Non c'è nessun disegno, stile o dimensione che incarna una casa di lusso. Potrebbe essere una dimora francese di 15.000 piedi quadrati, situata su numerosi acri rotondi, o potrebbe essere una casa contemporanea di 4 000 piedi quadrati immersa nel fianco di una montagna. Anche se è difficile quantificare esattamente ciò che significa lusso, la maggior parte dei compratori pensa di saperlo quando lo vedono.

In tutto gli Stati Uniti, le vendite di case di lusso hanno colpito record. Il numero di abitazioni di California che vendono per 2 milioni di dollari o più, per esempio, ha raggiunto un livello di tutti i tempi nel 2013, in quanto lo stato è rimbalzato dalla crisi di preclusione. L'U. S. non è l'unico posto a vedere le vendite bitg di case di lusso. Vancouver, il mercato immobiliare più popolare del Canada, ha registrato un aumento registrato nel 36% nel corso dell'anno precedente, rispetto al precedente esercizio, per quanto riguarda le vendite di case con un prezzo di oltre 2 milioni di dollari.

I prezzi dei beni immobili di lusso hanno visto anche incrementi significativi negli ultimi due anni. Secondo l'indice Prime World Cities of Knight Frank, che segue il mercato immobiliare di lusso in 30 mercati metropolitani di tutto il mondo, il mercato di lusso più caldo ora è Jakarta, che ha visto aumentare i prezzi di quasi il 38% alla fine del 2013 rispetto all'anno precedente. Cavaliere Frank definisce immobili di lusso come case che sono state vendute nei primi cinque percentili in termini di valore. Altri aumenti di prezzo a due cifre nell'ultimo trimestre del 2013 rispetto allo stesso trimestre 2012 includono Dublino (17,5%), Pechino (17,1%), Dubai (17%), Los Angeles (14%), Tel Aviv 12,7%), Bangkok (12,3%), San Francisco (10,4%) e New York (10,4%).

Perché la crescita?

Può sembrare incongruo che i mercati di lusso stiano riscaldando, dato che gran parte del mondo sta ancora riprendendo dalla crisi finanziaria del 2008. Come i mercati finanziari, il mercato immobiliare opera secondo la legge dell'offerta e della domanda. E per natura, ci sono un numero limitato di case di lusso in vendita in qualsiasi momento in un determinato mercato. Quel inventario limitato da sola può contribuire ad aumentare i prezzi in quanto gli acquirenti multipli offrono un'unica proprietà di lusso.

- In molti mercati metropolitani come Denver, bassi tassi di disoccupazione accoppiati con posti di lavoro ben pagati hanno alimentato il mercato immobiliare di lusso. Chris Mygatt, presidente di Coldwell Banker Residential Brokerage di Colorado, ha dichiarato: "Non abbiamo mai visto questo tipo di frenesia nelle vendite di lusso di prima. Il più forte mercato del mercato unico per il 2013 è stato chiaramente il mercato di casa di lusso. prezzo superiore a $ 500.000 - il primo 10% del mercato - abbiamo visto un aumento del 44% anno su anno. "

Acquirenti internazionali

Negli Stati Uniti, gli acquirenti internazionali rappresentano una percentuale crescente del mercato immobiliare , compreso il mercato di lusso.Dall'aprile 2012 al marzo 2013, le transazioni internazionali erano a 68 dollari. 2 miliardi, che rappresentavano più del 6% delle vendite di casa U. S. (in dollari) e più del 4% delle transazioni, secondo l'Associazione Nazionale dei Realtors (NAR); 2013 Profilo dei buyer internazionali. Florida, California, Texas e Arizona sono state le principali destinazioni in quel periodo, con la maggioranza degli acquirenti internazionali provenienti da Canada, Cina, India, Messico e U. K. Questi numeri rappresentano una piccola riduzione rispetto ai $ 82 di 2012. 5 miliardi di vendite agli acquirenti internazionali, ma NAR ritiene che questo sia legato alla crescita lenta di alcune importanti economie europee e che il problema "dovrebbe dissiparsi nel tempo".

