa, vedere Immobiliare Vs. Azioni: Quale è giusto per te?

Elementi di Deed Essenziali

Mentre ogni Stato ha propri requisiti, la maggior parte delle azioni deve contenere diversi elementi essenziali per essere legalmente operativi:

• Deve essere per iscritto. Mentre la maggior parte delle azioni sono completate su forme stampate, non esiste alcun obbligo giuridico che qualsiasi modulo specifico venga utilizzato finché gli elementi essenziali sono inclusi.
• Il concessionario deve avere la capacità legale e il beneficiario deve essere in grado di ricevere la concessione della proprietà. Una persona che è competente a stipulare un contratto valido è considerata competente per essere un concessionario.
• Il concessionario e il beneficiario devono essere identificati in modo tale da essere accertati.
• La proprietà deve essere descritta in modo adeguato.
• Parole operative di trasporto devono essere presenti. Tutte le forme di forma standard comprendono la lingua legale necessaria che effettivamente trasferisce la proprietà.
• L'atto deve essere firmato dal concedente o dai concessori se la proprietà è di proprietà di più persone.
• L'atto deve essere consegnato legalmente al beneficiario oa qualcuno che agisce per conto del beneficiario.
• L'atto deve essere accettato dal beneficiario. In genere, le azioni sono accettate dal beneficiario ma in determinate circostanze il beneficiario può rifiutare la consegna dell'atto.

Tipi di atti

Gli atti possono essere classificati in numerosi modi. In generale, le azioni sono classificate come ufficiali o privati ​​ . Le azioni ufficiali vengono eseguite in seguito a processi giudiziari o giudiziari. La maggior parte delle transazioni immobiliari, tuttavia, coinvolge individui e soggetti commerciali che utilizzano azioni private.

Gli atti sono anche classificati in base al tipo di titolo garantito dal concessionario. La garanzia generale, ad esempio, fornisce il massimo livello di protezione per l'acquirente. L'atto di cessazione, d'altra parte, fornisce in genere la minima protezione dei compratori. I diversi tipi di atti includono:

Deed General Warranty

La garanzia generale offre al beneficiario la massima protezione. Con questo tipo di atto, il concessionario effettua una serie di promesse giuridicamente vincolanti (denominate covenants ) e garanzie al beneficiario (e loro eredi) che acconsentono a proteggere il beneficiario da qualsiasi pretesa e richiesta di tutte le persone a chiunque per quanto riguarda il terreno trasportato. Le convenzioni usuali per il titolo incluse in un atto di garanzia generale sono il patto di seisin , il che significa che il concessionario garantisce di possedere la proprietà e ha il legale diritto di trasmetterlo; l'associazione contro gli ostacoli , che indica che il concessionario garantisce che la proprietà non è esente da diritti o obbligazioni, salvo quanto espressamente specificato nell'atto. L'accordo di divertimento tranquillo , indicando che il beneficiario avrà il possesso silenzioso della proprietà e non sarà disturbato perché il concessionario ha avuto un titolo difettoso. Il patto di ulteriore garanzia è dove il concessionario promette di fornire qualsiasi documento necessario per rendere il titolo buono. Atto speciale di garanzia

Dove in un atto di garanzia generale il concessionario promette di giustificare e difendere il titolo trasmesso contro le rivendicazioni di tutte le persone, il concessionario di un atto speciale di garanzia garantisce di aver ricevuto il titolo alla proprietà e che non hanno fatto nulla tenendo il titolo per creare un difetto. In altre parole, sono giustificati solo i difetti che si sono verificati durante la proprietà del concessionario della proprietà. A causa di questa limitazione, la garanzia speciale offre ai beneficiari meno protezione rispetto alla garanzia generale. Molti acquirenti di beni immobili insisteranno su una garanzia generale per proteggere i problemi che potrebbero derivare da una speciale garanzia.

Quotclaim Deed

La causa di chiusura della denuncia, chiamata anche un atto di non garanzia, offre al beneficiario la minima quantità di protezione. Questo tipo di atto trasmette qualunque interesse il concessionario abbia attualmente nella proprietà, se presente. Non vengono fornite garanzie o promesse sulla qualità del titolo. Se il concessionario ha un buon titolo, la clausola di smantellamento è essenzialmente efficace come un atto di garanzia generale. Tuttavia, se il titolo contiene un difetto, il beneficiario non ha alcun ricorso legale contro il concedente sotto l'atto. È spesso utilizzato un atto di cessazione del denaro se il concessionario non è sicuro dello stato del titolo (se contiene difetti) o se il concessionario non desidera alcuna responsabilità in base alle clausole del titolo.

Atti speciali

Gli atti speciali sono spesso utilizzati in relazione a processi giudiziari e casi in cui l'atto sia di una persona che agisce in qualche tipo di capacità ufficiale. La maggior parte degli atti speciali offrono poco o no protezione al beneficiario e sono essenzialmente azioni di clausura.Tipi di atti speciali comprendono, ma non sono limitati a:

Amministrazione di amministratore -

• Può essere utilizzato quando una persona muore intestato (senza volontà). Un amministratore designato da un tribunale disponga dei beni del decedente e può essere utilizzato per trasmettere il titolo di proprietà immobiliare al beneficiario. Deed dell'esecutore -
• Può essere usato quando una persona muta il testato (con una volontà). L'esecutore della proprietà potrà disporre dei beni del decedente e un atto dell'esecutore può essere utilizzato per trasmettere il titolo o la proprietà reale al beneficiario. L'atto dello sceriffo -
• viene consegnato all'offerente di successo in una vendita di esecuzione tenuta per soddisfare una sentenza che è stata ottenuta contro il proprietario della proprietà. Il beneficiario riceve qualunque titolo il debitore della sentenza ha. Tax Deed -
• Emesso quando una proprietà viene venduta per le tasse delinquenti. Deed in Lieu di Foreclosure -
• Dato da un mutuatario che è in default su un debito ipotecario direttamente al prestatore. Ciò serve a prevenire i procedimenti di preclusione, e se il creditore accetta l'atto in sostituzione del preclusione, il prestito è terminato. Molti istituti di credito preferiscono precludere per ripulire il titolo. Deed of Gift -
• Un deed of gift o gift deed è usato per trasmettere il titolo sulla proprietà reale che viene dato senza alcuna considerazione o per una sola considerazione. In alcuni stati, il dono deve essere ricodificato entro due anni o diventa nullo. Conclusione

Il trasferimento del titolo di un proprietario è fatto da un atto. Alcuni elementi essenziali devono essere contenuti nell'atto per poter essere legalmente operativi. Diverse azioni offrono ai beneficiari diversi livelli di protezione e gli obblighi di un concedente sono determinati dalla forma dell'atto. Poiché le azioni sono importanti documenti legali che incidono sugli interessi ei diritti di proprietà, è necessario consultare un avvocato qualificato.