Il settore sanitario REIT offre una lezione di oggetti nell'economia dell'offerta e della domanda.

Le leggi della domanda e dell'offerta, che includono fattori quali la disoccupazione, la fiducia dei consumatori e la tecnologia, si applicano tanto agli immobili quanto agli altri settori dell'economia.

Un modo per pensare all'offerta consiste nel prendere in considerazione la quantità di inventario disponibile per l'affitto. Quando c'è una ridotta quantità di inventario e una crescente domanda di affittuari che cercano tale inventario, le condizioni diventano più interessanti. Per approfittare della natura ciclica del settore immobiliare, gli investitori devono capire le forze di spostamento - le leve - che controllano queste due forze primarie.

L'esigenza crescente di assistenza sanitaria

La domanda di assistenza sanitaria negli Stati Uniti è al più alto livello. La coorte di 75 e più anni sta crescendo di sei volte più velocemente del resto della popolazione, e secondo l'US Census Bureau, la popolazione più anziana dovrebbe crescere di oltre il 144% entro il 2050. (Per ulteriori informazioni, vedere:

. L'ACA (Affordable Care Care Act) sta anche guidando la domanda di servizi sanitari negli Stati Uniti, dal momento che 25-35 milioni di persone si assicurano. Una maggiore copertura permetterà agli individui precedentemente non assicurati di accedere all'assistenza sanitaria e di ampliare l'utilizzo dei servizi. E poiché aumenta l'utilizzazione della sanità, aumenta la domanda di tutti i tipi di fornitori, inclusi i medici e gli operatori medici. Ciò significa più uffici di medici, ospedali, strutture di test e altro ancora.

Circa il 57% degli iscritti di ACA scambio è stato precedentemente inutilizzato, la maggior parte senza copertura per due o più anni. A causa della crescente domanda di assistenza sanitaria, più consumatori visiteranno più spesso i loro medici ei medici avranno bisogno di più personale di supporto e infrastrutture per soddisfare tale esigenza. Il personale e le attrezzature aggiuntive richiedono più spazio per l'ufficio e il funzionamento.

Proprietà Immobiliare di Sanità

Quando la proprietà è stata designata per l'assistenza sanitaria, questa proprietà tende a resistere alle fluttuazioni macroeconomiche perché la domanda di assistenza sanitaria è abbastanza inelastica. La costante domanda di servizi sanitari spiega perché le azioni sanitarie REIT hanno un record migliore rispetto ad altri REIT durante le recessioni.

Storicamente, i sistemi sanitari REIT sono stati fondamentali per molti portafogli di investitori retail e istituzionali, spesso sovra-ponderati in pratiche di gestione del portafoglio a lungo termine, a causa della stabilità del settore.

Esistono 15 REIT di assistenza sanitaria negli Stati Uniti. La maggior parte si specializza in diversi tipi di sottosettori di proprietà, tra cui: alloggi senior (principalmente assistiti e indipendenti), infermieri specializzati, edifici per uffici medici (o MOB), ospedali e laboratori di scienze della vita.

Esistono tre grandi REIT di assistenza sanitaria che ricavano i loro ricavi da un'ampia base di sotto-settori e noi chiamiamo questi REITs di grande cappello il "Diversified Health Care REITs". "Questi tre grandi capi REIT hanno una capitalizzazione di mercato combinata di circa 57 miliardi di dollari e hanno un portafoglio combinato di oltre 4 000 proprietà.

Secondo Ventas, Inc. (VTR

VTRVentas Inc64. 09-0.02%

Creato con Highstock 4. 2. 6

), uno dei più grandi Healthcare REITs, l'ambiente domestico per gli immobili sanitari americani rimane positivo poiché l'industria frammentata di $ 1 trilioni offre opportunità di crescita significative per i proprietari. I più piccoli REITs di assistenza sanitaria hanno anche generato una crescita costante come la maggior parte di queste aziende si specializzano in una piattaforma di gioco puro che fornisce un "cerchio di competenza. "Rimanendo all'interno del circolo, i REITs di puro gioco sono stati in grado di generare redditi estesi come dimostrato dalla performance corrente di Healthcare Trust of America (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc.30 38 + 1. 00% Creato con Highstock 4. 2. 6

), in su 27. 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc. Creato con Highstock 4. 2. 6 ), in crescita del 21.6% e National Health Investors (NHI NHINational Health Investors Inc78 33 + 0 33% Creato con Highstock 4. 2. 6 ), fino a 17.1%. Scott Peters, CEO di Healthcare Trust of America, spiega: "La dedizione di HTA a MOB ci ha permesso di concentrare tutti i nostri sforzi nel servire i nostri inquilini del medico e del sistema sanitario, che ha portato alla crescita nello stesso settore del settore. a crescere esternamente di oltre il 10% di ciascuno degli ultimi anni, pur mantenendo il nostro approccio disciplinato e fucilato verso acquisizioni di alta qualità. Questo è straordinario per gli investitori. " La metrica più significativa per il settore REIT è dividendo Mentre molti REITs sono stati costretti a tagliare il loro dividendo durante la Grande Recessione, nessuno dei grandi REIT Health Care Care ha fatto. > Creata con Highstock 4. 2. 6 ) azioni quotate nel 1985 e la società ha pagato e aumentato i dividendi per più di 28 anni consecutivi. Altri servizi sanitari REIT che hanno dimostrato un costante flusso di dividendi aumentati includono Universal Health Realty (UHT

UHTUniversal Healt h Realty Income Trust74. 16 + 0. 71%

creata con Highstock 4. 2. 6 ) che ha aumentato i dividendi 27 anni di fila, gli investitori della salute nazionale 11 anni di fila e Omega Healthcare Investors, che ha ripetuto dividendi per 11 anni di fila . La linea di fondo: una prescrizione per il reddito durevole Il successo dei REIT di Health Care può essere attribuito alle limitate attività costruttive che hanno reso più attraente gli edifici dagli inquilini. Le nuove costruzioni iniziano sono state modeste e le tendenze demografiche favorevoli dovrebbero spingere i REIT di Health Care per un lungo periodo di tempo. Debra Cafaro, CEO di Ventas, spiega: "Ventas fornisce una crescita coerente e affidabile nei flussi di cassa e nei dividendi dal portafoglio diversificato di oltre 30 miliardi di dollari di asset sanitari di alta qualità che beneficiano di una forte domanda demografica.Le sanità REITs possono fornire agli investitori sia la sicurezza che la crescita. "

Le azioni di Health Care REIT hanno tradizionalmente negoziato a più bassi multipli di flussi di cassa liberi (o fondi da operazioni) e a rendimenti maggiori del dividendo (4. 87%) rispetto alla maggior parte degli altri settori. L'affidabilità dei dividendi è un grande motivo per cui gli investitori dovrebbero prendere in considerazione l'acquisto di REIT di Health Care. Dopo tutto, il reddito a basso rischio ti aiuta a dormire bene di notte. Brad Thomas è l'editor di L'investitore intelligente REIT . Egli possiede azioni in VTR, HCN, HTA, OHI e DOC.

Fonte: SNL Financial

Disclaimer:

Questo articolo è destinato a fornire informazioni alle parti interessate. Poiché non ho conoscenza di circostanze individuali degli investitori, obiettivi e / o concentrazione o diversificazione del portafoglio, si prevede che i lettori completino la propria dovuta diligenza prima di acquistare tutti gli stock citati o raccomandati.