Se l'interesse viene capitalizzato, è incluso nel costo del trasporto. L'interesse di capitalizzazione è comune nei progetti di costruzione. Il costo di interesse è incluso come attività rispetto al fatto che è stato accantonato a conto economico per il periodo in cui si è verificato.
Nell'U. S., SFAS 34 disciplina la capitalizzazione dei costi di interesse durante un periodo contabile. SFAS 34 richiede che i costi di interesse sostenuti durante un periodo di costruzione siano contabilizzati come attività a lungo termine. Per essere capitalizzato, l'interesse deve essere dovuto al denaro preso in prestito. Se non viene individuato alcun prestito specifico, l'interesse può essere stimato mediante un tasso di interesse medio ponderato sul debito in essere per l'importo investito.
Esempio:
Una società ha costruito un edificio per $ 1m. Ha preso in prestito $ 500, 000 al 5% per costruire l'edificio. In questo caso gli interessi capitalizzati ammonteranno a $ 25.000.
Un'altra società ha costruito un edificio per $ 1m. Ha preso in prestito $ 500, 000 al 5% per costruire l'edificio; aveva anche un debito di 3 milioni di dollari al 10% e un'ipoteca di $ 1M al 15%. In questo caso, gli interessi capitalizzati ammonteranno a:
- <->500, 000 * 5% = 25 000
500, 000 * 10% = 50 000
Totale 75.000
Interessi da spendere = - interessi capitalizzati
= 25, 000 + 300, 000 + 150, 000-75, 000
= 400, 000
L'interesse complessivo capitalizzato è di $ 75.000 perché si assume che l'equilibrio di $ 500.000 attraverso il debentura. Il motivo per cui non consideriamo l'ipoteca è che sia già assegnato ad un'altra attività identificabile.
Alcuni sostengono che i costi di capitalizzazione dei beni autofinanziati non debbano essere inclusi.
La decisione di capitalizzare gli interessi avrà un effetto sulla società:
- Reddito netto - Nel periodo attuale i guadagni saranno più elevati (esagerati).
- CFO - Nel periodo in esame, il CFO sarà più alto (overstated) perché la spesa per interessi sarà inclusa nel CFI.
- CFI - Nel periodo corrente, il CFI sarà più basso (sottovalutato).
- Attività - Le attività totali saranno esagerate perché includono gli interessi capitalizzati.
- Rapporti di solvibilità - Dal momento che gli attivi, l'EBIT e il patrimonio netto saranno più alti, tutti i rapporti di solvibilità saranno esagerati.
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