Nel corso degli anni abbiamo sentito gli argomenti su quale sia il miglior investimento: immobili o scorte. Entrambi hanno i loro vantaggi e svantaggi, e ci sono diversi aspetti di ciascuno che li rendono investimenti unici nel loro modo. Per fare soldi con entrambi gli investimenti, è necessario comprendere i positivi e negativi di entrambi.

Immobiliari

Immobili è qualcosa che puoi toccare e sentire fisicamente - è un bene tangibile e pertanto, per molti investitori, si sente più reale. Per molti decenni questo investimento ha generato ricchezza e apprezzamento a lungo termine per milioni di persone. A seconda della posizione del tuo immobile, puoi godere di un rendimento considerevole sul tuo investimento. Sito di investimento immobiliare Biggerpockets. com produce un indice di investimento annuale per le principali città U. S. Secondo il loro ultimo indice per il 2016, l'area con i migliori rendimenti è Dallas, TX, dove gli investitori immobiliari hanno visto il 20,7% in rendimenti non copiati. Mentre i tuoi rendimenti non possono essere Texas, investire in immobili può essere molto redditizio. (Per maggiori informazioni sui rendimenti medi annuali a lungo termine dei beni immobili, vedere: quale rendimento medio annuo è medio per un investimento a lungo termine nel settore immobiliare?)

Ci sono due tipi principali di immobili: commerciali e residenziali. Mentre esistono altri tipi (parchi mobili, centri commerciali, edifici residenziali, edifici per uffici, magazzini frontali e case singole), essi generalmente rientrano in queste due categorie. Fare soldi in immobili non è così tagliato e asciutto. Alcune persone prendono il percorso "home flipping" - cercando proprietà in difficoltà, rinnovandole e vendendole per un profitto ad un valore di mercato più elevato. Altri cercano proprietà che possono essere affittate per generare un reddito coerente.

In generale, è possibile effettuare un anticipo fino al 20% del prezzo di acquisto e il resto può essere finanziato tramite mutuo.

Ottenere un mutuo per l'acquisto di una casa ti dà la possibilità di sfruttare, il che significa che puoi investire in diversi tipi di immobili con meno soldi, aiutando a costruire il tuo patrimonio netto o il reddito che potresti fare dalle proprietà. Anche se questo può essere positivo, se questa leva viene utilizzata in modo non corretto, potresti dovere di più sulle proprietà di quanto vale veramente. Quindi, è importante valutare con cautela i termini del prestito e del budget.

Vantaggi dell'investimento nel settore immobiliare

Molti sono i vantaggi positivi per investire in immobili, inclusi gli ammortamenti (sconfitta dell'usura di una proprietà commerciale), le detrazioni fiscali e, infine, è possibile vendere la proprietà attraverso ciò che è conosciuto come uno scambio 1031 e non dovrà pagare le imposte sui guadagni di capitale, a patto che tu investi il ​​denaro in un tipo di proprietà simile.

Svantaggi di investire in immobili

Come tutti gli investimenti, immobiliare ha anche i suoi inconvenienti. Ancora più importante, l'investimento è illiquido. Quando investite in una proprietà, di solito non è possibile venderlo subito. In molti casi, potrebbe essere necessario tenere la proprietà per diversi anni per realizzare il suo vero potenziale di profitto. Inoltre, il costo di chiusura può aggiungere fino a migliaia di dollari, e include le tasse, le commissioni e le tasse. Inoltre, i prezzi dei beni immobiliari tendono a fluttuare. Mentre i prezzi a lungo termine generalmente aumentano, ci sono momenti in cui i prezzi potrebbero scendere o rimanere piatti. Se hai preso in prestito troppo la proprietà, potresti avere difficoltà a fare il pagamento con una proprietà che vale meno soldi rispetto all'importo preso in prestito.

Infine, è spesso difficile ottenere diversificato se investito in immobili. Tuttavia, la diversificazione è possibile in immobili, a condizione che non si concentri sulla stessa comunità e che disponga di una varietà di tipologie di proprietà diverse. Detto questo, c'è un ulteriore modo per poter diversificare in immobili tramite immobili di investimento immobiliare (REITs), sotto il quale puoi acquistare una fiducia investita in un grande portafoglio immobiliare e vi offrirà un dividendo come azionista. Tuttavia, in generale, le scorte offrono una maggiore diversificazione perché possiedono molte industrie e aree diverse in tutta l'economia. Investimenti in immobili .

Azioni

Utilizzando il S & P 500 come un benchmark per illustrare le performance delle azioni, il mercato azionario ha avuto una percentuale media annua del ritorno del 10,31% dal 1970 al 2016. È importante utilizzare questa cifra come un benchmark per la performance degli stock U. S. anche se ci sono diversi altri indici principali a livello globale.

Con un magazzino, ottieni proprietà in un'azienda. Quando i tempi sono buoni, avrai profitto. Durante i periodi di sfide economiche, si potrebbero vedere fondi diminuiti in quanto i guadagni della società cadono. Prendendo un approccio a lungo termine ed essere equilibrati in molti settori può contribuire a costruire il tuo patrimonio netto ad un tasso molto maggiore, rispetto agli immobili.

Come nel settore immobiliare, il finanziamento in titoli consente di utilizzare margini come leverage per aumentare l'ammontare complessivo delle azioni che possiedi. L'inconveniente è che, se la posizione del magazzino cade, si potrebbe avere quello che si chiama chiamata di margine. Questo è dove l'equità, in relazione all'importo preso in prestito, è sceso al di sotto di un determinato livello e il denaro deve essere aggiunto al tuo account per riportare tale importo. Se non lo fai, l'impresa di intermediazione può vendere il titolo per recuperare l'importo da te prestato. (Per saperne di più sul trading dei margini nel nostro tutorial, Margin Trading. )

Il vantaggio delle azioni

Le scorte sono molto liquide, veloci e facili da vendere. Sono anche flessibili e possono essere riassegnati anche in un conto pensionistico - senza tasse - fino a quando non inizierai a ritirare il denaro. Inoltre, molti titoli possono fare notevolmente meglio di un immobile in un anno.A causa della volatilità di alcune azioni, non è insolito vedere le aziende che hanno una crescita media del 20% o addirittura del 50% in un anno.

Gli svantaggi delle scorte

Le scorte possono essere molto volatili, soprattutto quando l'economia o l'azienda si trovano ad affrontare sfide. Inoltre, gli stock sono spesso investimenti emotivi e le tue decisioni all'interno del mercato possono spesso essere irrazionali. Infine, il fallimento è sempre nella parte posteriore della mente dell'investitore attivo stock - come dovrebbe essere, in quanto l'investimento verrà sciolto in questo caso.

La linea di fondo

Un buon compromesso quando si decide di investire nel mercato azionario e di investire in immobili può essere di possedere un REIT, che combina alcuni dei vantaggi degli stock con alcuni dei vantaggi del bene immobiliare. Mentre ogni investimento ha i suoi vantaggi e gli svantaggi, decidere quale potrebbe funzionare bene per te dipende dalla situazione finanziaria complessiva e dal livello di comfort. (Per ulteriori letture su immobili, dare un'occhiata a Trova fortuna in immobili commerciali .)