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Le migliorie su beni di terzi hanno diverse regole di ammortamento a seconda che si sta lavorando con la relazione finanziaria dell'imposta sul reddito U. o con il bilancio contabile generalizzato GA. A fini fiscali, i miglioramenti in locazione sono ammissibili per essere ammortizzati in 15 anni. La regola di 15 anni è stata emanata dall'Internal Revenue Service (IRS) nel 2004. Prima di quell'anno il termine di ammortamento era di 39 anni. La regola di 15 anni non è permanente e deve essere reautorizzata ogni anno. Il termine di ammortamento è fissato a prescindere dalla vera vita utile del miglioramento della locazione o del rimanente periodo della locazione.

Per i rapporti finanziari di GAAP, i miglioramenti dei contratti di locazione possono essere capitalizzati o addebitati a seconda della quantità in dollari del miglioramento. Le aziende fissano un limite di capitalizzazione, un sistema di contabilità interno determinato dalla direzione che stabilisce l'importo di soglia al di sopra del quale un elemento è capitalizzato anziché spese. Se l'importo non supera il limite di capitalizzazione, il miglioramento di locazione è esposto nel periodo in cui è sostenuto. Se tuttavia il costo supera il limite di capitalizzazione, la società capitalizza e lo amortifica.

Il miglioramento dei contratti di locazione in capitalizzazione in base a GAAP viene ammortizzato nel minor periodo della vita utile residua o nel rimanente periodo della locazione. La vita utile è determinata in base alle stime di gestione. Inoltre, il rimanente termine del contratto di locazione può includere le estensioni finché sono prevedibili e ragionevolmente sicure di accadere. Se l'edificio viene successivamente acquistato, il contratto di locazione cessa di essere in vigore e il miglioramento del bene immobile sarà ammortizzato nella vita utile residua dell'edificio.