Molti pensionati considerano le loro case come una delle principali fonti di finanziamento delle loro uova di nido di pensione. Ci sono due modi principali per utilizzare la propria casa a questo scopo, sia attraverso un programma di mutuo inverso, sia vendendo la casa. In questo articolo, ci concentreremo sulla vendita della tua casa per finanziare il tuo pensionamento - e come assicurarsi di ottenere il dollaro superiore. (Per leggere l'altra opzione, mutui inversa, vedere L'ipoteca inversa: uno strumento di pensionamento .)

Il mercato dell'acquirente?
Quando gli esperti immobiliari descrivono il mercato immobiliare come un "mercato acquirente", ciò significa che l'acquirente è di solito in controllo e può dettare il prezzo d'acquisto. Ciò detto, ci sono passi che i venditori possono prendere per ottenere una misura di controllo in qualsiasi mercato. Di seguito sono 10 passaggi che possono aiutare a rendere la tua casa attraente per i potenziali acquirenti e consentire di ottenere il dollaro superiore.

1. Get Appeal Curb
Gli acquirenti vogliono avere quella sensazione di home quando entrano nel loro vialetto. Aiutateli a ottenere quella impressione quando arrivano a casa tua. Prendetevi il tempo per abbronzare il prato, le siepi e il frastuono. Se il costo è un fattore, farne parte del lavoro, come la rimozione delle erbacce e la lavorazione del suolo. Le aree più impegnative possono essere lasciate a un paesaggista professionale. Ciò include la progettazione effettiva, se il tuo cortile è abbastanza grande da giustificare il paesaggio al di là della copertura di base, l'aggiunta di qualsiasi terreno superiore necessario, sostanze nutritive, erba e abbellimento (come piante / pietre / fiori).

2. De-Clutter Your Home
Quello che può sembrare familiare può sopraffare i potenziali acquirenti. Permetteteli loro di immaginare ciò che la casa sarà come se lo stendono a modo loro. In altre parole, cercare di abbassare il proprio stile in casa e renderlo il più neutrale possibile. Ciò può essere ottenuto in diversi modi:

• • Considerate la ridimensionamento usando i toni neutri. Se si utilizza più di un colore, assicurarsi che i colori siano nella stessa famiglia. La maggior parte delle marche delle vernici offrono guide sulla compatibilità e su come miscelare correttamente i colori. Ciò contribuirà a garantire che le tue scelte di colore appellino - o almeno non offendano - il maggior numero di potenziali acquirenti.
  • Se hai una carta da parati colorata in qualsiasi area della casa, rimuovi e verniciate quelle aree.
  • Rimuovere grandi mobili che sovrastano le stanze. Se il tuo divano è una sezione, consideri la rottura e la reimpostazione in una zona di conversazione, se non è già in questo modo. Se necessario, spostare gli elementi che si desidera conservare in un impianto di stoccaggio. Tenendo le stanze relativamente vuote, aiuterete a creare l'impressione dello spazio.
  • Aggiungi tende o trattamenti finestra che complimenti la stagione. Per esempio, se è l'estate, le tende leggeri in camere da letto aiutano a dare un ambiente fresco, mentre le tende più pesanti possono fornire una sensazione più calda d'inverno.
  • Pulire accuratamente la casa dentro e fuori. Le finestre devono essere eseguite correttamente e tutti i pannelli rotti o rotti devono essere sostituiti. Se l'esterno è di legno, un nuovo strato di vernice aiuterà. Il rivestimento in alluminio può spesso beneficiare di un lavaggio a potere per rimuovere sporco e macchie.

3. Prendi i tuoi vicini per abbronzare le proprie proprietà
Gli acquirenti potenziali vogliono sapere che i loro vicini continueranno a tenere il quartiere aspro e probabilmente renderanno tale giudizio in base all'aspetto delle proprietà dei tuoi vicini. Questo è uno dei momenti in cui essere un buon vicino può pagare. Se si prevede di utilizzare un affittuario, chiedere tariffe scontate per più posti di lavoro per aumentare la probabilità che i tuoi vicini compreranno. Indipendentemente dal fatto che si intende utilizzare un giardinaggio, farne uno sforzo di gruppo. Ad esempio, se i tuoi vicini sono d'accordo, potresti lavorare insieme per abbronzare i cantieri sul tuo blocco. Oppure, se non sono in grado di assistere fisicamente o finanziariamente nel loro cortile, forse offrono di pagare qualcuno a tagliare il loro prato o far eradicare il loro giardino prima della vostra casa aperta. Alcuni dollari spesi in questo modo possono aiutare sia tu che tuo prossimo.

4. Riparazioni complete minori
Riparazioni complete minori, come maniglie e manicotti che sfilano, tavole da pavimento che scuotono e rubinetti perduti. Mentre molti di questi possono sembrare insignificanti per voi, riducono la casa agli occhi dell'acquirente e possono lasciare una cattiva impressione duratura con loro. La chiave è lasciare i potenziali acquirenti con una buona impressione e cercare di eliminare eventuali problemi minori che potrebbero ridurre l'appello globale della vostra casa.

5. Modernizzare le cucine e i bagni
Le camere che più spesso vendono case sono bagni e cucine. Gli importi investiti in queste camere vengono spesso recuperati nel prezzo di vendita. Gli acquirenti preferiscono abitualmente bagni e cucine con un aspetto moderno. Se i bagni e la cucina sono obsoleti, consideri il rimodellamento o l'aggiornamento a moderni apparecchi. Se necessario, aggiungere nuovi armadi o rinfrescare i vecchi e aggiungere nuovi docce / vasche da bagno. (Per la lettura relativa, vedere Fix it and Flip It: Il valore del rimodellamento .)