La pubblicazione cita inoltre che i compratori internazionali acquistano tipicamente proprietà a prezzi più elevati rispetto ai clienti nazionali: gli acquirenti internazionali hanno speso una media di $ 354.000 contro $ 228.000 per gli acquisti domestici. Particolarmente dovuto agli stretti standard di credito U. S. nei confronti degli acquirenti stranieri, la maggioranza degli acquisti internazionali è offerta in tutto il denaro (63%). Ciò può mettere altri acquirenti che hanno bisogno di finanziamenti in svantaggio, in quanto le offerte in contanti tendono a muoversi più velocemente nel processo.

U. S. relativamente poco costoso

L'U. ospita solo una delle 10 città più cara del mondo, rendendo la U. una destinazione relativamente poco economica e attraente, sia in termini di costi di vita che di alloggio. Secondo Forbes Magazine, le prime 10 città più alte del mondo (a partire da marzo 2013) sono:

Hong Kong, Cina

Tokyo, Giappone

1. Londra, Regno Unito
2. Parigi, Francia
3. Singapore
4. Mumbai, India
5. Sydney, Australia
6. Comprare una casa di lusso
7. Secondo il profilo
8. 2013 di Home Buyers and Sellers
9. pubblicato dall'Associazione Nazionale dei Realtors, nove su dieci acquirenti utilizzavano Internet ad un certo punto quando cercavano una casa e il 43% degli acquirenti recenti ha trovato la casa acquistata online.
10. Mentre la stragrande maggioranza dei homebuyers si affidano a Internet ad un certo punto durante le loro ricerche di casa, gli acquirenti di casa di lusso possono essere in uno svantaggio quando si tratta di trovare proprietà online. Molte proprietà di fascia alta non sono elencate su MLS o motori di ricerca. E, per proteggere la loro privacy, molti venditori evitano di mettere informazioni e foto della proprietà su internet.

Trova un agente immobiliare qualificato

Se sei nel mercato di una casa di lusso, un agente immobiliare qualificato che conosce il mercato di lusso può essere la tua scommessa migliore per trovare proprietà in vendita ma non necessariamente facile da trovare a causa di problemi di privacy. Un agente che ha familiarità con il mercato del lusso può avere informazioni interne sugli elenchi prima di colpire il mercato aperto. E, un agente esperto sarà in grado di aiutarti a determinare il valore di mercato di una proprietà di lusso. La maggior parte degli immobili residenziali è valutata utilizzando comparabili - proprietà simili nella zona che hanno recentemente venduto. Valutare le proprietà di lusso può essere una sfida poiché spesso non ci sono proprietà simili nella zona. Finanziamento Il processo di prestito per le case di lusso richiede in genere più tempo che per i mutui più piccoli. Anche se i tuoi finanziamenti sono in buon ordine, può richiedere 45-60 giorni per garantire un prestito. Poiché può richiedere tempo supplementare e perché il venditore di una casa di lusso è spesso interessato a mostrare solo agli acquirenti qualificati, molti agenti immobiliari raccomandano di avere il vostro agente di mutuo, agente di prestito o banchiere personale ottenere la tua approvazione di finanziamento presto in corso.

Due Diligence

Come per qualsiasi acquisto immobiliare, è importante dedicarsi al tempo necessario ad ispezionare correttamente una casa di lusso prima dell'acquisto. In molti casi, le case di lusso sono più grandi e dispongono di servizi che richiedono ispettori domestici specializzati, come ad esempio:

Piscine e centri benessere

Fontane e stagni

Sistemi di irrigazione prato> Camini esterni

sistemi di tendaggio

Sistemi di vuoto centrali

• Pavimenti riscaldati / vialetti
• Sistemi di sicurezza / sorveglianza sofisticati
• Illuminazione paesaggistica
• La linea inferiore
• Il mercato domestico di lusso ha registrato una crescita record negli ultimi anni . Gran parte della crescita negli Stati Uniti e in Canada è il risultato di acquirenti internazionali che vogliono approfittare dei tassi di cambio favorevoli, si stanno trasferendo per lavoro, stanno utilizzando immobili come investimento o che possono essere genitori ricchi di acquistare una casa o un condominio per i loro figli che frequentano le università nordamericane.