Una valutazione è un parere di ciò che un tipico acquirente avrebbe pagato per una proprietà (il valore di mercato), eseguito da un professionista statale-licenziato o apprezzato certificato. Se stai candidando a un'ipoteca, la tua società di prestiti o una società di gestione per la valutazione (AMC) solitamente impiega un appraiser (a tua spese) per aiutare a decidere quanto prestare sulla proprietà. I proprietari di abitazione, gli acquirenti e i venditori, tuttavia, possono assumere direttamente gli apprezzatori se vogliono determinare il valore di una proprietà prima di stipulare un contratto o di mettere la casa sul mercato o se è necessaria una valutazione per risolvere una questione giuridica, come un divorzio, una proprietà insediamento o azione legale.

Poiché una valutazione accurata è importante - ci sono conseguenze finanziarie, dopo tutto - si paga per trovare il giusto appraiser casa per la tua casa. Ecco come.

Conosci quello che stai cercando

Gli apprezzatori possono essere concessi in licenza o certificati, e la designazione fa la differenza, a seconda del tipo di proprietà che si desidera valutare - e del valore della proprietà. Un esperto di valutazione può valutare semplici proprietà residenziali da 1 a 4 unità, valutate fino a 1 milione di dollari. Un valutatore residenziale certificato può valutare qualsiasi proprietà residenziale da 1 a 4 unità, indipendentemente dal valore della proprietà. Un valutatore generale certificato può valutare qualsiasi proprietà - di qualsiasi complessità o valore - sia residenziale che commerciale.

- 9 ->

Richiedi informazioni sull'esperienza

Quando si tratta di apprendisti, naturalmente, le questioni relative alla licenza, ma così si verificano. Più esperta ha un apprezzatore, più qualificato può essere quello di fare una valutazione accurata della tua casa. È assolutamente OK chiedere a un apprezzatore informazioni dettagliate sulla sua esperienza professionale, inclusa la valutazione di case nel tuo mercato immobiliare locale. L'esperienza locale è importante perché il valutatore avrà una profonda conoscenza dei valori delle proprietà. Ciò consente un confronto più accurato della tua proprietà ad altri nella zona - in termini di design, condizione, dimensione, conformità della zona e utilità funzionale.

Richiedi informazioni sulle denominazioni professionali

Molti apprezzatori perseguono descrizioni professionali per completare la licenza di appraiser. Ci sono decine di organizzazioni professionali che offrono appartenenza e designazioni. Uno è l'Istituto di valutazione, che è un'associazione di appartenenza globale di apprezzatori professionisti del settore immobiliare. Esso offre cinque designazioni apprezzatrici: MAI (Assessorato agli Affari Soci), SRPA (Senior Real Property Appraiser), SREA (Senior Real Estate Analyst), SRA (Senior Residential Appraiser) e RM (Resident Member). Queste denominazioni garantiscono che i membri soddisfino i requisiti di standard e requisiti di etica, passino requisiti di istruzione rigorosi e partecipino alla formazione continua per essere informati sugli sviluppi nella valutazione delle proprietà.

Poiché ci sono tante designazioni da organizzazioni professionali, non insistere su solo le cinque designazioni sopra elencate. Ad esempio, una denominazione ASA della Società americana di apprezzatori indica che l'assessore ha almeno cinque anni di esperienza di valutazione a tempo pieno e un diploma di laurea di quattro anni (o equivalente). Se non sei sicuro di cosa significhi una designazione, chieda all'apprezzatore una spiegazione o fai una ricerca sul Web per trovare ulteriori informazioni.

Controllare lo stato dell'appraente

È sempre una buona idea controllare lo stato di un apprezzatore con l'agenzia di regolamentazione dell'agente statale, dove è possibile ricercare se qualcuno è un apprezzatore autorizzato o certificato in buona posizione e se è stata eseguita un'azione disciplinare contro di lui, incluse le ammende, la sospensione e la revoca delle licenze.

Per trovare l'agenzia del tuo stato, ricercare nel browser web per " il tuo stato agenzia di regolamentazione appraiser" o visitare il sito web della Subcommittee di valutazione della Fondazione Appraisal, dove è possibile eseguire ricerche per Stato per trovare l'indirizzo del sito web di ogni agenzia , indirizzo postale e numero di telefono, nonché un indirizzo di posta elettronica di contatto.

Essere pronti a pagare più

I finanziatori spesso utilizzano società di gestione di valutazione per trovare apprezzatori. Secondo l'Istituto di Valutazione, queste aziende cercano spesso i valutatori più convenienti, cosa che non è necessariamente una buona cosa. Assumere un apprezzatore ben qualificato - anziché risolvere il più economico - è un passo importante per ottenere una valutazione accurata della tua proprietà. Gli apprezzatori più economici spesso tagliano gli angoli, che possono finire per costare migliaia di dollari - o più.

Ecco un esempio: i record pubblici spesso sottolineano il vero filmato quadrato di una casa. Un apprezzatore a buon mercato può ignorare la misura della tua proprietà e invece utilizzare il record pubblico impreciso (è molto più facile da fare, dopotutto). Di conseguenza, la tua casa potrebbe essere valutata in modo errato da decine di migliaia di dollari. I buoni apprezzatori, invece, effettueranno sempre una misura fisica di una proprietà per assicurare che basano la loro valutazione su un preciso filmato quadrato. Assicurati di avere una descrizione chiara di come l'appraiser intenda fare il lavoro.

La linea di fondo

Un'altra cosa da tenere in mente: le valutazioni sono preparate solo da esperti di licenza statali o certificati, che devono agire in conformità con gli standard uniformi della pratica di valutazione professionale (USPAP). Esistono modi alternativi per valutare la proprietà - inclusi i modelli di valutazione automatizzata (AVM), i giudizi sui prezzi dei broker (BPO) e analisi di mercato comparabili (CMA). Poiché queste non sono valutazioni appraiser-prepared, possono essere meno accurate e generalmente non possono essere utilizzati dai finanziatori per fini ipotecari.

Se si tratta di una valutazione effettiva che si desidera, assicurati di utilizzare un apprezzatore autorizzato o certificato. È meglio se questa persona ha esperienza nel tuo mercato immobiliare locale.

Potrebbe anche essere interessato a e Strategie per aumentare il valore di valutazione per la casa , Che cosa dovresti sapere sulle domande di valutazione .