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L'analisi dei flussi di cassa scontati, o DCF, è molto comunemente utilizzata nella valutazione degli investimenti immobiliari, anche se la determinazione del tasso di attualizzazione comporta una serie di variabili che possono essere difficili da prevedere con precisione. L'analisi del flusso di cassa scontata è un metodo di valutazione che cerca di determinare la redditività o la mera redditività di un investimento analizzando il reddito futuro proiettato o il flusso di cassa dell'investimento e quindi scontando tale flusso di cassa per arrivare ad un valore corrente stimato dell'investimento . Questo valore corrente stimato è comunemente indicato come valore attuale netto, o NPV. Per la valutazione degli investimenti immobiliari, il tasso di sconto è generalmente il tasso di rendimento annuale desiderato o previsto.

Per gli investimenti immobiliari, nel calcolo devono essere inclusi i seguenti fattori:

Costo iniziale - Il prezzo di acquisto o il pagamento versato sulla proprietà.

Costi di finanziamento - I costi del tasso di interesse su qualsiasi finanziamento iniziale o previsto.
Periodo di detenzione - Per gli investimenti immobiliari, il periodo di detenzione è generalmente calcolato per un periodo compreso tra i cinque ei 15 anni, anche se varia da investitori a investimenti specifici.
Costi addizionali annui - Questi includono costi di manutenzione e riparazione previsti; tasse di proprietà; e tutti gli altri costi oltre ai costi di finanziamento.
Flussi di cassa proiettati - Proiezione annuale di tutti i redditi da locazione ricevuti dal possesso della proprietà.
Profitto di vendita - l'importo previsto del profitto che il proprietario si aspetta di realizzare al momento della vendita della proprietà alla fine del periodo di possesso previsto.

Nel calcolo DCF è necessario stimare una serie di variabili; questi possono essere difficili da individuare esattamente e includere cose come i costi di riparazione e di manutenzione, aumenti di locazione previsti e aumenti di valore delle proprietà. Questi elementi vengono normalmente valutati utilizzando un sondaggio di proprietà simili nella zona. La determinazione di cifre precise per la proiezione dei costi futuri e dei flussi di cassa può essere impegnativa, una volta determinate queste proiezioni e il tasso di sconto, il calcolo del valore attuale netto è abbastanza semplice ei calcoli informatici sono liberamente disponibili.