Se sei un investitore in immobili, soprattutto in una grande area metropolitana, avresti potuto considerare l'apertura dei vostri affitti a chi inquirente 8. Questo programma federale aiuta coloro con redditi molto bassi, sovvenzionando una parte del loro affitto mensile. Come padrone di casa, ci sono vantaggi e contro per accettare buoni di alloggi, quindi prima di prendere la decisione di entrare in questo mercato di nicchia e fornire alloggi molto necessari, è saggio per approfondire la ricerca di cosa aspettarsi.

Che cosa è la sezione 8?

L'atto di sviluppo dell'edilizia e della comunità del 1974 ha istituito il Programma Voucher per l'alloggio scelto, che è stato un emendamento alla sezione 8 dell'Atto abitativo del 1937. Questo programma assiste gli affittuari a basso reddito fornendo buoni che pagano circa il 70% del loro mensile affitto e servizi pubblici. Oversizzato dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD), la sezione 8 è amministrata da agenzie di alloggi pubblici (PHA) trovati in tutti e 50 gli stati. I PHA determinano l'ammissibilità della sezione 8 per la loro area in base al reddito e alla dimensione della famiglia. In generale, il reddito di una famiglia deve essere inferiore al reddito mediano del 50% per la propria area per qualificarsi per la sezione 8, ma questo può variare in base alla città e allo stato.

Perché la domanda per i buoni della sezione 8 è così elevata in molte aree, l'elenco di attesa può essere molto lungo, con alcune famiglie che attendono molti anni per ricevere assistenza. Le PHA locali chiudono la loro lista di attesa quando diventa eccessiva - per esempio, a Los Angeles la lista d'attesa è stata chiusa dal 2004.

Una volta che una famiglia riceve il loro voucher di sezione 8, è loro a trovare un appartamento o una casa adatti che accetta la sezione 8 inquilini. Le PHA locali normalmente hanno elenchi di tali proprietà, mentre siti web come GoSection8 rendono facile la ricerca di affitti tramite codice postale. Il voucher per abitazioni copre generalmente il 70% dell'affitto standard per quella zona, con la famiglia responsabile del pagamento del restante 30%.

L'affitto è pagato in tempo

: Uno dei vantaggi più grandi di affittare la sezione 8 inquilini sta avendo (70%) il tuo affitto pagato proprio in tempo ogni mese. Se si è lottato in passato per raccogliere l'affitto da inquilini che non erano abbastanza accomodanti, apprezzerete questo beneficio. Il governo depositerà la tua parte del denaro in affitto sul tuo conto bancario lo stesso giorno di ogni mese.

1. Nessuna carenza di inquilini : con le liste d'attesa riempite a capacità in molte città, è improbabile che abbia mai difficoltà a noleggiare la proprietà della tua sezione 8.
2. Ciò è particolarmente vantaggioso nei centri dove le locazioni tendono a rimanere vacanti per lunghi periodi a causa di un maggiore interesse per l'acquisto di case o condomini. Potresti permetterti di coprire diversi mesi di pagamenti ipotecari senza inquilini? Sfide

Ispezioni estese di proprietà

1. : prima di poter accettare affittuari, la tua proprietà deve passare un'ispezione approfondita da parte del personale HUD.Se la tua proprietà è ritenuta insufficiente, hai 30 giorni per effettuare le correzioni necessarie prima di essere reinserito. Dopo l'ispezione iniziale, la tua proprietà sarà sottoposta a ispezioni ripetute, generalmente su base annuale. L'affitto è coperto dalla PHA locale
2. : la PHA locale determina l'affitto del mercato equo per la tua unità, che è il massimo che puoi caricare. Inoltre, l'affitto non può essere più del 40% di un reddito futuro del locatario. Questo porta spesso alla sezione 8 affittuari che hanno pagato meno il loro locatario di un inquilino non-sezione 8. Svuotioni difficili
3. : Mentre avete diritto di espellere la sezione 8 gli inquilini che non pagano la loro quota di affitto, danneggiano la proprietà o creano difficoltà per altri inquilini, dovrai seguire la procedura HUD, di solito più restrittiva del processo di sgombero locale. Questioni di criminalità potenziali
4. : Alcuni studi hanno mostrato una relazione tra la sezione 8 e più livelli di criminalità. Se questo è vero o no, l'assunto può portare ad una valutazione più bassa della tua proprietà. La linea di fondo

Se siete nuovi nel mondo dell'investimento immobiliare o di una vecchia mano, a un certo punto probabilmente prenderai in considerazione l'apertura della tua proprietà agli inquilini della sezione 8. Prima di prendere la decisione, è prudente armarsi con la conoscenza del bene e del cattivo affittare in questa particolare nicchia. Solo tu, insieme al tuo gestore di proprietà, puoi decidere se i professionisti superino i contro nella tua situazione particolare. Se decidi di aprire la tua proprietà agli inquilini della sezione 8, fornirai alloggi sicuri e sani alle famiglie in difficoltà.