All'età di venticinque anni, Grant Cardone è uscito da un centro di riabilitazione dopo la lotta alla tossicodipendenza. Cinque anni dopo è diventato un milionario. Oggi, all'età di 58 anni, Cardone è un trainer di vendita noto a livello internazionale. La sua società primaria, Cardone Training Technologies, fornisce Fortune 500 aziende, piccole imprese e imprenditori con una piattaforma di formazione interattiva di vendita.

Mentre è conosciuto soprattutto per il suo successo, aiutando le aziende a incrementare le vendite, negli ultimi due decenni Cardone ha quasi costruito un solo impero immobiliare. Il suo veicolo d'investimento, Cardone Acquisitions, è stato coinvolto in più di 425 milioni di dollari in operazioni immobiliari e la società detiene attualmente 350 milioni di dollari in proprietà multifamiliari negli Stati Uniti.

Ecco una panoramica su come Cardone ha costruito il suo impero immobiliare di milioni di dollari senza aumentare il capitale esterno da nessuno oltre i suoi familiari vicini, che possiedono meno del 2% del portafoglio di Cardone Acquisitions.

A differenza della maggioranza degli individui con imperiari di proprietà di successo che hanno costruito con successo i loro grandi portafogli come una carriera a tempo pieno, le proprietà immobiliari di Cardone sono state lentamente ampliate come un lato del business. Cardone Acquisitions non era destinato ad essere la sua principale impresa d'impresa né la sua principale fonte di reddito. Invece, è stato creato per avere un posto stabile per conservare e crescere i soldi che stava facendo dalla sua società di consulenza commerciale.

In un'intervista di febbraio del 2015 con il Podcast di BiggerPockets, Cardone ha dichiarato: "Ogni volta che ricevi i soldi, sono andato a rompere ancora perché lo spingo in questa cosa immobiliare [Cardone Acquisitions]. "Ha continuato ad elaborare che" prendo queste tre aziende che probabilmente saranno distrutte durante la mia vita, che ho fatto una tonnellata di soldi, e prendo tutti quei soldi e lo parto qui e sono sempre si sono rotti a correre questi tre, o devo attirare ogni giorno per ottenere nuovi soldi e poi lo spingo qui. "

Anche se al centro si considera un imprenditore e non un investitore immobiliare, Cardone credeva che il settore immobiliare forniva un veicolo di conservazione e creazione di ricchezza che le sue altre imprese non potevano offrire.

Consumazione di dati e di proprietà immobiliari

Fin dall'età di quindici anni, Cardone aveva studiato gli investimenti immobiliari. Durante la sua infanzia, Cardone e suo padre visitavano regolarmente diversi beni come un'attività di gite in famiglia, e nel tempo il suo interesse per l'acquisto di edifici si sviluppò.Ancora oggi, lo shopping immobiliare è ancora qualcosa che gode di fare con sua moglie e figli.

Nel 1981, all'età di 22 anni, Cardone si laurea con un diploma di laurea. Nonostante volesse acquisire immediatamente proprietà, ha deciso di farlo per alcuni anni. Questo gli ha permesso di coltivare i soldi che avrebbe poi utilizzato per fare investimenti. Inoltre, il ritardo ha dato Cardone la capacità di assorbire quanto poteva in materia di immobili. In un episodio di ottobre 2014 del suo show immobiliare, Cardone ha condiviso che le conoscenze acquisite in materia di investimenti immobiliari, come "la comprensione di termini diversi come il reddito netto d'esercizio (NOI), quello che è pro forma e cosa un bene il mercato sembra "non è venuto dalla lettura di libri ma in realtà" guardando diverse offerte, e gli agenti di riunione ". In realtà, Cardone non ha mai letto un libro su investimenti immobiliari: ha sostituito le conoscenze che si possono trovare nei libri con conoscenze che possono essere raggiunti guardando in realtà gli elenchi in mercati diversi. (Per maggiori informazioni, vedere Quanti soldi avete bisogno di investire in immobili

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Il suo primo affare

A 29 anni, Cardone ha infine messo i suoi più di quattordici anni di immobili studiare in pratica. Ha comprato una proprietà unifamiliare a Houston, Texas che inizialmente ha fatto bene. Tuttavia, dopo pochi mesi, gli inquilini sono andati, e il flusso di reddito da parte di Cardone è diventato asciutto. Spesso scherza sull'esperienza dicendo: "Il mio tasso di occupazione è passato dal 100% fino allo 0%". Odiava il fatto che doveva diminuire l'attenzione sul suo business principale per trovare nuovi inquilini. Temo che questa situazione si ripresenta, Cardone vendette rapidamente la proprietà, si è rotto e ha giurato che non avrebbe mai acquistato immobili immobiliari unifamiliari come investimento sempre più. Acquisizioni successive La seconda acquisizione di Cardone non si è svolta fino a cinque anni dopo la sua terribile esperienza di proprietà immobiliari unifamiliari. Durante questo periodo, ha continuato ad accumulare denaro e aumentare la sua proprietà che investe la base di conoscenza. Il suo primo affare multifamiliare era un complesso di unità di trentotto unità a San Diego, in California. Cardone ha acquisito la proprietà per $ 1. 9 milioni e fece un acconto di $ 350.000. Più di un mese dopo, acquistò un altro complesso. Cardone ha continuato ad acquistare più complessi uno alla volta, e oggi le sue aziende sono valutate a 350 milioni di dollari. Le sue proprietà immobiliari sono basate su Alabama, Arizona, California, Florida, Georgia, North Carolina, Tennessee e Texas. Nel 2012, Cardone Acquisitions ha reso la più grande acquisizione di partiti privati ​​di immobili multifamiliari in Florida. Quell'anno, ha acquistato cinque comunità appartamento, con 1016 unità appartamento, nello stato per un totale di 59 milioni di dollari. Una gran parte delle acquisizioni è stata finanziata con il debito della Federal National Mortgage Association (Fannie Mae).

Finanziamento delle sue acquisizioni

In un'intervista di marzo del 2015 su "Best Real Estate Investment Advice Ever" con Joe Fairless, Cardone ha rivelato che meno del 2% del portafoglio Cardone Acquisitions è di proprietà di partner esterni che sono la sua famiglia vicina membri e amici.La maggior parte delle acquisizioni sono finanziate con il denaro personale di Cardone e con il tradizionale finanziamento bancario.

La linea di fondo

Molto di più di un trainer professionale di vendita, Grant Cardone è un mogul immobiliare che ha costruito un portafoglio multifamiliare da 350 milioni di dollari da zero. Prima di fare la sua prima acquisizione, Cardone trascorse diversi anni consumando quante più informazioni avrebbe potuto sull'argomento immobiliare. Al 29, ha fatto la sua prima acquisizione, che è stata una proprietà unita di proprietà che inizialmente si è esibita bene, ma presto è diventato un disastro quando il tasso di occupazione è diventato zero dopo che gli inquilini originari si sono trasferiti. Anni dopo quella esperienza, ha acquisito un complesso complessivo di trentotto unità e non ha mai acquistato un'altra proprietà unifamiliare come investimento.