In genere, il settore immobiliare è visto come una classe di asset diversificata in cui investire, con basse correlazioni ai portafogli tradizionali di azioni e obbligazioni. Uno dei primi mercati immobiliari per rimbalzare dalla Grande Recessione è stato New York City. I prezzi delle proprietà di New York City sono una merce calda, stabilizzata dalle molte aziende con sede centrale, nonché dall'occupazione di settori ad alto reddito quali finanza e banca, arte e intrattenimento, beni di lusso e servizi legali. Inoltre, gli investimenti stranieri di ex-patrioti e di altri investitori hanno mantenuto in buona salute questo mercato. Proprio come fa un condominio di NYC rispetto agli investimenti tradizionali? (Per ulteriori informazioni, vedere: Esplorazione degli investimenti immobiliari. )

In un'analisi del Wall Street Journal, possedere un tipico condominio di Manhattan ha guadagnato un tasso di crescita medio complessivo (CAGR) del 6,5% rispetto ai 10 per il periodo 2003-2013. Nello stesso periodo, l'indice S & P 500 ha restituito solo il 5, 56%. Nell'ultimo anno, però, le cose hanno rallentato un po '.

Secondo l'indice dei prezzi di S & P / Case-Shiller New York, i prezzi dei beni immobili sono aumentati solo del 1. 91% nell'ultimo anno. Secondo un rapporto rilasciato dalla ditta Douglas Elliman, società di proprietà NYC, il prezzo medio di vendita per un condominio di Manhattan è attualmente di circa $ 2. 1 milione, o $ 1, 552 per piede quadrato. (Vedi anche:

Comprensione dell'indice di case-shiller Housing

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Mentre questa crescita è stata impressionante, gli investimenti immobiliari diretti sono molto più illiquidi rispetto agli investimenti più tradizionali. Il proprietario di un portafoglio di azioni e obbligazioni può rapidamente e facilmente acquistare o vendere titoli a basso costo o impatto sul mercato. Comprare e vendere un condominio, però, richiede tempo - molti mesi o addirittura anni - e spesso richiede servizi di broker esperti o agenti immobiliari che possono addebitare il 6% o più per transazione. Questa relativa mancanza di liquidità dovrebbe essere considerata da chiunque cerca di guadagnare un guadagno di capitale su un condominio. (Per ulteriori informazioni, vedere:

A Walkthrough di acquisto del condominio.

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I condomini di Manhattan possono anche essere un buon investimento per la generazione di denaro affittando l'unità. Secondo la società immobiliare MNS a base di NYC, il tasso di noleggio medio per un condominio a una camera da letto a Manhattan si attesta a $ 4, 103 al mese a febbraio 2015 - o poco più di 49.000 dollari l'anno. Ciò rappresenta un aumento approssimativo del 4% rispetto all'anno precedente.

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Un dollaro di rafforzamento sta colpendo la crescita Agente immobiliare. org stima che nell'anno precedente fino a marzo 2014, 92 dollari. 2 miliardi di transazioni immobiliari negli Stati Uniti provengono da acquirenti stranieri. New York City attrae tipicamente acquirenti stranieri che cercano di diversificare le proprie proprietà immobiliari, o mantenere un centro di finanziamento e cultura mondiale nel mondo. pied-a-terre

Non è però una buona notizia. Un recente articolo di Bloomberg ha indicato che con l'indebolimento dell'euro, collasso del rublo e rafforzamento del dollaro, le proprietà di Manhattan stanno diventando più costose e quindi meno attraenti per gli acquirenti stranieri. Tra le fluttuazioni valutarie e gli aumenti dei prezzi a livello nazionale, il settore immobiliare di Manhattan è ora efficace del 40% più costoso per un investitore europeo di quanto sia stato solo un paio di anni fa. ) La linea di fondo

Il settore immobiliare di New York City è stato tipicamente un mercato caldo a causa della posizione privilegiata di Manhattan come un hub globale per la cultura e la finanza. Gli investitori possono acquistare immobili per diversificare i loro portafogli e migliorare i rendimenti attesi, sia cercando un apprezzamento dei prezzi da una vendita, sia attraverso flussi di cassa generati dagli affitti. I prezzi condominiali di Manhattan hanno superato il S & P 500 su base CAGR negli ultimi dieci anni, con il sostegno di acquirenti stranieri. Con il rafforzamento del dollaro U. e l'indebolimento delle valute estere, come l'euro e il rublo, la domanda estera sta anche indebolendo le proprietà NYC. Solo il tempo indicherà se le prestazioni passate si tradurranno in futuri rendimenti positivi.