Interessato ad investire in un condominio approvato dalla Federal Housing Administration (FHA)? Prima di procedere, sarà necessario comprendere le sfumature di queste proprietà e ciò che significa esattamente "approvato da FHA".

Che FHA fa

FHA è un'agenzia governativa che fornisce un'assicurazione su mutui rilasciati dai finanziatori che approva. Assicura i mutui su case e condomini singoli e multi-famiglia. L'assicurazione protegge il prestatore contro le perdite se un mutuatario non risponde al prestito. FHA è la più grande assicuratrice di ipoteche ed è stata fondata nel 1934 per stimolare il mercato immobiliare dopo la Grande Depressione. (Per ulteriori informazioni, vedere: Che cos'è un FHA Streamline Loan? )

I prestiti garantiti da FHA sono rivolti a mutuatari con redditi da basso a medio, che potrebbero non essere in grado di effettuare un grande pagamento anticipato. Essi consentono di pagare fino al 3, 5% del prezzo di acquisto, che è molto inferiore al tipico 20% richiesto dai finanziatori di prestiti tradizionali. Ciò rende i mutui FHA popolari con i homebuyers di prima volta. Rispetto ai prestiti convenzionali, essi hanno anche requisiti meno redditizi e di credito.

Le proprietà finanziate da prestiti assicurati da FHA devono essere una residenza primaria e occupati da proprietari. I prestiti FHA non sono destinati agli investitori. Gli investitori che vogliono acquistare un'unità o le unità in uno sviluppo condominiale approvato da FHA dovranno finanziare l'acquisto con un prestito convenzionale o un pagamento in contanti. (Per ulteriori informazioni, vedere:

Requisiti per condomini

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L'agenzia ha criteri severi che uno sviluppo condominio deve soddisfare per essere approvato dalla FHA. L'intera associazione condominiale, per esempio, deve essere certificata dall'FHA prima di rimborsare eventuali prestiti su un'unità nello sviluppo per assicurarsi che sia ben gestita e finanziariamente stabile. (Per ulteriori informazioni, vedere:

Introduzione all'acquisto di un condominio .) Nel settembre 2012, il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano dell'U. (HUD), che sovrintende alla FHA, ha reso i requisiti per i complessi condominiali da essere FHA approvato un po 'più facile. Ciò ha incluso l'aumento del rapporto commerciale-residenziale negli sviluppi condominiali a uso misto per consentire un maggior spazio commerciale. HUD ha anche facilitato i requisiti in modo che non più del 15% delle unità possono avere tasse del condominio delinquente per più di 60 giorni, a partire da 30 giorni. (Per ulteriori informazioni, vedere:

Suggerimenti essenziali per l'acquisto di un HUD Home

.) Una delle modifiche è una buona notizia per gli investitori in particolare. In precedenza, nessun singolo investitore potrebbe possedere più del 10% di unità in un complesso. Tale limite è stato aumentato al 50% se almeno la metà delle unità è stata venduta o è in contratto, che ha aperto più opportunità. Se un investitore possiede più unità e vive in una come residenza primaria tale unità non è considerata investitore e non è considerata nel rapporto.Inoltre, le unità di proprietà di uno sviluppatore che non sono state vendute e non sono affittate o in precedenza occupate non sono considerate come investitori.

Come trovare condomini approvati da FHA L'HUD ha un elenco completo sul suo sito Web in cui è possibile cercare FHA (per maggiori informazioni, vedere Principali motivi per richiedere un prestito FHA < -approvati sviluppi condominiali in tutti gli Stati Uniti È possibile restringere la tua ricerca inserendo così tanto o meno criteri come vorresti includere stato, città, contea, codice postale e condominio.

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È inoltre possibile lavorare con un agente immobiliare con esperienza nell'area geografica in cui cerchi di trovare i condomini approvati da FHA. ) Approval di associazione

La ricerca di un condominio FHA da investire è solo metà della battaglia. (Per ulteriori informazioni, vedere: È ancora un affare FHA ancora un affare? Dovrai anche andare oltre il consiglio dell'associazione condominiale. Molti guardano in giù sugli acquisti di investitore che sono destinati ad essere spostati per un profitto o affittati a lungo oa breve termine per il reddito invece che occupati dal proprietario. Le associazioni inoltre non vogliono perdere l'approvazione di FHA se troppe unità sono affitti e le unità occupate dai proprietari scendono al di sotto del 50%. Dopo aver individuato uno sviluppo in cui vorresti investire, dovrai fare la tua ricerca per vedere se sono consentiti condomini posseduti da investitori. (Per ulteriori informazioni, vedere:

Understanding FHA Home Loans

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La linea inferiore Trovare e investire in condomini FHA può sembrare scoraggiante. Ma i sostenitori degli sviluppi condominiali approvati da FHA sostengono che aumentano il pool di potenziali acquirenti, che è una buona notizia per i proprietari quando arriva il momento di vendere. Come sempre, fare i tuoi compiti, avere il tuo lavoro in ordine e assicurarsi di scegliere una buona proprietà. (Per la lettura correlata, vedere: Acquisto di preclusioni a un prezzo conveniente

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