L'acquisto di una nuova casa può essere un'esperienza molto stressante. La maggior parte delle persone sta facendo il più grande acquisto singolo di una vita durante la selezione di una residenza primaria. Oltre alle implicazioni monetarie di un acquisto così grosso, l'effettivo processo di acquistare una casa contribuisce in modo significativo a questo stressante evento di acquisto di una casa. Soprattutto nei mercati di oggi, gli acquirenti devono essere ben informati e avere una buona comprensione del valore sottostante di una proprietà prima di prendere la decisione di acquisto. I potenziali acquirenti hanno notato che i prezzi immobiliari si sono scaldati in tutto il paese durante la fusione dei mutui ipotecari.

Anche in un mercato difficile, una volta che gli acquirenti sono in grado di scegliere una residenza che soddisfi i loro criteri personali e finanziari, è importante che rimangano diligenti finché la proprietà non si chiude . Gli acquirenti non dovrebbero lasciare che la casa dei loro sogni li sfuggini per differenze minori durante i processi di acquisto e di negoziazione. Esaminiamo alcuni di questi blocchi stradali minori e forse sarai in grado di superare, o almeno riconoscerli, quando decidete di acquistare la tua casa da sogno. (Per uno sfondo, vedi la nostra speciale

Investopedia Feature: Mutui Subprime

.) Estetica

Gli acquirenti potenziali non dovrebbero lasciare che le differenze estetiche minori ostacolino la loro grande visione d'immagine della loro casa da sogno. Se gli elettrodomestici o il tema decorativo non corrispondono alle tue aspettative, tenere presente che la maggior parte di queste cose può essere facilmente modificata nel tempo.

Forse più importante quando si vede l'interno della casa è quello di verificare la solidità strutturale complessiva e cercare di concentrarsi sul potenziale piuttosto che sull'aspetto corrente. Quindi, come fai a farlo? Una buona strategia è quella di assicurare un ispettore domestico autorizzato prima di chiudere il tuo affare. L'ispettore fornirà un'analisi dettagliata e una ripartizione dei costi sulle effettive riparazioni richieste. A seconda di quale stato si trova, l'ispezione a casa può essere parte del contratto effettivo. L'ispettore domestico valuterà ogni aspetto dell'interno e dell'esterno della casa. I risultati delle ispezioni possono essere legalmente utilizzati come leverage nel processo di acquisto di casa:

Se il costo delle riparazioni supera un importo prescritto in dollari, il contratto può essere revocato

se espressamente indicato nel contratto

. Ad esempio, se l'ispezione a casa richiede $ 8.000 di riparazioni per "solidità strutturale", ma il tuo contratto afferma che non comprerà la casa a meno che le riparazioni non siano inferiori a $ 1 000, allora hai ricorso legale per uscire dall'affare. In genere, sei responsabile del costo non rimborsabile dell'ispezione, ma la maggior parte delle persone è disposta a sostenere tale costo per salvare migliaia di dollari in giù. L'idea qui è di concentrarsi maggiormente sull'integrità della casa stessa come un primo passo piuttosto che il tuo disgusto per l'attuale interior design o décor.(Per ulteriori informazioni, vedere Avete bisogno di un'ispezione domestica? ) Equità di sudore Gli acquirenti non dovrebbero scoraggiarsi quando le loro case potenziali di sogno richiedono un lavoro manuale di vecchio stile per ottenerlo i loro standard. I professionisti del settore immobiliare si riferiscono a questo come "equità di sudore". L'equity sweep è un investimento temporale da parte del potenziale acquirente per pulire, ripristinare e riparare la potenziale proprietà una volta che l'acquisto è completo. Raramente sono le case acquistate che non richiedono sforzo da parte vostra. La nuova costruzione è forse un'eccezione, ma un mercato immobiliare scarso può essere ricco di vendite e di preclusioni brevi - molte delle quali sono proprietà trascurate e vacanti. Inoltre, molti acquisti sono proprietà vecchie con caratteristiche di costruzione eccellenti ma necessitano di "grasso a gomito".

Simile alle differenze estetiche menzionate in precedenza, è un buon primo passo per sfruttare risorse come una licenza di vendita di immobili o di famiglia e di amici. Gli agenti immobiliari autorizzati potrebbero evidenziare le cose che possono essere compiute dal tipico acquirente di casa contro quelle che sarebbero meglio servite con assistenza o consulenza professionale. Differenze finanziarie di $ 5, 000

Sebbene $ 5 000 non sia una banale quantità di denaro, quella somma e leggermente più elevata dovrebbe essere ( bisogno di un agente immobiliare? non interferire con l'acquisto della tua casa da sogno. Sulla base della vostra due diligence e della ricerca, hai fatto o hai avuto il tuo agente immobiliare fare un'analisi di mercato della tua potenziale proprietà da sogno. Hai già fatto la tua parte per ridurre al minimo il tuo rischio di prezzo e ora l'affare deve accadere ma non c'è un accordo sul prezzo. Allora, dove puoi trovare da qualche parte tra $ 5, 000-10.000 per rendere la tua transazione riuscita? Ecco alcune considerazioni: guarda in incentivi governativi come la prima volta a casa acquirente credito o ripetere crediti acquirenti casa che erano disponibili per gli acquirenti di casa fino a metà del 2010. tali incentivi possono essere utilizzati per l'assistenza anticipata che potrebbe sostanzialmente coprire la differenza di prezzo. In secondo luogo, chiedere al vostro agente immobiliare (se usi uno) per tagliare la loro commissione. Chiedere una riduzione della commissione di 1-2% può essere una buona fonte di fondi aggiuntivi. gli agenti immobiliari fanno $ 0 se il tuo affare non va avanti, quindi hanno il maggior incentivo a mantenere vivo il tuo affare. Se nessuno di questi si applica alla tua situazione particolare, allora potrebbe essere necessario essere creativi. Chiedere al venditore di acquistare i punti dei mutui è anche un'opzione valida. Controlla con il tuo broker di ipoteca e ottieni un preventivo su quanto costa un buy down di un punto. Probabilmente non sarà sufficiente coprire immediatamente un deficit di $ 5000-10.000, ma in un periodo di 30 anni questo risparmierà migliaia di dollari. (Per ulteriori informazioni, leggere

Punti ipotecari - Qual è il punto? )

La linea inferiore L'acquisto di una casa è un investimento a lungo termine. Il processo di acquisto di una casa può essere tassato. Molte delle case di oggi saranno acquistate come vendite a breve o proprietà bancarie. Queste proprietà in difficoltà richiedono in genere più tempo per chiudere le proprietà tradizionali di proprietà del venditore.Rimanendo paziente e diligente e non lasciando riparazioni minime o qualche migliaio di dollari di prezzo probabilmente pagherà dividendi per gli anni a venire. (Per ulteriori informazioni, vedere 10 consigli per ottenere un prezzo giusto in una casa

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