Quando si tratta del mondo immobiliare americano, Donald Bren è il campione dei pesi massimi indiscussi. Dopo il successo e l'acquisizione della sua prima società di sviluppo immobiliare nei primi anni '70 Bren, insieme a un gruppo di investitori, ha acquistato una società di investimenti immobiliari in California chiamata Irvine Company. La società fu fondata in origine più di 150 anni fa, nel 1864 da un prominente proprietario di terreni, James Irvine I.

Nei primi due decenni dalla presa in carico della Irvine Company, Bren ha acquistato tutti i suoi partner e, di conseguenza, è diventato il solo azionista della società. Sotto la sua dirigenza, Bren ha sviluppato Irvine Company in un impero immobiliare di miliardi di dollari. Oltre a essere proprietario di un ranch di 93.000 ettari, Irvine Company possiede e gestisce una collezione di immobili residenziali, ufficiali e commerciali in tutto lo Stato della California.

Con un valore personale stimato di $ 15. 2 miliardi, Bren è una delle persone più ricche al mondo. A partire da ottobre 2015, Forbes lo classifica come la trentesima persona più ricca negli Stati Uniti. Bren ha anche costruito una reputazione di essere una persona molto filantropica. Le sue donazioni a vita superano enormemente $ 1. 5 miliardi e nel 2008,

BusinessWeek lo elencava come uno dei 50 filantropisti più generosi negli Stati Uniti. Ecco una panoramica su come Donald Bren è diventato uno dei più ricchi investitori immobiliari del mondo. La vita iniziale e la scuola

Nato nel 1932, Bren è cresciuto con genitori ricchi che entrambi hanno avuto successo in proprio. Suo padre, Milton Bren, è venuto da discesa ebraica e è stato un produttore di film di Hollywood. D'altra parte, la madre di Bren, Marion Jorgensen è stato un influente leader civico che era la nipote di un successo ruota ferrovia irlandese. Era anche un amico stretto di Ronald e Nancy Reagan. Dopo che Reagan è stato eletto il presidente degli Stati Uniti, Jorgensen è diventato membro del Cabinet di cucina della casa bianca. I genitori di Bren divorziarono quando aveva girato 16.

Per mantenere i loro figli basati e incontaminati, i genitori di Bren hanno arruolato lui e il fratello minore nelle scuole pubbliche. Inoltre, sono stati tenuti a lavorare durante le vacanze scolastiche e aiutare il padre a condurre riparazioni sulle proprie proprietà in affitto.

Durante un'intervista del 1990 con

Fortune

, il fratello di Bren lo descrisse come perfezionista. Disse: "Nelle scuole superiori prendiamo vecchie macchine e li trasformiamo in canne calde di strada, costruirei uno e funzionerebbe, ma ci sarebbero rimasti un paio di viti, non Donald. il garage che va su ogni dettaglio, tutto deve essere perfetto, comincia da A e finisce su Z. Si avvicina alfabetico. " Nel 1956, Bren si laureò in Business Administration presso l'Università di Washington.Ha finanziato la sua insegnamento con i propri fondi e una borsa di studio sciistica. Nello stesso anno, Bren ha posto nei Campionati Nazionali di Sci Alpino. Ha poi chiesto di aderire alla squadra sciistica U. S. per le Olimpiadi; tuttavia, non è stato in grado di partecipare dopo aver sostenuto lesioni in un incidente. Dopo la laurea Bren ha servito come ufficiale nel Corpo marino per tre anni. )

L'inizio della sua carriera La carriera di Bren in attività ha cominciato all'età di 25 anni, nel 1958, quando fondò la Bren Company, una società di sviluppo immobiliare che ha costruito case in Orange County, California. Il suo primo sviluppo è stato una piccola casa a Lido Isle, un'isola artificiale situata al largo della costa di Newport Beach in California. Finanziò la costruzione con un prestito di $ 10,000 da Bank of America (BAC BACBank of America Corp27. 75-0. 25%

