Se sei sul mercato per comprare immobili all'estero, probabilmente non sarai in grado di garantire un mutuo locale per finanziare la proprietà. Anche in luoghi in cui esistono prestiti ipotecari, i termini possono essere molto meno favorevoli di quanto normalmente si trovasse a casa. A seconda del Paese, si potrebbe pagare un tasso di interesse più elevato e un anticipo molto più grande - 30, 40 o addirittura il 50% del valore della proprietà. Inoltre, potrebbe essere richiesto di stipulare una polizza di assicurazione sulla vita per l'importo dell'ipoteca - nominando la banca come beneficiario. A seconda del paese e quanti anni sei, questo potrebbe essere un interruttore d'affari poiché gli assicuratori in alcuni paesi fissano limiti di età superiore a chi può prendere una politica di assicurazione sulla vita.

Dal momento che i mutui non sono generalmente disponibili agli acquirenti U. d'oltremare - e la maggior parte delle banche U. S. non si occuperà di acquisti all'estero - quali sono alcune alternative se si desidera acquistare una casa in un paese straniero? Qui esaminiamo tre modi per finanziare il tuo acquisto immobiliare estero.

Cash

Dicono che il denaro è re, e questo può certamente essere vero quando si tratta di acquistare proprietà all'estero. Non solo sarai in grado di chiudere più velocemente l'affare, ma probabilmente otterrai anche il miglior prezzo, tramite sconti, aggiornamenti o entrambi.

In generale, il pagamento di cassa è raccomandato solo se la proprietà in questione è già stata costruita - e non nella fase di pre-costruzione. Se paghi in anticipo in denaro per qualcosa che non è ancora stato costruito, c'è sempre il rischio che lo sviluppatore potrebbe esaurirsi di soldi o avere un altro problema che potrebbe ritardare o impedire il completamento del progetto. In queste situazioni, potrebbe essere difficile, o almeno tempo da consumare, per ottenere i vostri soldi indietro.

Finanziatore per sviluppatori

A seconda del Paese, potresti beneficiare del finanziamento per gli sviluppatori se acquisti un sacco, un sito di casa o una proprietà di pre-costruzione in uno sviluppo. Il finanziamento per lo sviluppatore coinvolge tipicamente piccoli documenti, e non esistono restrizioni di età o requisiti di assicurazione sulla vita. Un altro vantaggio: talvolta i finanziatori per sviluppatori sono senza interesse.

Con un tipo di finanziamento per sviluppatori, effettui pagamenti su date fisse, come il 10% quando firmate l'accordo di acquisto, 10% dopo sei mesi, un altro 10% dopo 12 mesi e il saldo quando il progetto è completo. Anziché date fisse, un altro accordo prevede di effettuare pagamenti in base alle fasi di costruzione, come il pagamento del 10% in meno, il 20% alla fondazione, il 20% dopo il primo piano, ecc. Con un altro tipo di finanziamento effettui pagamenti regolari ogni mese. Ad esempio, se acquisti un costo di 50.000 dollari in Costa Rica, puoi pagare qualcosa come $ 1, 200 ogni mese per quattro anni, a seconda del tasso di interesse, se applicabile.

Direzione IRA automatica

Se le tue viste sono impostate su una casa all'estero e prevede di usarla solo come proprietà di noleggio o di investimento, potresti potere utilizzare i fondi della tua IRA auto-diretta per effettuare l'acquisto . L'IRS non specifica quali tipi di investimenti sono consentiti in un IRA autogestito e che dichiara solo ciò che è

non consentito, tra cui collezionabili (ad esempio, opere d'arte, francobolli e oggetti d'antiquariato), alcune monete e assicurazioni sulla vita . A differenza degli IRA tradizionali, dove le opzioni di investimento sono tipicamente limitate a titoli, obbligazioni e fondi comuni di investimento, fondi da un'IRA auto-diretta, possono essere investiti in un insieme più ampio di beni, inclusi immobili - sia in patria che all'estero. Poiché la proprietà deve essere trattata come investimento immobiliare, non sarai in grado di vivere in casa finché non sei abbastanza vecchio per iniziare a ricevere distribuzioni dal conto. Non puoi usarla per le vacanze, e se cercherai di aggirare la legge affittandola a te stesso, l'IRS non sarà felice. Mentre stai aspettando la pensione, tuttavia, puoi utilizzare i fondi IRA auto-diretti per pagare la proprietà e le spese relative alla manutenzione.

Le leggi fiscali sono complicate e cambiano periodicamente. È sempre una buona idea lavorare con un specialista fiscale specializzato e / o avvocato immobiliare per assicurarsi di comprendere sia i rischi che le implicazioni di investire in immobili esteri con il tuo IRA auto-diretto. Per ulteriori informazioni, vedere

Casa tua pensionamento con IRAs e Real Self Directed Real Estate IRA: Il diritto di spostarsi per te? La linea inferiore

Se acquisti terra all'estero, tenere presente che i costi di transazione possono aggiungere un po 'al costo complessivo della proprietà. Una delle tasse più grandi è la tassa di trasferimento o la tassa di bollo: un'imposta imposta da molti paesi che può aggiungere più del 10% al prezzo di vendita. Si potrebbe anche finire per pagare un avvocato, un notaio e le spese di registrazione, oltre alla quota della commissione dell'agente immobiliare.

Prima di acquistare qualsiasi proprietà all'estero, è importante controllare le leggi locali per assicurarsi che sia anche consentito acquistare immobili. Anche se è possibile acquistare immobili in un determinato paese, potrebbero essere limitate al tipo di proprietà che gli stranieri possono acquistare. Nelle Filippine, per esempio, è possibile acquistare un'unità in un progetto di condominio - fino a quando il 60% delle unità sono di proprietà del filippino. Gli stranieri, però, generalmente non sono in grado di possedere una casa o una terra.

Potrebbero esserci anche regole riguardanti ciò che accade se si desidera vendere la proprietà. In Malesia, ad esempio, gli stranieri sono invitati a comprare proprietà, ma se lo vendono, i soldi devono essere conservati in un conto bancario malese.

Quando si acquista una casa all'estero, è di fondamentale importanza assicurare che la transazione sia condotta in modo da proteggere i diritti di proprietà. Negli Stati Uniti, gli acquirenti di casa ricevono titolo alla proprietà; tuttavia, questa distinzione non è così chiara in ogni paese. La consultazione di un professionista qualificato immobiliare e di un avvocato contribuirà a garantire che il processo proceda più agevolmente possibile, i vostri diritti di proprietà sono protetti e tutti i documenti necessari sono completati.