Con generatori di reddito tradizionali come obbligazioni e certificati di deposito (CD) che offrono praticamente nessun rendimento, molti pensionati stanno cercando di immobili per reddito regolare durante i loro anni d'oro. Uno stimato in 10 pensionati già integra il suo reddito con qualche tipo di proprietà in affitto. Utilizzando la proprietà in affitto per un reddito aggiuntivo non mostra alcun segno di diminuzione della popolarità in quanto i tassi di interesse rimangono bassi. Valutare se il gioco di noleggio è compatibile con il tuo stile di vita, come identificare le proprietà adatte, le insidie ​​comuni da evitare e come assicurare il finanziamento.

al di là di assicurarsi di ottenere i loro depositi di sicurezza indietro. Questa manutenzione non significa solo eliminare i nidi delle vespe e riparare le crepe nella fondazione; coinvolge anche i bagni che si rompono a 2 a. m. , che richiede servizi idraulici di emergenza. Se si vive vicino alla vostra proprietà di noleggio e si sente a proprio agio affrontando eventuali problemi che potrebbero comparire, la manutenzione non deve essere un fattore importante nell'equazione, supponendo di essere cauti quando si acquista la proprietà. Se vivi più lontano o non vuoi essere in chiamata 24/7, potresti dover assumere un gestore di proprietà.

Società di gestione immobiliare

Il vantaggio di assumere una società di gestione immobiliare è che l'azienda gestisce tipicamente tutti i compiti quotidiani come ad esempio prendere chiamate dopo l'ora e raccogliere l'affitto, la tua partecipazione al recupero del controllo ogni mese. L'inconveniente è che l'azienda addebita una tassa per questi servizi, prendendo un pezzo considerevole dal tuo reddito mensile, e sei ancora in gancio per le cose di grande biglietteria come la sostituzione del sistema idraulico se si scopre che hai comprato un down-down proprietà. Controlla i costi delle società di gestione immobiliare locali, ma prevede che la maggior parte del costo del 10% dell'importo mensile raccolto con sovrapprezzo in caso di circostanze particolari, come gli sfratti.

Ricerca della proprietà giusta

La conoscenza locale è un must per assicurarsi di ottenere la proprietà necessaria. Prima di tutto, assicuratevi di non pagare troppo. L'antica regola del pollice per la proprietà in affitto è che non dovresti pagare più di 12 volte l'affitto annuo che puoi pagare. Conoscere il mercato locale di noleggio vi dà un'idea di ciò che si può realisticamente aspettarsi, ma permettono una certa sala wiggle alla regola se si vive in una zona notoriamente costosa come New York o San Francisco.

Ad esempio, se si acquista un duplex per $ 200.000, la regola consente un affitto totale annuo di circa 16.700 dollari per entrambe le unità, ovvero $ 8, 350 ciascuna.Questo è $ 700 al mese. Ma cosa succede se una delle unità rimane vuota per qualche mese? Hai bisogno di qualche imbottitura per l'inaspettato, ecco perché gli esperti consigliano di aggiungere il 10% in cima. Chieda almeno 775 dollari al mese. Guarda per vedere se quell'importo provvede con affitti analoghi nella zona. In caso affermativo, procedere con l'acquisto. Se affitti comparabili vanno da $ 600 a $ 650, è tempo di camminare e di guardare altre proprietà.

In secondo luogo, si desidera essere certi che la proprietà affitta facilmente. Il modo migliore è vedere la proprietà come un potenziale affittuario, non un locatore. Una vista meravigliosa, la vicinanza all'università locale o un comodo trasporto pubblico sono elementi distintivi da considerare. Attenzione a "innamorarsi" con una casa; dopo tutto, lo stai acquistando per fare soldi fuori l'affare, non vivere da soli.

Infine, è importante avere la proprietà controllata da un professionista. Un tetto marcio che richiede una sostituzione di $ 10.000 nel primo anno può cancellare tutto il profitto per diversi anni in futuro.

Finanziamento e tasse

Si aspetta di effettuare un anticipo del 20-30% anche con un buon credito. La gente è naturalmente più attaccata alla casa in cui vivono fisicamente rispetto a una proprietà in affitto e le banche sono ancora nervose dopo la fusione del settore immobiliare del 2008. Allo stesso modo, è molto più facile ottenere un mutuo per la tua proprietà in affitto prima di andare in pensione.

Se non hai un sacco di soldi di riserva, potresti essere in grado di toccare i tuoi conti di pensione per il pagamento anticipato. In realtà, ci possono essere notevoli benefici fiscali per farlo a seconda del tipo di piano di pensionamento che hai. Le regole sono diverse per IRA, Roth IRAs e 401 (k) piani, quindi consulta il tuo preparatore fiscale per avere un'idea delle opzioni e del potenziale impatto fiscale.

Un altro vantaggio di una proprietà in affitto è che ti consente di richiedere una deduzione di ammortamento sul tuo reddito federale. Si noti che si potrebbe finire per causa di ulteriori imposte se si vende la proprietà a un profitto in un secondo momento.

Downsides

Ci sono una serie di trappole potenziali da considerare. Un gruppo di ragazzi confinanti può causare danni superiori al deposito cauzionale e un cucciolo che mastica su tutto può aggiungere fino a molte volte l'affitto extra da $ 10 ogni mese. Un inquilino che viene licenziato quasi sempre finisce per essere una perdita netta per il padrone di casa.

I periodi prolungati della proprietà seduta vuota possono friggere i profitti dell'anno in fretta, anche con l'imbottitura supplementare del 10%. Il tuo stato e comune possono tassare la tua proprietà in affitto diversa dalla tua casa, il che significa che puoi perdere le detrazioni chiave e finire per pagare tasse di proprietà inaspettatamente elevate. Inoltre, assicuratevi di verificare se il comune abbia ispezioni obbligatorie e tasse. Alcuni luoghi cercano di frenare la conversione delle proprietà occupate dai proprietari in affitto, rendendola un crollo burocratico costoso.

Tenete a mente che i beni immobili sono illiquidi e devono essere considerati come un investimento a lungo termine. I giorni di fattibilità a casa profittevoli sono andati a lungo e, considerando i costi di transazione elevati, quali le spese per gli agenti immobiliari ei costi di chiusura, siete in cambio di lungo raggio quando acquisti un investimento immobiliare.Ciò significa che è necessario un buffer sufficiente per coprire le spese di soggiorno per almeno sei mesi se si verifica qualcosa inaspettato.

Se fai i compiti a casa e trova una proprietà adatta, puoi avere la chiave per un pensionamento sicuro e conveniente. Basta fare in modo di prendere in considerazione tutti i fattori e non dimenticare di discutere l'impatto fiscale con un professionista fiscale locale per evitare sorprese spiacevoli in un secondo momento.