La multiproprietà è un modello di proprietà in cui molti acquirenti hanno ciascuno i diritti di utilizzare una proprietà come casa per vacanze per un periodo di tempo specifico, di solito una o due settimane ogni anno. La proprietà è valutata in base a numerosi fattori, tra cui la posizione, i servizi, la dimensione dell'unità e la popolarità della settimana acquistata. Le settimane durante la stagione primaria saranno più costose che in bassa stagione. I proprietari pagano il prezzo d'acquisto più una tassa annuale per la manutenzione, le spese di gestione immobiliare e, a seconda del tipo di timeshare, le tasse sulle proprietà.

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Timeshares (vedi Proprietà per le vacanze Visto: Timeshares e proprietà frazionaria ) può essere una buona opzione per chi vuole comprare una casa di vacanza, ma che altrimenti non poteva permettersi proprietà o che non avrebbero utilizzato la casa di vacanza abbastanza per giustificare le spese. Ci sono due modi per acquistare una multiproprietà: nuova, acquistata direttamente dallo sviluppatore del progetto; o utilizzati, sul mercato di rivendita. Qual è il modo migliore?

Floating

settimane

• - gli acquirenti ricevono una serie di settimane da scegliere ogni anno (ad esempio, scegli tra le settimane da 20 a 24). Ciò offre una maggiore flessibilità rispetto ai sistemi a settimana fissa, ma non è possibile ottenere la prima scelta se gli altri proprietari si riservano il primo tempo. Club per le vacanze
• - una variante del modello di multiproprietà dove gli acquirenti acquistano punti o crediti da utilizzare in una varietà di località di proprietà di un'organizzazione. I punti / crediti inutilizzati potrebbero (o non possono) essere ricomposti all'anno successivo e ulteriori punti / crediti possono essere acquistati per vacanze più lunghe o per più proprietà deluxe.
  I timeshares possono essere attivi o non-deeded (chiamati right-to-use). L'interesse che hai in timeshare è considerato proprietà immobiliare, il che significa che puoi affittare, vendere, scambiare o passare il multiproprietà sui tuoi figli. I timeshares non trattati sono più simili a un contratto di locazione e i proprietari hanno il diritto di utilizzare la proprietà per un numero fisso di anni, tipicamente da 10 a 50 anni. L'interesse che possiedi in timeshares non legali è giuridicamente considerato proprietà personale.
• nuovo o rivendita? Quindi la grande domanda: è meglio comprare una multiproprietà nuova o sul mercato di rivendita? I timeshares sono stati confrontati con le auto, in quanto si ammazzano non appena li acquisti. Se acquisti una multiproprietà nuova - direttamente dallo sviluppatore - pagherai di più (a volte molto di più) di quello che avresti sul mercato di rivendita.

Gli sviluppatori tipicamente gonfiare il prezzo iniziale dei timeshares per coprire i loro costi e le spese di marketing.La proprietà è identica se lo acquisti nuovo o come rivendita. Una differenza: se si acquista nuovo, si può godere di alcuni vantaggi che non sono disponibili sul mercato di rivendita. Ad esempio, un nuovo acquisto potrebbe essere l'unico modo per ottenere l'iscrizione nel sistema di scambio del resort. Se uno sviluppatore cerca di invogliare i vantaggi che sono disponibili solo con nuove vendite, assicurati di giustificare il premio che dovresti pagare. Nella maggior parte dei casi, non lo faranno.

Poiché paghi il dollaro superiore se acquisti nuovi, probabilmente non sarai in grado di recuperare i tuoi costi quando decidi di vendere. La realtà è che potresti tornare solo dal 20% al 70% del tuo prezzo iniziale di acquisto, a seconda della posizione della struttura, della dimensione, dei servizi e della popolarità.

L'acquisto utilizzato, o sul mercato di rivendita, è diverso. I ricavi (vedi

Pensionati: risparmiare sul tuo viaggio a lungo termine

) sono tipicamente prezzi molto più vicini al valore di mercato (piuttosto che ai prezzi sviluppati dai prezzi), quindi non solo pagherete meno per il multiproprietà, Sarà anche in grado di venderla per avvicinarsi al prezzo di acquisto. Tieni presente, stiamo parlando delle stesse proprietà, sia che tu li acquisti nuovi o sul mercato di rivendita. Dopo tutto, non è come si sta ottenendo "meno" di una multiproprietà quando si acquista la rivendita. Stai solo pagando meno.

Che cosa dice la Federal Trade Commission

Il FTC osserva che il valore di una multiproprietà è il suo utilizzo come una vacanza, non come investimento. Poiché tanti timeshares sono disponibili (sia sui mercati nuovi che sui rivenditori), il FTC avverte che il valore di rivendita del tuo multiproprietà è probabilmente inferiore a quello che hai pagato. Il FTC consiglia alle persone di prendere in considerazione gli acquisti di timeshare per controllare le denunce contro la società di sviluppo e / o la società di gestione presso l'ufficio del procuratore generale e / oi funzionari locali di protezione dei consumatori nello stato in cui si trova la multiproprietà se si acquista uno negli Stati Uniti . La linea inferiore I multiproprietà possono essere una buona opzione per coloro che vogliono avere una casa per le vacanze, ma che altrimenti non potevano permettersi la proprietà o che spesso non avrebbero usato la casa di vacanza abbastanza per giustificare le spese . Se guardi solo i soldi, sarai meglio comprare usato in quasi tutti i casi. L'unico vantaggio per l'acquisto di nuove è che si potrebbe finire con perks sviluppatori che non sono disponibili sul mercato di rivendita.

Indipendentemente dal tipo di timeshare che si acquista - nuova, rivendita, settimana fissa, Vacation Club - assicuratevi di fare il tuo lavoro prima di firmare sulla linea tratteggiata e non agire mai sull'impulso o lasciarsi impazzire da tattiche di vendite pushy . Inoltre paga confrontare il costo dell'acquisto e il mantenimento di una multiproprietà con quello che dovresti pagare per affittare una proprietà simile (potrebbe finire per costare molto meno soldi per affittare ogni anno). E ricorda, il valore di una multiproprietà è il suo utilizzo come una vacanza, non un investimento. Per ulteriori informazioni, vedere

Timeshares: Vacation Dream o Money Pit?