Sembra così "Walking Dead", vero? I preclusioni di Zombie potrebbero avere un nome alla moda, ma c'è un motivo per il nome. Le case zombie sono spesso facili da individuare a causa del loro aspetto sconvolto, ricoperto e post-apocalittico. Sono spesso in rovina.

Gli imprenditori imprenditoriali e le grandi imprese di investimento hanno acquistato molti dei preclusi sul mercato, ma alcuni sono caduti attraverso le crepe o sono semplicemente abbandonate creando questi occhi in comunità in tutto il paese.

Che cos'è un preclusione zombie?

Perché il termine è così divertente da gettare intorno, ha ottenuto una definizione sciolta. Alcuni definiscono una preclusione zombie come qualsiasi casa che cade in preclusione, ma non è precisa.

All'altezza della crisi ipotecaria, il termine "jingle mail" è nato. I proprietari di abitazioni, già sottomarini sulla loro ipoteca e spesso disoccupati, avrebbero messo le chiavi in ​​una busta e li mandarono al prestatore ipotecario. Poco dopo, si sono trasferiti fuori casa lasciandoli vacanti. In altri casi, i proprietari di abitazione riceverebbero una notifica di preclusione dal loro prestatore e liberano la proprietà troppo presto.

Secondo Ginny Walker presso l'aggregatore di dati immobiliari RealtyTrac, spesso i casi accadono a causa della mancanza di comprensione della legge. "Molti proprietari di abitazione non si rendono conto di quanto tempo ci vuole per precludere una proprietà che può richiedere fino a quattro anni in alcuni Stati che utilizzano il processo di preclusione giudiziaria (dove il prestatore deve dimostrare la delinquenza di un giudice prima di poter procedere con la preclusione) in modo che il proprietario di casa lascia la proprietà prima che sia stato effettivamente precluso non rendendosi conto che sono ancora responsabili della manutenzione della proprietà e delle tasse. “

In casi come questo, i proprietari di abitazione possono essere citati per le tasse di ritorno o le violazioni di codice a causa della proprietà che cadono in disrepair e possono avere problemi a ricevere benefici pubblici a causa di ancora ufficialmente possedere la proprietà. E, naturalmente, il prestatore e la sua agenzia di raccolta continueranno ad andare dopo il proprietario di casa per i pagamenti delinquenti e le tasse.

Altri casi possono includere la banca che perde la pista della casa o non trasferisce mai il titolo a un nuovo nome del proprietario, lasciandola in nome del proprietario di casa originale. Se la casa si trova in un quartiere meno auspicabile, cade in un grave disfacimento, o la banca ha troppe case nei libri, può uscire come il proprietario di casa originale. Poi, la banca non deve pagare le tasse e mantenere la casa. Per saperne di più, leggere

Che proprietari di case hanno bisogno di sapere sui titoli Zombie

. Robo-Signing Durante la bolla immobiliare e la crisi creditizia, le banche stavano sconvolgendo i preclusioni più velocemente di quanto le persone che firmano i preclusioni potrebbero leggerle. Quando i tribunali hanno scoperto che le banche stanno firmando fuori sui preclusioni che non avevano letto, innumerevoli numeri di preclusioni sono stati fermati.Il processo di preclusione è stato riavviato, abbandonato o bloccato in limbo creando una casa con un titolo zombie.

Quanto è cattivo?

Secondo una relazione di RealtyTrac del giugno 2015, nel secondo trimestre del 2015 sono stati circa mezzo milione di abitazioni in esclusione negli Stati Uniti e circa il 24% di questi sono pignoramenti di zombie. Si tratta di un calo dell'11% rispetto al primo trimestre e dell'11% in meno rispetto all'anno precedente. Oregon conduce il modo con il 46% delle case considerate zombie Foreclosure e Hawaii ha la percentuale più bassa - 13%. Il costo medio di una casa di zombie è di circa $ 195.000. La dimensione media è di 1, 718 piedi quadrati e circa il 6% è stata liberata a causa del proprietario di casa che è deceduto.

