Immobiliare può essere una copertura contro la volatilità del mercato quando le scorte si prendono a cadere e ci sono molti vantaggi associati a possedere una proprietà di investimento. Diventare un padrone di casa è un modo intelligente per generare un flusso di reddito passivo costante, ma richiede una certa quantità di denaro per iniziare. Quando non hai un enorme bankroll, prendendo un prestito può essere l'unico modo per sigillare l'affare. (Per ulteriori informazioni, vedi il tutorial: Esplorazione degli investimenti immobiliari.)

Il finanziamento di un investimento immobiliare può assumere diverse forme e ci sono criteri specifici che i mutuatari devono essere in grado di soddisfare. La scelta del tipo di credito sbagliato può influire sul successo del tuo investimento, quindi è fondamentale capire come funzionano le varie alternative prima di avvicinarsi a un prestatore.

Opzione # 1: prestiti bancari convenzionali

Se hai già una casa che è la tua residenza principale, probabilmente hai familiarità con i finanziamenti convenzionali. Un mutuo convenzionale è conforme alle linee guida fissate da Fannie Mae o Freddie Mac e, a differenza di un prestito FHA, VA o USDA, non è sostenuto dal governo federale. Con il finanziamento convenzionale, la tipica aspettativa di un'anticipazione è del 20% del prezzo di acquisto della casa, ma con una proprietà di investimento, il prestatore può richiedere un acconto più vicino al 30%. Può essere possibile utilizzare fondi dotati per un anticipo, ma i regali dovrebbero essere documentati correttamente.

Con un prestito convenzionale, il tuo punteggio di credito personale e la tua storia di credito determinano la tua capacità di ottenere l'approvazione e che tipo di tasso di interesse si applica all'ipoteca. I creditori inoltre rivedono i redditi e gli attivi ei mutuatari devono essere in grado di permettersi la loro ipoteca esistente se dispongono di uno e dei pagamenti mensili di prestito su una proprietà di investimento. I redditi da locazione futuri non sono inclusi nei calcoli del debito-reddito e la maggior parte dei finanziatori si aspetta che i mutuatari abbiano almeno sei mesi di liquidità per coprire entrambi gli obblighi ipotecari. (Per ulteriori suggerimenti sul finanziamento, leggere: Acquistare la tua prima proprietà d'investimento Top 10 punte .)

Opzione # 2: prestiti fisso e flip

Mentre è un padrone di casa ha i suoi vantaggi, è anche dotato di determinate mal di testa. Per alcuni investitori, la flipping è l'alternativa più attraente perché consente loro di ricevere i loro profitti in una somma forfettaria quando la casa viene venduta piuttosto che aspettare un controllo di affitto ogni mese. In questo scenario, un prestito di fix-and-flip sarebbe più appropriato.

Un prestito "fix-and-flip" è un tipo di prestito a breve termine che consente al mutuatario di completare i lavori di ristrutturazione in modo che la casa possa essere ripresa sul mercato il più rapidamente possibile. I prestiti fisso e flip sono essenzialmente prestiti denaro duro, il che significa che il prestito è garantito dalla proprietà.I prestatori di denaro difficile si specializzano in questi tipi di prestiti, ma alcune piattaforme di crowdfunding immobiliare li offrono pure.

L'intuito di utilizzare un prestito denaro dura per finanziare un flip casa è che potrebbe essere più facile da qualificarsi rispetto ad un prestito convenzionale. Mentre gli istituti di credito ancora considerano cose come credito e reddito, l'attenzione primaria è sulla redditività della proprietà. Il valore stimato della casa dopo la riparazione (ARV) viene utilizzato per valutare se sarai in grado di rimborsare il prestito. È anche possibile ottenere finanziamenti di prestito in pochi giorni, piuttosto che attendere settimane o mesi per una chiusura di ipoteca convenzionale. (Per maggiori informazioni su come mantenere una rotazione in pista, vedere:

5 errori che rendono la casa spingendo un flop .) Il più grande inconveniente di utilizzare un prestito fisso e flip è che ha vinto " t venga a buon mercato. I tassi di interesse per questo tipo di prestito possono arrivare fino al 18%, a seconda del prestatore, e il tuo tempo per pagarlo può essere breve. Non è raro che i prestiti monetari duri hanno termini che durino meno di un anno. Le commissioni di pagamento e le spese di chiusura potrebbero anche essere più elevate rispetto ai finanziamenti convenzionali, che potrebbero scartare i rendimenti.

Opzione # 3: Tapping Home Equity

La possibilità di ottenere un investimento immobiliare a lungo termine o di finanziare un investimento a lungo termine capovolgere. Nella maggior parte dei casi, è possibile prendere in prestito fino all'80% del valore patrimoniale di casa da utilizzare per l'acquisto di una seconda casa.

L'utilizzo di equity per finanziare un investimento immobiliare ha i suoi pro ei contro, a seconda del tipo di prestito che si sceglie. Ad esempio, con un HELOC, è possibile prendere in prestito il patrimonio come lo si desidera con una carta di credito e i pagamenti mensili sono spesso di interesse. Il tasso è di solito variabile; tuttavia, il che significa che può aumentare se il tasso di cambio primario cambia.

Una rifinanziamento in contanti avrebbe un tasso fisso, ma potrebbe prolungare la vita dell'ipoteca esistente. Un termine di prestito più lungo potrebbe significare pagare di più interesse per la residenza primaria. Questo dovrebbe essere pesato contro i rendimenti attesi che una proprietà di investimento avrebbe portato. (Per ulteriori informazioni sulla possibilità di una rifinanziamento, vedere:

6 domande da chiedere prima di rifinanziare .) La linea di fondo

Investire in una proprietà di noleggio o affrontare un progetto di casa-flipping sono imprese rischiose, ma offrono il potenziale per un grande guadagno. Trovare i soldi per approfittare di un'opportunità di investimento non deve essere un ostacolo se sapete dove guardare. Mentre stai confrontando diverse opzioni di prestito, tenere presente quali sono i costi a breve e lungo termine e come ciò possa influire sulla linea di fondo dell'investimento.