Samuel Zell è una delle figure più iconiche del mondo immobiliare americano. All'età di ventisei anni ha fondato una società di investimenti immobiliari chiamata Equity Group Investments. In avanti a più di quarantacinque anni dalla sua fondazione, il Gruppo Investimenti di Equity è cresciuto in molto più di un investitore immobiliare. L'azienda controlla un portafoglio di investimenti di miliardi di dollari con interessi in diversi continenti che si diffondono in diverse industrie, tra cui finanza, trasporti, energia e media.

Zell e la sua squadra sono stati strumentali nella creazione di uno dei più grandi investimenti immobiliari

(REIT) in commercio nel mondo. Ha fondato Equity Residential (EQR

EQREquity Residential69. 21 + 1. 47% Creato con Highstock 4. 2. 6 ), il più grande appartamento REIT in America che al momento della scrittura aveva una capitalizzazione di mercato di oltre 28 miliardi di dollari, oltre a Commonwealth di Equità (EQC EQCEquity Commonwealth30. 36 + 0. 96% creata con Highstock 4. 2. 6 ), un ufficio REIT con 86 proprietà in tutto il Stati.

Secondo Forbes Magazine il valore netto di Zell è di $ 5 miliardi. Ha fatto notizia nel 2007 dopo aver venduto il suo portafoglio di 573 proprietà ufficiali al gruppo Blackstone (BX

BXBlackStone Group LP33. 03 + 0. 43% creata con Highstock 4. 2. 6 ), il più grande gestore di asset alternativo al mondo, per 39 miliardi di dollari. All'epoca, l'operazione è stata la più grande affare di leva finanziata nella storia. Ecco una panoramica di come Sam Zell ha fatto la sua fortuna.

La vita precoce e la scolarizzazione

Nato nel 1941, Zell è cresciuto in una famiglia ebraica di Chicago. I suoi genitori migrarono negli Stati Uniti nel 1939 poco prima che la Germania invase la Polonia. Prima di lasciare la patria del padre di Zell, Berek Zielonka gestiva un commercio di grano di successo. Dopo essere passato all'Illinois Zielonka, che dopo ha cambiato il suo nome a Bernard Zell, ha lavorato come grossista di gioielli.

Da molto tempo, Zell ha avuto un interesse per il mondo del lavoro. Quando aveva dodici anni, Zell avrebbe comprato copie di Playboy in quantità di massa per due quarti ciascuna e poi li rivendeva nella sua comunità per ovunque tra $ 1. 50 e $ 3. Zell spiega che questa esperienza è stata la sua "prima lezione di offerta e di domanda". Ha scherzato sull'esperienza dicendo: "Per il resto di quell'anno, sono diventato un importatore di riviste Playboy nei sobborghi."

Il viaggio imprenditoriale di Zell ha continuato durante i suoi anni universitari. Mentre studiò la legge presso l'Università del Michigan, lui e un amico Robert Lurie gestivano unità di studio per proprietari di terreni diversi. Il loro primo concerto era di operare quindici case. Infatti, gran parte del suo tempo libero è stato speso per acquistare e migliorare le proprietà afflitte con l'obbiettivo di spostarle o affittarle agli studenti.Dopo la sua laurea nel 1966, Zell aveva gestito complessivamente 4 000 appartamenti e aveva personalmente posseduto insieme a Lurie da qualche parte tra i 100 ei 200 di questi appartamenti. Zell ha venduto la sua parte del business della gestione immobiliare a Lurie prima di trasferirsi a Chicago per vivere e lavorare. (Vedi anche:

i pro ei contro di acquistare proprietà distressed ). Immobiliare come carriera a tempo pieno

Poco dopo la laurea con una laurea sotto la sua cintura, Zell ha assunto un lavoro di avvocato. Tuttavia, ha chiuso il concerto appena dopo la sua prima settimana di essere un avvocato. La posizione di breve durata ha aiutato Zell a capire rapidamente che non ha voluto perseguire una carriera nella professione legale. Alla fine ha deciso di fare una carriera a tempo pieno fuori investire investimenti immobiliari.

