Ricorda la Grande Recessione del '08? Sai, quello in cui è scoppiata la bolla del mercato immobiliare e milioni si sono trovati a trattenere e, talvolta, anche abbandonare immobili, il cui valore era immerso nel sottosuolo, poche migliaia di leghe sotto l'ipoteca? Sě, non è qualcosa che probabilmente avresti dimenticato se ti sei trovato annegato in quel conflitto. Ben ora è passato sette anni e la disoccupazione è scesa al 5,1% dal suo picco del 10,2% nel mese di ottobre 2009. Con più posti di lavoro e un reddito costante, potrebbe oggi essere una buona giornata per investire nel settore immobiliare di New York? Oppure è sconsiderato acquistare ora e spero che non ci sia più una bolla più tardi, e che il posto aumenta di valore invece di schiantarsi?

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O forse potrebbe essere più saggio inventare un cambio di ricambio all'interno di un materasso o forse comprare monete commemorative onorando i primi Responders di 9/11?

Per quegli ultimi due approcci, probabilmente no. (I materassi non sono assicurati da FDIC e ricordiamo che non tutte le emissioni commemorative aumentano di valore.) C'è la vecchia idea che le aziende immobiliare fanno un investimento intelligente, poiché non stanno facendo più terra. Eppure c'è la linea di una revisione del New York Times del recente film della crisi dei mutui, un avviso che ricorda che la storia si ripete: "[I proprietari] … si trovano subacquei, intrappolati in traditori e prestiti complicati …. "(Se stai pensando di acquistare nella Big Apple, puoi anche leggere quanto è costoso New York, davvero? e Scegliere di affittare o acquistare in New York City) <

poco più di un anno, guidato dall'innalzamento di edifici residenziali di nuova costruzione nella zona. Lo studio non portante di Harlem, il portone dello studio e la camera da letto di una camera da letto unitaria corrispondono rispettivamente aumenti di 4. 0%, 5. 0% e 4. 5%. Non suona così male? Questo è in un mese.

Il prezzo di vendita medio è molto vicino al $ 1. 025 milioni di alti nel 2008. Questo significa che un altro busto è probabile? No, diciamo esperti nel Crain's New York Business, perché l'ultima bolla è stata creata da un credito allentato e le ipoteche di oggi hanno norme molto più rigorose.

Nel quarto trimestre del 2015 Manhattan è stato in bocca di un boom di costruzione, con l'inventario delle case vicino al record basso durante l'ultimo trimestre del 2013. Rispetto all'ultimo picco di costruzione, durante l'atterraggio duro durante l'anno 2008 quando gli sviluppatori hanno continuato a girare una maggiore offerta rispetto alla domanda, un certo numero di fattori si sono riuniti per cambiare l'economia di possedere e vendere una casa a Manhattan e gli altri borghi. In alcune parti della città, i broker immobiliari riportano rallentamenti delle vendite. L'incertezza del mercato è certamente un fattore, con il primo 2016 che riflette il nervosismo degli acquirenti.Un ritorno di fiducia probabilmente potrebbe scatenare una certa domanda sconvolta, soprattutto se accoppiata con prezzi anche leggermente inferiori, che gli esperti dicono è un tipico bip. Le brevi scadenze non disturbano le tendenze a lungo termine. ci dicono.

Ora guarda alcuni numeri più Ci sono 850.000 appartamenti in questa città affollata. Durante il primo trimestre del 2015, solo 5, 200, o poco più della metà dell'1% erano in vendita. Questo è il 26% inferiore alla media storica e solo il 25% sopra il basso di 4, 164 nel 2013. Perché il numero è così minuscolo? Manhattan è una città del locatario; gli affitti rappresentano più del 75% degli appartamenti nei cinque borghi. Il resto sono quasi tutti i coop e condos. (All'inizio di quest'anno, Warburg Realty stimava che c'erano meno di 2000 case singole in tutta Manhattan che non erano state divise per fare affitti.)

Sembra un grande mercato per i venditori. Fatta eccezione per questo: la vendita venderebbe i possessori di denaro per aggiornare a scavare meglio, sì, ma esattamente perché quando il mercato immobiliare è venditori stretti sono nervosi che non saranno in grado di trovare un'altra casa. Anche se lo fanno, questi appartamenti migliori avranno anche maggiori spese. Risultato: l'inventario di rivendita delle case esistenti è stagnante. Andando avanti, che probabilmente manterrà una pressione al ribasso sui prezzi. (Anche se un aumento del tasso di interesse ipotecario innescato dalla recente messa in riserva della Federal Reserve potrebbe rallentare un po 'l'escalation dei prezzi, gli esperti ricordano che c'è una domanda spenta per saltare quando / quando i prezzi ammorbidiscono.)

Quando la disoccupazione è bassa e gli stipendi diventano più competitive, le imprese devono pagare per mantenere lavoratori qualificati "che possono mantenere il motore economico della città canticchiare", dice Crain's. Ma il mantenimento e l'assunzione di impiegati crescono più difficili quando l'alloggio è inaffordable. Come presidente del partenariato per la New York City, Kathryn Wylde sottolinea: "Il reclutamento di talenti per sostenere le nostre istituzioni e le nostre università è sempre più difficile perché non possono permettersi di vivere o trovare un alloggio adeguato a Manhattan". Il sindaco di New York, Bill de Blasio, ha affermato la necessità di alloggiare a prezzi accessibili un punto centrale della sua ultima campagna e continua a invogliare e costringere gli sviluppatori ad includerlo nei nuovi progetti di costruzione.

Che cosa su tutto il nuovo edificio?

Di solito il modo migliore per mantenere i prezzi da skyrocketing è quello di aggiungere l'offerta. Ma a Manhattan, la costruzione di nuovi appartamenti ha servito solo a incrementare ulteriormente i costi. L'attico occasionale spesso viene fornito con una taglia di 100 milioni di dollari o più, quindi immobiliari residenziali di New York sembravano essere un posto sicuro per i ricchi globali a parcheggiare il proprio denaro contante: investire denaro dalla Cina e da altri punti d'oltremare - che ha ha colpito il mercato di tutti gli altri nel processo. La stessa cosa è accaduta a Londra. C'è la tua teoria di Trickle-Down in azione - perversamente. Le singole unità sono diventate investimenti, unità di magazzino virtuali per denaro piuttosto che residenze, per cui tanti anche stand vuoti, mai occupati.

La linea inferiore

Se in qualsiasi momento è il momento migliore per acquistare, potrebbe essere ora. Ieri potrebbero essere stati ancora migliori, e domani potrebbe costare ancora di più. Ma preparatevi a spendere i soldi. (I mediatori considerano i prezzi quotati fino a 2 milioni di dollari il

prezzo inferiore per il mercato

per Manhattan.) Soprattutto, prendiamo a cuore un'altra linea da

99 Homes

: "Non sentirti emotivamente immobiliare. "Non tutti di noi possono permettersi una vista sul penthouse.