6. Il denaro è conveniente - Costi di ripartizione o riparazioni
Se i tassi di interesse sono bassi, prendere un prestito per finanziare riparazioni che non è possibile coprire fuori tasca può essere una buona opzione e il prestito può essere rimborsato proventi della vendita della casa. Non lasciare che la mancanza di qualche migliaio di dollari comporti di vendere la tua casa per $ 20.000 a $ 30.000 meno di quanto vale davvero la pena.

7. Parlare con più agenti immobiliari
Se si intende utilizzare un agente immobiliare, parlare con più di uno. Questo non è diverso da quello dello shopping per un consulente finanziario. Vuoi sapere che l'agente immobiliare ha l'abilità necessaria per vendere la tua casa. In questo caso, mentre l'esperienza aiuta, l'intuizione può essere un tratto ancora più prezioso. Se si ottiene quella sensazione di conforto con il tuo agente immobiliare, la sensazione di poter fidarsi di lui, allora un potenziale acquirente probabilmente avrà la stessa sensazione. Vorresti anche assicurarsi che il tuo agente immobiliare lavorerà per ottenere il dollaro superiore per la tua casa.

Se si prevede di venderlo da soli, determinare innanzitutto se hai davvero il tempo di dedicarsi al processo. Volete essere sicuri di essere sempre disponibili per mostrare la casa ai potenziali acquirenti

8. Prezzo La tua casa da vendere
Sii realistico quando imposta il prezzo per la tua casa. Non giocare un gioco di gatti e mouse con gli acquirenti. Ci sono diversi modi per determinare se la tua casa è troppo costosa o sottovalutata:

• • Utilizza uno dei servizi internet (o se utilizzi un agente immobiliare, chiedetelo) per ottenere il prezzo di vendita per le case nella tua zona durante l'ultimo anno.
  • Scopri quanto vendono le case elencate nella tua zona.
  • Scopri le date della casa aperta per le case elencate nella tua zona e fai il tuo negozio di mistero, in modo da poter vedere ciò che viene effettivamente fornito per i prezzi elencati. Questo può anche offrire alcune idee decorative da case che sono costruite in un design / stile simile al tuo.

Non vuoi dare via la tua casa, ma non vuoi metterti in una posizione in cui non vende per mesi, che può costringerti a ridurre il prezzo di vendita più volte.

9. Fai buon aroma all'aperto Giorno di casa L'aroma può lavorare a vostro vantaggio o svantaggio. Rimanere lontani da odori superiori e dolci. Al contrario, concentrarsi sulla creazione di un'atmosfera fresca rimuovendo gli odori di animali da compagnia, gli odori di sigarette e quelli causati da lavanderia sporca o da scarpe da ginnastica.

Bevi qualcosa nel forno - preferibilmente torte di zucca o torta aromatizzata con cannella - che ricorda immediatamente le persone dei pensieri di casa. Se non si è in cottura, i bastoncini di cannella di zucchero sulla stufa attraverso la casa aperta possono creare lo stesso effetto.

10. Stage la Casa in Giorno aperto
Se possibile, assicurati che tu e la tua famiglia rimanga fuori dalla casa in giornata aperta. Volete che gli acquirenti si sentano comodi a guardare intorno e possono sentirsi a disagio facendo così in vostra presenza. Eccezioni si applicano se non si utilizza un agente immobiliare.

Se dovete restare, dimettatevi in ​​un luogo appartato da cui il resto della casa non è visibile. Incoraggiarsi in qualcosa come leggere un libro o fare un cruciverba e, se possibile, avere una leggera musica soft in background. Il tuo atteggiamento e il tuo comportamento dovrebbero dire al potenziale acquirente: "Prenditi il ​​tempo e guardatevi in ​​giro, perché sono rilassante e non sarò alzato in qualsiasi momento".

Dopo (o In attesa) la vendita
Una volta che la tua casa è stata venduti, parla con il tuo consulente finanziario sui modi migliori per investire i proventi dalla vendita della tua casa. Nella maggior parte dei casi, l'investimento in veicoli facilmente liquidabili - senza penalità - e la produzione di un tasso di rendimento garantito, sarà nell'elenco degli investimenti consigliati se siete già in pensione e / o avete solo alcuni anni prima della pensione. Altre opzioni includono l'acquisto di prodotti di rendita che producono reddito garantito a vita e reddito per il coniuge superstite, se ne hai uno. Alcuni consiglieri finanziari possono anche consigliare altri investimenti, a seconda della tolleranza al rischio e di altri mezzi per contribuire a finanziare il pensionamento.(Per saperne di più, leggere Suggerimenti sul risparmio pensionistico per i 65 anni e oltre .)

Conclusione
La vendita della tua casa può essere impegnativa. Tuttavia, è possibile renderlo meno facendo le misure corrette. Questi passaggi non solo aiutano a accelerare la vendita, ma anche contribuiranno ad evitare ogni rimorso dei venditori, ottenendo il dollaro superiore. Nella maggior parte dei casi, di solito si ottiene quello che hai inserito. Tuttavia, con le case, è probabile che si ottiene più di quanto si metta, specialmente se si inserisce un certo tempo e risorse per trarre il meglio della tua casa prima della vendita.
(Per ulteriori suggerimenti su come vendere la tua casa, leggere ridurre la tua casa per ridurre le spese .)