Quell'anno successivo, nel 1967, Zell fondò il Gruppo Investimenti. L'azienda è stata costituita come veicolo di investimento per l'acquisizione di immobili. Nel 1969, Zell aveva convinto Lurie, suo ex partner commerciale, a trasferirsi a Chicago e lavorare con Equity Group Investments.

L'economia U. ebbe un sacco di overbuilding di proprietà durante la fine degli anni '60 fino ai primi anni '70. Intorno a quel tempo, molti prestiti su immobili commerciali sono entrati in default e diversi sviluppatori hanno finito per abbandonare i loro progetti. Anche se questo ha portato ad un crollo del mercato nel 1973, ha presentato Zell e Lurie l'opportunità perfetta per acquisire proprietà di alta qualità a prezzi poco costosi. Immobili residenziali multifamiliari sono stati prima colpiti dalla contrazione del mercato, ma altri tipi di proprietà presto seguirono. Alla fine della crisi, Zell e Lurie sono riusciti a camminare con un prezioso portafoglio di edifici di appartamenti, uffici e negozi. Hanno tenuto il portafoglio per molti anni e, di conseguenza, hanno visto il valore degli edifici superiori alle loro valutazioni precedenti prima dell'incidente. Nel frattempo, Zell e Lurie erano in grado di servire i loro pagamenti di debito con il reddito mensile di locazione le proprietà prodotte. Questo approccio all'investimento immobiliare è stato abbastanza nuovo al momento come la maggior parte degli investitori immobiliari ha fatto i loro soldi spingendo le costruzioni piuttosto che accumulare redditi da locazione.

Zell ha scritto un articolo pubblicato negli anni '70 nella rivista

New York University. In esso descrive la sua strategia immobiliare come "ballare sugli scheletri degli errori di altre persone". Questo gli ha guadagnato il titolo "Grave Dancer". Investire Oltre Immobiliare

Dopo il suo successo di trasformare proprietà in difficoltà in preziose, Zell ha deciso di diversificare i suoi investimenti al di fuori del settore immobiliare. Negli anni '80 ha cominciato ad acquistare società; tuttavia, la sua strategia d'investimento rimase la stessa. Come una volta l'ha descritto in un'intervista del 2011 con la rivista

LEADERS , ho fatto la mia fortuna girando a destra quando tutti gli altri stavano andando a sinistra. Alla fine degli anni '80 e all'inizio degli anni '90, stavo comprando edifici per uffici a 50 centesimi sul dollaro, continuavo a guardarmi sulla spalla per vedere chi fosse la mia concorrenza, ma non c'era nessuno, non potevo fare a meno di chiedermi se mi sbagliavo.La paura e il coraggio sono molto strettamente legati ". Zell ha focalizzato l'attenzione sull'assunzione di aziende in difficoltà con l'obiettivo di trasformarle in giro. Dal momento che espansione del portafoglio di investimenti di Equity Group, Zell ha investito in società operanti in vari settori tra cui ferrovie, la crociera passeggeri, l'imballaggio delle materie plastiche, i prodotti chimici agricoli e la produzione industriale. Attualmente, il portafoglio di Zell, incluso un controllo di controllo nella Tribune Company e poco meno di quattro milioni di azioni di Axier International, lo rende il più grande azionista individuale. Nel corso degli anni, Zell ha elencato molti dei suoi portafogli immobiliari sulla Borsa di New York come REITs.Un suo elenco più notevole è Equity Residential, una collezione di edifici residenziali.Il REIT è stato reso pubblico nel 1993 e al momento aveva una capitalizzazione di mercato di $ 800 milioni. A partire da ottobre 2015, Equity Residential vale più di 28 miliardi di dollari.

Nel 2007 Zell vendette il suo ufficio buildin g a The Blackstone Group per 39 miliardi di dollari.

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La linea di fondo

Sam Zell ha fatto la sua fortuna facendo investimenti strategici negli asset sottovalutati negli ultimi cinque decenni. Ha iniziato la sua carriera in attività in un'età molto giovane e ha sviluppato un interesse per investire in immobili mentre era in college. Oggi Zell è uno degli uomini più ricchi del mondo.