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). Bren vendette le case che ha costruito e reinvestito i profitti in nuovi sviluppi. A seguito di questa dimensione di Bren Company è aumentata significativamente nel tempo. All'inizio degli anni Sessanta, Bren stava progettando comunità suburbane progettate dal maestro. A quel punto, il suo progetto più grande era uno sviluppo cittadino di 10.000 ettari in Mission Viejo, California. Nel 1970, la più grande società di cellulosa e carta del mondo ha acquistato la Bren Company per 34 milioni di dollari. Due anni dopo una recessione ha colpito lo Stato. Ciò ha portato ad una caduta drammatica dei valori delle proprietà e ha dato a Bren l'opportunità di riacquistare la sua azienda da International Paper per molto meno di quello che ha venduto. Ha finito per acquisire l'azienda per 22 milioni di dollari. The Irvine Takeover Nel 1977, un ranch di 185 miglia quadrato conosciuto come Ranch Irvine era in vendita per la vendita. La proprietà era una volta posseduta dall'imprenditore scozzese James Irvine I; tuttavia, la proprietà è stata trasferita ad un'organizzazione senza scopo di lucro a seguito della sua morte nel 1886. La fondazione che deteneva il Ranch di Irvine ha iniziato tentativi di cedere la proprietà dopo la legislazione fiscale più severa è stata emanata nello Stato della California.

Molte aziende in profondità hanno espresso interesse per l'acquisto del ranch. Una di queste società era la Mobil Corporation, che successivamente si è fusa con Exxon per formare ExxonMobil (XOM). Bren era anche interessato ad assumere la proprietà, ma i soldi che aveva fatto dalla vendita precedente della sua azienda non erano sufficienti. Per ottenere le mani sul ranch, Bren ha collaborato con la tarda A. Alfred Taubman, che era un importante centro commerciale sviluppatore. Taubman ha accettato di pagare il 40% del caparra. Con abbastanza soldi per mettere giù per un prestito, Bren e Taubman riuscirono a ottenere prestiti da milioni di dollari da alcune banche. Hanno acquisito con successo l'Irvine Company, la holding che deteneva Irvine Ranch, con l'offerta di $ 337. 4 milioni. Taubman in seguito vendeva una parte delle sue azioni ad alcuni dei suoi amici stretti come mezzo per recuperare. Alcuni di loro erano figure iconiche della storia americana e comprendevano Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher e Herbert Allen Sr.Pur essendo il principale azionista di Irvine Company, Bren voleva avere il controllo dell'intera attività. Poco dopo l'acquisizione, ha preso in prestito $ 560 milioni e ha subito acquistato gli altri azionisti. Nel 1996, Bren era l'unico azionista della Irvine Company. Da quasi quattro decenni, Irvine Company ha sviluppato molte proprietà residenziali e commerciali. Oggi la società possiede più di 110 milioni di metri quadrati di proprietà di investimento. Secondo il loro sito web, il loro portafoglio comprende 500 edifici per uffici, 41 centri commerciali, 130 comunità di appartamenti, cinque porti turistici, tre hotel e tre campi da golf a Orange County, in California. Inoltre, Irvine Company si è impegnata a proteggere più della metà del Ranch Irvine come una riserva naturale e ricreativa. (Vedi anche, Come Zhang Xin costruì un impero immobiliare.

)

La linea inferiore

Donald Bren ha fatto la sua fortuna in immobili. Dopo la laurea con un diploma di affari, ha avviato una società di sviluppo immobiliare che alla fine ha venduto per milioni di dollari. Bren ha poi collaborato con un gruppo di investitori per l'acquisto di una società immobiliare fondata nel 1864. Con il passare del tempo, ha acquistato i propri partner e divenne l'unico azionista della società. Oggi è il più ricco sviluppatore immobiliare negli Stati Uniti.