Ci sono in realtà tre diversi tipi di rapporti di copertura del servizio di indebitamento, o DSCR, che può essere calcolato in Microsoft Excel. Due di essi, tuttavia, si riferiscono a prestiti immobiliari specifici, talvolta necessari da accordi in accordi di prestiti bancari. Questo articolo si focalizza sull'aiutare gli investitori a calcolare il DSCR per le imprese sulla base delle informazioni contenute nei bilanci.
Il primo passo per calcolare il rapporto di copertura del servizio di indebitamento è trovare un reddito netto di un'azienda. Il risultato operativo netto è pari a ricavi meno spese operative e si trova sul conto economico più recente della società.
Il reddito operativo netto è quindi diviso per il servizio di debito totale per il periodo. La figura risultante è il DSCR. Il servizio di indebitamento totale comprende il rimborso di interessi e passività sui debiti della società e di solito viene calcolato annualmente. Queste informazioni possono essere trovate anche sul conto economico.
Per creare una formula dinamica DSCR in Excel, non eseguire semplicemente un'equazione che divide il reddito operativo netto da parte del servizio di debito. Piuttosto, titoli due celle successive, come A2 e A3, "Redditi operativi netti" e "Debt Service". Quindi, adiacenti a quelli in B2 e B3, inserire i dati relativi a conto economico. In una cella separata, immettere una formula per DSCR che utilizza le celle B2 e B3 piuttosto che i valori numerici reali. Ad esempio: (B2 / B3)
Anche per un calcolo questo semplice, è meglio lasciare dietro una formula dinamica che può essere regolata e ricalcolata automaticamente. Uno dei motivi principali per calcolare il DSCR è confrontarlo con altre aziende del settore, e questi confronti sono più facili da eseguire se si può semplicemente collegare i numeri e andare.
Per quali tipi di investimenti è il rapporto di copertura del servizio di indebitamento (DSCR) il più utile?
Capire quale sia utilizzato il rapporto di copertura del servizio del debito e quali tipi di società possono essere applicate per la valutazione del patrimonio netto.
Come si può utilizzare un rapporto di copertura del servizio di indebitamento (DSCR) per valutare gli investimenti immobiliari?
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Come si può utilizzare un rapporto di copertura del servizio di indebitamento (DSCR) per valutare le obbligazioni comunali?
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