Una casa è in genere l'investimento singolo più grande che mai farai e, come per qualsiasi investimento, speri di vedere il suo aumento di valore, in modo da ottenere il miglior rendimento dovreste mai vendere. Molti fattori che influenzano i valori di casa sono fuori dalle tue mani: l'economia, il mercato immobiliare residenziale locale e i tassi di interesse ipotecari, per citarne alcuni. Ma ci sono cose che puoi fare per aumentare il valore della tua casa - e meglio se migliora il tuo piacere nel vivere lì mentre è ancora in tuo possesso. Ecco cinque modi per aumentare il valore di rivendita della tua casa (aggiungendo un po 'di lusso per te!).

Una cucina che cucina

La cucina è spesso considerata la sala più importante della casa per avere in buona forma prima di vendere. Secondo la rivista "Remodeling" del rapporto costo / rapporto 2015, le cucine offrono il miglior ritorno di tutti i progetti di rimodellamento. Il costo medio nazionale di un rimodellamento minore è di 19 e 226 dollari - con una restituzione del 79,3% - e può includere nuove porte da armadio, controsoffitti, lavandino e rubinetto e vernice. Se hai spazio nel tuo budget, puoi considerare l'aggiunta di illuminazione da incasso, un backsplash fantasioso e una cantina da banco sotto il banco (piccoli tocchi che creano una sensazione opulenta).

È interessante notare che i grandi rimodellamenti della cucina, che possono coinvolgere nuovi elettrodomestici, armadi e pavimenti - e la rimozione o l'aggiunta di pareti - non hanno la stessa remunerazione dei minori. Con un costo medio nazionale di $ 56,768, ricupera solo il 68% del tuo investimento con un rinnovo su vasta scala. Una parte di questo ha a che fare con il mantenimento della coerenza durante tutta la residenza: una nuova cucina all'avanguardia può far apparire squame o obsolete altre camere. Gli aggiornamenti di alta qualità tendono ad aumentare il valore delle case di fascia alta, ma per le case a metà rango, un aggiornamento costoso può paradossalmente "trascinare" il resto della casa.

Potenziare il bagno

Dopo la cucina, i bagni sono considerati il ​​prossimo elemento più importante per avere in buon ordine se intendete vendere la vostra casa. Il costo medio nazionale per un rimodellamento da bagno è di $ 16, 724 - e potrebbe includere una vasca in porcellana con piastrelle surround, WC nuovo, vanità a superficie solida con lavello integrato, pavimenti in ceramica, nuove lampade e carta da parati o un nuovo strato di vernice . In media puoi aspettarvi di recuperare il 70% dei tuoi costi. I tocchi di lusso potrebbero includere un riscaldatore da bagno a parete, uno specchio ingranditore e una doccia a pioggia. Per ulteriori dettagli, vedere

Rimodellamento di una stanza da bagno: Quanto costa? Deck It Out

Un ponte può fornire un buon ritorno sull'investimento. Il costo medio nazionale per l'aggiunta di un ponte di legno è di $ 10,048 e si può aspettare di recuperare 80. 5% di quello; ironicamente, una piattaforma composita più costosa, che costa $ 15, 912, offre solo un ritorno del 68%.Un ponte può aggiungere a casa la stanza necessaria, molto necessaria, ed è facile trasformare uno esistente in uno spazio più sontuoso con tocchi come l'illuminazione speciale, i sedili integrati e le piantagioni decorative.

Tuttavia, altri grandi progetti che coinvolgono aree di soggiorno all'aperto non pagano sempre, a meno che non trovi un acquirente che sia particolarmente interessato a questa funzionalità. Una cucina all'aperto, per esempio, è ottima per gli chef e le persone che godono di intrattenere al fresco, ma probabilmente non attirerà l'acquirente medio (a meno che forse non sono standard per il quartiere).

Un punto morbido per il legno duro

Uno studio sulle preferenze di homebuyer, utilizzando dati dell'Associazione Nazionale dei Realtors, ha scoperto che il 54% dei venditori domiciliari è disposto a pagare di più per camminare su legno duro. I pavimenti in legno, dopo tutto, sono la richiesta di numero uno di homebuyers oggi, secondo HGTV. Il tuo costo per installare pavimenti in legno duro - e il ritorno sul tuo investimento - varia a seconda del tipo di legno che scegli e dove vivi. Nei mercati tradizionali, ad esempio, molti abitanti di casa preferiscono la quercia, mentre le persone dei mercati contemporanei potrebbero favorire la ciliegia o la noce. In entrambi i casi, pavimenti in legno duro vi aiuterà a vendere la tua casa più velocemente.

Soggiorno nell'armadio

Secondo l'aggregatore immobiliare online Zillow, un armadio a piedi in un must-have su molti homebuyers 'elenchi di auguri. Un altro studio da realtor. com indica che il 60% dei domiciliari di oggi sono disposti a pagare di più per una casa che ha un armadio a piedi nella camera da letto principale.

HomeAdvisor. com dimostra che la maggior parte dei proprietari di abitazione spende tra $ 1, 151 e $ 2, 643 per creare un armadio a scomparsa. Nella maggior parte dei casi, si dovrebbe essere in grado di recuperare una notevole quantità di quei soldi perché l'armadio fa un tale punto di vendita forte per i compratori.

La linea inferiore

La chiave per aumentare il valore di una casa è quella di adottare un approccio intero. Un rimodellamento da cucina di $ 75.000 su una casa da 100.000 dollari non lo trasformerà in una casa di 175.000 dollari - in parte perché farà il resto del luogo sembrare un lavoro in corso (che si traduce come un sacco di lavoro per un nuovo proprietario). Se si tratta di una cucina ingombrante o di una seconda storia, un rimodellamento sproporzionatamente costoso può anche arrecare il fuoco se rende la casa al di fuori della norma per il quartiere. Questo perché i compratori non vogliono pagare $ 250.000 per una casa che si trova circondata da 100.000 case. Tutti i tuoi miglioramenti possono essere bellissimi, ma potrebbero rendere difficile il recupero dei costi.

Una strategia ben pianificata mira a migliorare l'intera casa - invece di una sola stanza. Invece di trascorrere tutto il proprio budget per ripetere la vostra cucina, ad esempio, pianificare un rimodellamento minore. Con i soldi che salviate, ricostruisci un bagno e aggiunge anche un ponte. Questo approccio può rendere la casa più confortevole anche per te.

Un'altra cosa da prendere in considerazione: Mentre può essere più conveniente (e anche più soddisfacente, in alcuni casi) per andare in fai da te, potresti vedere un miglior rendimento se impieghi un esperto professionista per fare qualche o tutto il lavoro.Quella fresca mano di vernice, dopo tutto, sarà solo una distrazione se hai fatto un lavoro povero; allo stesso modo, i pavimenti in piastrelle in bagno possono essere bellissimi, ma non se le piastrelle sono disegnate in modo non uniforme. Vedere

Assunzione di un contraente contro fai da te: vantaggi di costo .