a:

Il numero di pagamenti che si può perdere sulla tua ipoteca prima che il processo di preclusione inizia dipenda da alcuni fattori diversi. A causa di questo, non esiste una risposta di una sola misura a questa domanda.

Principale tra i fattori che influenzano quanto tempo un mutuatario può andare senza pagare prima di essere costretti a preclusione sono le pratiche e le politiche del vostro prestatore. Se il prestatore ha un grande portafoglio di prestiti a basso rischio, può essere più indulgente nei pagamenti mancati. Spesso ti perdonerà un pagamento mancante occasionalmente e non può far riferimento alla tua situazione alle autorità di alloggiamento fino a quando non ti mancherai quattro o più pagamenti. Tuttavia, se il prestatore ha un portafoglio di prestiti ad alto rischio, la possibilità di avviare procedure di preclusione anche dopo che due pagamenti mancati sono elevati. Anche se sei un debitore a basso rischio, i procedimenti possono essere scatenati da standard dovuti al rischio complessivo di default del pool di ipoteca di proprietà del prestatore.

Lo stato generale del vostro mercato immobiliare locale è un altro fattore che svolge un ruolo nella tempistica dei procedimenti di preclusione. Se il quartiere o la regione ha molti pignoramenti in sospeso, è probabile che sarai in grado di rimanere più a lungo nella tua casa, in quanto le autorità locali di alloggiamento potrebbero essere storte e mancano risorse per elaborare tanti casi. Ci sono state situazioni in cui le persone hanno perso 10 o più pagamenti mensili prima di perdere la loro casa.

Se sei in default, il tuo assistente ipotecario dovrebbe contattarti più volte per cercare di alleviare la situazione. Tipicamente, entro il 36 ° giorno dopo l'ultimo pagamento, il prestatore ti contatta per telefono. Entro il 45 ° giorno dopo aver perso un pagamento, il tuo assistente ipotecario deve contattarti per iscritto e fornire informazioni sulle opzioni disponibili.