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Mentre il rischio di investimenti nel settore immobiliare varia per settori, questo settore generalmente esercita un maggior rischio rispetto al mercato più ampio. La volatilità del settore immobiliare lo rende popolare tra gli investitori di crescita che sovracciono i maggiori rischi in cambio di un potenziale di ritorno più elevato. Molti investitori con esposizione al settore immobiliare attenuano il rischio associato investendo in settori non ciclici o controriclici, entrambi i quali hanno una performance migliore rispetto alla media durante i mercati in discesa quando i beni immobili e altri settori altamente ciclici eseguono il peggio.

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Il settore immobiliare

Tre settori compongono il settore immobiliare. Le maggiori attività e servizi immobiliari si occupano della gestione delle attività immobiliari, inclusi il finanziamento, l'assicurazione e la manutenzione. Questo segmento porta una beta di 1,3, il che indica che è 30% più volatile rispetto al mercato più ampio.

Il secondo settore immobiliare è lo sviluppo. Le grandi aziende appaltatrici e altre imprese coinvolte nello sviluppo immobiliare costituiscono questo segmento che, con una beta di 1. 02, è il meno volatile dei tre. Il segmento segue strettamente con il mercato più ampio, con una sola volatilità maggiore del 2%.

Il settore immobiliare generico e diversificato, un segmento composto da società immobiliari che non rientrano nelle categorie di cui sopra, è il segmento più piccolo del settore. È anche il più volatile, portando una beta di 1,82. Questo piccolo segmento è attraente per gli investitori della crescita in quanto batte il mercato dell'82% quando i tempi sono buoni.

REITs

Gli investitori conservatori, coloro che escludono il rischio, guardano alle fiduciarie di investimenti immobiliari, o REITs. Un REIT offre una maggiore stabilità rispetto al settore immobiliare tradizionale. Ha un proprio settore, che porta una beta di 0, 79, rendendo il 21% meno volatile rispetto al mercato più ampio.