Tuttavia, i numeri sono aumentati da un anno fa in quasi il 50% delle aree metropolitane U. S. New York, Los Angeles e Houston erano tutti circa il 38% anno su anno.

Perché l'aumento? Secondo il rapporto RealtyTrac, molti stanno semplicemente raggiungendo la fine di un lungo ciclo di elaborazione. Nel caso di città come Seattle, dove i valori immobiliari stanno aumentando rapidamente, può essere perché le banche stanno mantenendo le proprietà più a lungo sperando di fare più di loro soldi indietro.

Gli effetti sulla comunità sono ben documentati. Uno studio di Harvard pubblicato alla fine del 2013 ha scoperto che a Cleveland, dove erano 16, 000 case vacanti, sarebbe più conveniente per la città demolire le case a un costo di 10.000 dollari per casa, piuttosto che utilizzare la sovvenzione di $ 90.000 disponibili per la ristrutturazione attraverso il Programma di Stabilizzazione di prossimità del Dipartimento per gli Affari Esteri e lo Sviluppo Urbano degli Stati Uniti (HUD). Inoltre, gli autori dello studio hanno affermato: "La presenza di questo crescente inventario di abitazioni vacanti e peggiorate ha contribuito a ridurre i valori di mercato delle case nella regione. "

Jennifer De Vivo, proprietario e rivenditore di De Vivo Realty, dice che queste case possono essere un incubo anche per i realtors e per i potenziali acquirenti. "Alcune banche vendono semplicemente un grande inventario dei loro preclusioni ad un'altra banca o ad un investitore di grandi dimensioni in una vendita di massa, che può o non includere diversi" preclusi zombie ". "Queste vendite iniziano generalmente a 5 milioni di tranche e si spostano verso l'alto. In quel caso, una preclusione di zombie potrebbe continuare a cambiare mani ma conservare ancora i temi del titolo che aumentano solo dopo la vendita di massa. Inutile dire che i compratori possono ottenere molto frustrati quando vedono una casa come questa che vogliono acquistare e devo informarli che è persa nella morsa di zombie. "

Città che combattono

Le città sentono gli effetti dei preclusioni di zombie e delle leggi passanti per combattere il problema. L'Assemblea degli Stati di New York sta prendendo in considerazione una legge che richiedesse alle banche e agli altri istituti di credito ipotecario di mantenere proprietà libere durante il processo di preclusione. Esso richiederebbe anche i prestatori a dire ai proprietari di casa che possono rimanere nelle loro case fino a quando un giudice li ordina di partire. L'avvocato generale di Stato di New York, Eric T. Schneiderman, spera che questo farà diminuire la quantità di queste case zombie.

Illinois e Florida hanno superato le leggi "fast track" di preclusione progettate per ottenere i preclusioni attraverso il sistema più veloce, ma gli stati sono indietro.Di conseguenza, alcuni pignoramenti stanno prendendo più tempo rispetto al passato. Altri hanno creato le banche terrestri - le autorità pubbliche create per tenere, gestire e sviluppare proprietà prive di imposta.

La linea inferiore

Se sei al centro di una preclusione, continuare a vivere in casa e mantenere la proprietà in buona riparazione fino a quando i procedimenti sono completi e hai un ordine ufficiale da un giudice. Una volta che il preclusione è completo, non sei più responsabile della proprietà e dovresti lasciar perdere.

Naturalmente, la tua scommessa migliore è provare a lavorare con la banca per sviluppare un piano di pagamento. Le banche sono spesso desiderose di lavorare con voi per rimanere in casa. Le banche e gli istituti di credito assumono più lavoro e spesa quando si abbandona la casa. Se riescono a mantenerlo, anche se perdono una notevole quantità di denaro, potrebbe essere valsa la pena. Per aiutarti, vedere

Salvare la tua casa dalla preclusione

e vendere la casa a breve per evitare il preclusione.