Se comprate una casa per la prima volta, acquistando una seconda casa o considerando la proprietà di investimento, dovresti prendere provvedimenti per proteggere il tuo investimento e la tua salute finanziaria. Non importa quale tipo di proprietà stai guardando, prendete queste precauzioni mentre navigate sull'acquisto di qualsiasi pezzo di beni immobili.

Prima di acquistare per proprietà

Riprendere le tue finanze. Prima di contattare un agente immobiliare o una finestra di acquisto per una nuova casa, scopri cosa puoi spendere. "Prendendo un semplice inventario del loro portafoglio può aiutare gli acquirenti a capire la loro capacità finanziaria e accelerare il processo di pre-approvazione dei mutui", afferma David Wolf, presidente di Realty in Chicago. Vedere Acquisto di una casa: calcolare la quantità di casa che puoi pagare e Bank Vs. Budget: quanta casa si può concedere?

Conosci i limiti della vostra carta di credito e rivedete il tuo utilizzo per evitare che potresti essere ammonito. Secondo Equifax, più si avvicina all'utilizzo di tutti i tuoi crediti disponibili, meno è probabile che tu abbia un buon punteggio di credito o sembri un attraente candidato a un mutuatario potenziale. Vedere 5 cose che devono essere pre-approvate per un mutuo .

Inizia con il finanziamento. L'ottenimento di una pre-approvazione per un prestito renderà più semplice lo svolgimento del processo di negoziazione e approvazione del prestito fin dall'inizio, dice Emery Drew Nelson, avvocato con Brinkley Walser, PLLC, a Lexington e Greensboro, NC. "Alcuni venditori possono persino richiedere di essere pre-approvati prima di accettare un'offerta. "Per ulteriori informazioni, vedere Nozioni fondamentali sulle ipoteche e I motivi principali per richiedere un prestito FHA .

Trova un agente immobiliare. Il venditore è colui che paga la commissione, quindi non c'è motivo di non avere l'aiuto di un agente. Ci sono diversi tipi. Vedi Quali sono le differenze tra un agente immobiliare, un broker e un agente immobiliare? e Come trovare il miglior agente immobiliare.

Cercare un professionista che sia familiare con l'area che stai valutando e con i suoi valori di casa - e che è ben avvezzato alle leggi, alle linee temporali e alle scadenze del tuo stato, dice Chantay Bridges, un agente immobiliare a Los Angeles Clear Choice Realty. Ciò può ridurre il rischio di perdere la tua casa da sogno, il deposito e / o il tempo.

Prima di fare un'offerta

Visita il dipartimento di pianificazione della contea. C'è un reparto di pianificazione in ogni città e contea. Se la casa che ti interessa è entro i limiti della città, dovresti visitare il dipartimento di pianificazione urbana. Le case in aree non agricole rurali saranno sotto la giurisdizione dei dipartimenti di progettazione della contea, afferma il difensore del consumatore e il broker immobiliare Alexis Moore del gruppo Blackstone Realty a Sacramento, California

Il reparto di pianificazione può aiutarti a indagare sul quartiere. Puoi imparare quali sono le applicazioni di edilizia nelle opere (più abitazioni, edifici commerciali, parchi industriali) e quali scuole dovrebbero partecipare i tuoi figli (non può essere la scuola più vicina alla tua casa potenziale).Ci saranno anche informazioni sul traffico, sui rapporti sui crimini (che possono influenzare i prezzi delle assicurazioni auto) e altro ancora. Puoi scoprire, ad esempio, che lo "spazio aperto" che l'agente di vendita dello sviluppatore ha mostrato è effettivamente suddiviso in zone per appartamenti o spazi industriali, spiega Moore.

Tieni presente che la visita del dipartimento di pianificazione non significa sempre viaggiare. Nella maggior parte dei casi, è possibile scavare queste informazioni online dal comfort della propria casa o ufficio.

Controlla le fatture di utilità passate. Il pagamento mensile di mutui non è tutto quello che devi preoccuparti, avverte Nelson. "Ho spesso visto gli acquirenti che pensavano di avere un pagamento che potevano permettersi sulla base del loro prestito, rendendosi conto che era una difficoltà quando tutti i servizi sono diventati dovuti." Chiedere di rivedere un anno di tutte le bollette prima di mettere in un'offerta di acquisto per capire come il riscaldamento e la raffreddamento della casa influenzeranno le vostre finanze, quindi leggere Modalità per tagliare il tuo calendario di energia domestica .

Durante il processo di negoziazione

Leggere il contratto Quando sei pronto a presentare un'offerta di acquisto, il tuo agente immobiliare dovrebbe esaminare il contratto con te. Se l'agente si sposta rapidamente, protegge i tuoi diritti rallentando le cose in modo da ottenere una spiegazione di ogni paragrafo del contratto ". spiegare in dettaglio le circostanze in cui il deposito può essere trattenuto o mantenuto ", dice Bridges.

Assicurati di leggere completamente il contratto prima di firmarlo." Fai domande su qualsiasi cosa non sia sicuro e segni solo dopo di te hanno risposte che soddisfano fy tutte le tue domande, "aggiunge Bridges.

Richiedere date esatte. Il tuo contratto potrebbe indicare che hai 10 giorni per effettuare le ispezioni o 30 giorni per soddisfare tutte le contingenze. Chiedere al tuo rivenditore di date esatte, non solo il numero di giorni, per assicurarsi di non perdere alcuna scadenza importante. Questo vi dirà anche quando si suppone di ricevere la documentazione, ad esempio le divulgazioni o le notifiche sulla transazione. Vedere Immissione di immobili: 8 informazioni che devi fare per situazioni che vale la pena di chiedere.

Prendi per iscritto. Se si negoziano gli extra (il venditore lascerà mobili o oggetti non elencati nel contratto, è possibile occupare la casa il giorno prima della chiusura, ecc.) Assicurarsi che siano documentati per iscritto e che tutte le parti firmano sugli extra. "Ho visto gli acquirenti che hanno pensato che una percentuale dei costi di chiusura sarebbe coperta dal venditore tramite un accordo verbale solo per essere bloccato a pagare la maggior parte dei costi perché non c'era un documento per verificare questi accordi verbali", dice Nelson.

Avere un ispezione a casa. Le ispezioni a domicilio possono risparmiare l'acquisto di un buco di denaro nascosto. Nelson suggerisce di avere un'ispezione anche se la proprietà sembra essere in buone condizioni o è relativamente nuova. "Recentemente ho avuto un cliente che, dopo aver esaminato ciò che sembrava essere una proprietà ben curata, ha scoperto danni e perdite di termite estensivi che richiederebbero circa 30.000 dollari per riparare."Senza attirarlo durante il periodo di ispezione consentito nel contratto, questa riparazione costosa sarebbe uscito dalla nuova tasca del proprietario. Vedere Avete bisogno di un'ispezione domestica? e I 5 problemi più trascurati in un'ispezione domestica .

La linea inferiore :

Non andate da soli. L'acquisto di immobili è un importante investimento finanziario. L'assemblaggio di un team di professionisti qualificati, tra cui un avvocato per la revisione di documenti e agenti immobiliari per aiutarti a navigare nei quartieri, può risparmiare errori costosi.