Dopo ogni stagione fiscale, i contribuenti riceveranno i rimborsi o finiscono in olandese allo zio Sam. E anche se gli americani possono trarre vantaggio dalle numerose detrazioni fiscali, il numero di opzioni può essere difficile da analizzare o elaborarlo. Fortunatamente, i proprietari di proprietà possono trarre vantaggio da un vantaggio che concede una riduzione delle tasse di cui hanno a che fare. Questo vantaggio (chiamato "deduzione di ammortamento") è un modo semplice e legale per ridurre al minimo la responsabilità fiscale ei proprietari delle proprietà devono essere pronti a sfruttare appieno.

Qual è la diminuzione del deprezzamento?

Gli ammortamenti sono detrazioni fiscali che permettono ai proprietari di immobili di recuperare il costo delle attività nel tempo. L'IRS effettua un indennizzo annuo per un deterioramento di un immobile, per usura e per obsolescenza, uno che si applica alle proprietà materiali (edifici, macchinari, attrezzature e veicoli) nonché proprietà immateriali (software per computer, brevetti e diritti d'autore) .

Come per tutte le regole fiscali, ci sono requisiti e limitazioni. La proprietà deve essere di proprietà del contribuente; la deduzione non può essere utilizzata su attività in affitto o in prestito. Le proprietà che sono state ammortizzate devono essere state utilizzate per scopi commerciali o per attività di reddito. Infine, la proprietà deve esistere da più di un anno. (Vedi: Introduzione al deprezzamento)

I fattori coinvolti

Gli ammortamenti sono determinati dai seguenti fattori:

• Il costo originale della proprietà.
• Il tempo necessario per recuperare.
• Il tipo di ammortamento.

Il tipo di ammortamento è disciplinato dal Modified Accelerated Cost Recovery System, che si applica se una proprietà è stata messa in servizio o utilizzata come investimento dopo il 1986 e consente di ottenere maggiori importi di deduzione verso l'inizio della vita della proprietà. Un sistema accelerato di recupero dei costi viene utilizzato per le proprietà messe in servizio tra il 1981 e il 1986 e l'Ammortamento linea diretta - che si propaga in modo uguale alla durata della proprietà - si applica alle attività acquistate prima del 1981. Mentre gli importi annuali deducibili possono variare, stesso.

Prendiamo, ad esempio, la depurazione di linea diritta. Supponiamo che un contribuente abbia acquistato una proprietà residenziale con una base di 100.000 dollari e un periodo di recupero di venti anni. Questa disposizione consente al proprietario della proprietà di dedurre $ 5 000 all'anno per venti anni. A seconda della situazione fiscale generale del proprietario, questa deduzione di $ 5 000 potrebbe portare a migliaia di dollari di risparmio, per anno fiscale, nel ventennio.

Le proprietà di noleggio vengono ammortizzate solo quando vengono messe in servizio per motivi di investimento o di business. Se una proprietà residenziale è stata acquistata due anni fa, ma il proprietario non ha affittato la proprietà per i primi due anni, non si applica il deprezzamento, ma inizia non appena la proprietà viene affittata ad un inquilino pagante.D'altra parte, aggiunte e miglioramenti alla proprietà possono essere aggiunti alla base dei costi (inclusi costi diretti quali materiali e manodopera). Ciò beneficia qui due volte, perché i valori della proprietà apprezzano a causa di miglioramenti mentre la base di costo è anche aumentata. creando più opportunità per le detrazioni fiscali.

La pubblicazione IRS 527 spiega le regole di ammortamento delle proprietà in affitto in profondità molto più profonda, mentre la pubblicazione IRS 946 fornisce una panoramica generale delle detrazioni di ammortamento per le proprietà aziendali e di reddito. Queste due pubblicazioni informeranno anche i proprietari dei documenti che dovranno utilizzare per monitorare e segnalare asset attualmente in dismissione.

La linea inferiore

La diminuzione del deprezzamento è un metodo efficace e legale per recuperare i costi pagati per attività immobiliari per periodi fino a quaranta anni.