Investire in proprietà immobiliari (REO) proprietà può essere vantaggioso per le pinne e gli affiliati, ma non è senza la giusta parte delle sfide. Prima di avventurarsi nel territorio REO, è utile capire le modalità di funzionamento di queste proprietà e cosa aspettarsi da investitore. (Per ulteriori informazioni, vedi l'esercitazione Esplorazione degli investimenti immobiliari.)

Definizione della proprietà immobiliare

Una proprietà di proprietà immobiliare è quella di cui la proprietà è ritornata alla banca o al prestatore ipotecario. Se il mutuatario associato a una proprietà commerciale o residenziale non si assume alcuna imposta sull'ipoteca, il prestatore può perseguire un'azione di preclusione per recuperare la proprietà. Il prossimo passo è quello di provare a vendere la proprietà in asta. Se la proprietà non riesce a vendere o se il prestatore è il miglior offerente, la proprietà viene considerata proprietà immobiliare. Il prestatore può poi elencarlo per la vendita.

Perché investire in REO

Investire in immobili offre diversi vantaggi per quanto riguarda la capacità di diversificare il portafoglio e generare rendimenti superiori. Con proprietà afflitte, gli investitori sono in grado di godere di vantaggi ancora maggiori in diverse aree chiave.

Costo

Quando una proprietà diventa proprietà immobiliari la banca o il prestatore è in uno svantaggio in termini di perdita di denaro sul suo investimento. Se una proprietà REO si dimostra troppo grande di una responsabilità, il prestatore può essere disposto a venderlo rapidamente per ridurre al minimo le perdite. Da un punto di vista degli investimenti, questo è un dato positivo perché la proprietà è meno probabile che abbia un prezzo di prezzo gonfiato. A seconda delle circostanze, potrebbe anche essere possibile trovare uno per meno del valore di mercato.

Restituisce

Ci sono due modi per realizzare un profitto attraverso investimenti REO. Il primo è quello di rinnovare una proprietà in difficoltà e poi di rivenderla per più del prezzo di acquisto iniziale, più l'importo che hai investito nel fissarlo. Le proprietà di scorrimento sono rischiose se la casa non vende subito, ma se fatto bene, è possibile effettuare un ritorno considerevole. (Per ulteriori informazioni su come eseguire correttamente un flip, vedere 5 errori che rendono la casa spingendo un flop .)

L'altra opzione è la ristrutturazione di una proprietà REO e poi l'affitto. Piuttosto che ottenere tutti i profitti in una somma forfettaria, è in grado di generare un flusso costante di reddito per tutto il tempo che possiedi la proprietà. In entrambi i casi, i rendimenti futuri possono essere più elevati con una proprietà REO se si è in grado di bloccare un prezzo di acquisto inferiore. ( Suggerimenti per il potenziale proprietario .) Meno ostacoli agli acquisti L'acquisto di una proprietà di proprietà bancaria non è la stessa dell'acquisto di una proprietà dal proprietario, ma non è necessariamente una cosa negativa.Una delle differenze più importanti è il fatto che il mutuante in genere intraprenderà i passi per eliminare i vincoli fiscali oi problemi relativi al titolo associati alla proprietà prima di tentare di venderlo. Quello di per sé può essere un risparmio di tempo importante se sperate di andare avanti con una vendita piuttosto che più tardi.

Acquisto di una proprietà REO

Avere un piano di gioco può rendere più facile acquistare una proprietà di proprietà bancaria. Ecco alcune delle cose più importanti che gli investitori devono interessare.

Finanziamento

Per la maggior parte degli investitori, il pagamento di contanti per una proprietà non è realistico, che rende necessario un prestito. Prima di avvicinarsi ad una banca di acquistare una delle proprie proprietà REO, è necessario ottenere una lettera di pre-qualificazione da un prestatore stimabile. Le banche preferiscono ipoteche convenzionali a prestiti FHA o VA con proprietà afflitte perché ci sono meno restrizioni sulla condizione della proprietà. Oltre a ottenere prequalificati per un prestito, gli investitori devono anche avere i loro fondi di anticipo e soldi seri prima di entrare nei negoziati. Con una proprietà REO, la banca può richiedere un anticipo più elevato o un deposito più elevato di quello standard pari al 1-2%, che è qualcosa di cui devi essere preparato. Gli investitori dovrebbero altresì essere disposti ad anticipare i costi di chiusura relativi alla finalizzazione del prestito ipotecario. Fare un'offerta Una cosa che può uccidere l'acquisto di una proprietà di proprietà bancaria più velocemente di qualsiasi cosa sta ottenendo l'offerta sbagliata. Mentre queste proprietà sono spesso valutate al valore di mercato o poco più in alto, non si vuole commettere l'errore di andare troppo in basso. Lavorare con un agente immobiliare esperto nell'acquisto e nella vendita di immobili REO può aiutarti a formulare un'offerta che sia piacevole a entrambe le parti. Ispezione e valutazione

Le contingenze di solito vengono negoziate una volta che un'offerta è in atto e due dei più importanti si concentrano sull'ispezione e la valutazione. Gli investitori devono pianificare un'ispezione per verificare i problemi strutturali e un'ispezione separata dei parassiti. Una valutazione professionale assicura che il valore della proprietà corrisponda all'importo che la banca è disposta a prestarti a completare l'affare. È utile che l'ispezione e la valutazione siano fatti appena possibile, nel caso in cui si verifichi un problema che deve essere risolto.

Attenzione alle insidie ​​

Le proprietà della banca non sono senza alcuni inconvenienti. I finanziatori spesso li vendono come lo sono, che possono influenzare il tempo di rotazione se sono necessarie riparazioni estese. Gli investitori che lavorano su un budget limitato potrebbero vedere che i loro rendimenti influenzano negativamente se sono tenuti a spendere più di quanto si aspettasse per ottenere il noleggio o la rivendita di immobili pronti.

Le proprietà REO possono anche essere problematiche se si verifica un problema con il titolo dopo la vendita completa. Gli investitori avrebbero bisogno di acquistare un'assicurazione separata del titolare del proprietario oltre a una politica del prestatore per evitare qualsiasi problema; tuttavia ciò aumenterebbe il costo del possesso della proprietà.

La linea inferiore

L'investimento immobiliare non è privo di rischi.Prendendo un gioco d'azzardo su una proprietà REO può pagare grande, ma può anche causare il fallimento se non riesci a trovare un acquirente o un affittuarista affidabile. Prendersi il tempo di approfondire le proprietà di ricerca e il più grande mercato immobiliare nella tua zona è un must per garantire il successo del tuo investimento.