Il clima di raffreddamento può significare un mercato immobiliare raffreddato, a seconda del luogo in cui vivi. Sia che stiate comprando o vendendo una proprietà, sia la domanda che la domanda di alloggi. Uno dei fattori che influenzano l'offerta e la domanda abitativa è la stagionalità del mercato. Mentre potrebbe non pensare che le stagioni dell'anno abbiano un'influenza sul prezzo che stai pagando o chiedendo la tua casa, fa una grande differenza - in alcuni casi, fino al 10%. Come è per uno sconto stagionale?

Conosci il tuo mercato immobiliare

La stagionalità di un mercato varia da posizione a luogo. Ogni mercato ha una propria sfumatura. Ad esempio, città come Phoenix sperimentano un effetto snowbird, in cui i mesi invernali sono popolari a causa di un afflusso di persone provenienti da diverse regioni, come il nordest, che stanno trasferendo o acquistando una seconda casa. In alternativa, nelle città come Denver, il clima freddo gioca una parte nella stagionalità del mercato rallentando il ritmo tipico delle vendite a domicilio. (Per ulteriori informazioni, vedere: Quando è il momento migliore per vendere una casa? )

È importante essere in grado di identificare i fattori che influenzano la vostra regione in modo da comprendere l'impatto delle tendenze di stagionalità sul mercato immobiliare.

fattori chiave in immobiliari stagionali

Mentre il tempo è qualcosa che si differenzia in ogni mercato, ci sono alcune considerazioni a livello nazionale che contribuiscono alle tendenze stagionali nel settore immobiliare. La stagione delle vacanze e l'anno scolastico influenzano notevolmente l'offerta e la domanda di un determinato mercato.

Gli acquirenti e i venditori con i bambini in genere non vogliono sradicare la loro famiglia nel mezzo dell'anno scolastico e aspetteranno la sua conclusione in modo che abbiano più tempo libero per muoversi e la possibilità di un nuovo inizio una volta avviato l'anno scolastico successivo. Infatti, gli studi hanno mostrato i periodi più commoventi dell'anno che si verificano durante l'estate, con giugno uno dei mesi più trafficati e il 31 luglio il giorno più affollato, il che significa che le persone probabilmente acquistano il mercato immobiliare alla fine dell'anno scolastico come l'estate si avvicina.

Inoltre, probabilmente troverete meno persone in movimento durante le vacanze, che eliminano essenzialmente il periodo tra novembre e gennaio. Durante questo periodo dell'anno le persone non vogliono aggiungere la logistica di trasferirsi in una stagione festa già frenetica, piena di obblighi familiari, scadenze di fine anno, condizioni meteorologiche imprevedibili e altro ancora.

. Come funziona la stagionalità per gli acquirenti di casa A causa delle fluttuazioni dell'offerta e della domanda, è durante questo identificato "modello stagionale "che troverai che non hai altrettanta concorrenza da parte del homebuyer medio.Quando l'estate è il momento più trafficato dell'anno, le persone acquistano più in modo aggressivo che in inverno, limitando il numero di case disponibili e aumentando i prezzi di mercato. D'inverno, tuttavia, poiché nessuno vuole affrontare l'inconveniente di muoversi in questo periodo, questi periodi di scarsa richiesta sono perfetti per coloro che sono alla ricerca di un buon affare. Poiché i venditori non necessitano necessariamente molti interessi o offerte da altri, sono più disposti a negoziare e si è in grado di ottenere uno sconto sostanziale sui prezzi.

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Avvicinandosi alla stagionalità come venditore di casa Se sei un venditore, significa che sei un acquirente. Per molte persone, questo significa che non hai il lusso di vendere quando tutti gli altri acquistano e comprano quando tutti vendono, perché hai bisogno di una casa dove vivere durante quel divario. Inoltre, come venditore, si desidera vendere in un mercato di punta quando ognuno guarda la tua proprietà e la domanda ei prezzi sono alti. Tuttavia, se non hai immediatamente bisogno dei proventi di vendere la tua casa per andare all'acquisto della tua prossima, poi l'acquisto in inverno, creando un accordo di vita a breve termine - sia che si tratti di locazione, temporaneamente in movimento con altri o qualcos'altro - e poi vendere in primavera, è un ottimo modo per massimizzare il commercio tra ciò che stai vendendo e quello che stai acquistando. Prendi la maggior parte della tua stagionalità

Per i compratori domestici, uno dei modi migliori per determinare come le stagioni influenzano il tuo mercato specifico è quello di parlare con il tuo broker o agente. Dovrebbero essere in grado di fornire le metriche di mercato per la tua zona, consentendo di monitorare i modelli e le fluttuazioni del prezzo medio di vendita per ogni mese nella città in cui state pensando di acquistare la tua nuova casa. Comparando diversi mesi e anni, potrai identificare dove ci sono picchi e minimi significativi e determinare quando ci sono notevoli sconti sui prezzi degli alloggi nel tuo mercato.

Una volta che hai definito la stagionalità del tuo mercato, non lasciare che la "mentalità di disagio" ti metta a sedere al di fuori dei margini. Non acquistando quando tutti gli altri acquistano, è possibile trovare la casa dei tuoi sogni e risparmiare denaro. Non solo avrai meno concorrenza per le case in cui sei interessato, ma i venditori saranno più motivati ​​e qualsiasi offerta che presenta in una casa avrà una migliore possibilità semplicemente perché c'è meno acquirenti, il che significa che è improbabile che dovrai affrontare con gli aspetti delle offerte multiple o di andare oltre chiedendo il prezzo.

Come per le vostre droghe o vestiti, quando hai la possibilità di ottenere uno sconto, non ha senso ignorare lo sconto e pagare il prezzo intero. Con la stagionalità immobiliare, è lo stesso. È possibile risparmiare tra il 5% -10% o decine di migliaia di dollari e avere una migliore posizione di equità nella tua casa. La stagionalità è semplice offerta e domanda - non cercare di acquistare quando tutti gli altri sono. (Per ulteriori informazioni, vedere:

6 errori da evitare quando si acquista una casa

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Ryan Boykin è co-fondatore di Atlas Real Estate Group , una ditta di proprietà immobiliare full-service a Denver.