Durante il boom dell'edilizia che ha raggiunto il picco intorno al 2006, le case di HUD erano appena un argomento caldo di conversazione. Ma dal momento che il busto di alloggiamento che presto seguito, il programma HUD ha guadagnato notorietà e diventare più di un nome di famiglia. (Per ulteriori informazioni sull'acquisto di una casa, vedere: Guida per l'acquisto di una casa nell'U. S)

Che cos'è una casa HUD? Mentre esistono molte idee sbagliate, la risposta è abbastanza semplice. Un programma gestito dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano dell'U., le case HUD sono state acquisite dal governo a causa di preclusione su un'ipoteca FHA-assicurata. Per recuperare la perdita monetaria sul preclusione, HUD si sforza di vendere queste case al pubblico. (Per ulteriori informazioni, vedere: Che cosa è investimento preclusione? )

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Una piccola storia

Nell'era post-recessiva, qual è il campo di gioco attuale per il mercato di preclusione? In primo luogo, una piccola storia: sulla scia della crisi dei mutui subprime, il più drammatico picco di preclusioni colpito nel 2008 - storicamente, rimane la perdita più drammatica di equità domestica e il maggior volume di preclusioni tra tutte le recessioni americane . Dal 2006-2012 le perdite totali in U. S. home equity sono ammontate a oltre 7 trilioni di dollari; tuttavia, queste perdite sono diminuite sostanzialmente, soprattutto dal 2015.

Per l'economia, è buona notizia che i tassi di preclusione sono diminuiti. I tassi a livello nazionale di case di proprietà bancaria sono diminuiti negli ultimi anni in base ai dati dell'autorità di dati immobiliari realtytrac. com . Tuttavia, le proprietà 933, 045 U. S. avevano depositi di preclusione nel 2016 secondo l'ultima relazione di Attom Data Solution. Ciò significa che, nonostante un calo storico in depositi di preclusione, esistono ancora molte proprietà precluso disponibili. ( Per ulteriori informazioni, vedere: Opzioni ipotecarie per i proprietari di case subacquee .)

Mentre il preclusione ha guadagnato una connotazione particolarmente negativa poiché milioni di americani hanno perso le loro abitazioni durante il debacle del mutuo subprime della recessione, l'acquisto di una casa HUD può essere un'esperienza positiva, un grande affare. Tuttavia, è importante comprendere le diverse facce sia del processo di preclusione che del programma HUD. Se stai pensando di acquistare una casa HUD, ma non sei tutti familiarità con il programma HUD, non sei solo.

Inizia esplorando le informazioni ufficiali sulle case HUD. Dopo tutto, è un programma governativo che viene fornito con la quota necessaria delle regole governative. Fortunatamente, il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano U.S. ha reso facile ai consumatori offrendo un utile sito web che presenta domande frequenti quando si tratta di acquistare, controllare e finanziare l'acquisto di case HUD.Oltre ai consigli utili sui prestiti e le ispezioni, il sito fornisce informazioni specifiche per le risorse regionali che integrano programmi di assistenza a domicilio offerti a livello federale. Queste varia ampiamente da uno Stato a uno Stato. (Per ulteriori informazioni, vedere:

Acquisto di preclusioni a un prezzo conveniente

.) Sii pronto a muoversi veloce Conosci la tua concorrenza. Tenete a mente che le case HUD possono essere veri e propri mine d'oro per gli investitori, che vedono l'enorme potenziale di profitto nel rinnovare e spostare una proprietà o addirittura affittarla. Significa che stai competendo con gli investitori immobiliari che possono avere accesso a un maggiore capitale? Sì. Fatta eccezione per i primi 30 giorni, ovvero: legalmente, l'HUD non può accettare le offerte su case da parte degli investitori immobiliari nei primi 30 giorni che una casa ha colpito il mercato.

Dove e come dovresti iniziare a cercare? Mentre le case HUD sono elencate in una varietà di siti immobiliari come Trulia Inc., Re / Max Holdings, Inc. (RMAX

RMAXRE / MAX Holdings Inc53. 60 + 1. 80%

Creato con Highstock 4. 2 6 ), sito hudhomestore governato dall'ufficio statunitense. com rimane il luogo più completo e aggiornato per iniziare la tua ricerca. Se si dispone di un agente immobiliare, assicurarsi che sia registrato con HUD: legalmente, solo agenti registrati possono rappresentarti. (Per ulteriori informazioni, vedere: 5 modi per acquistare una casa preclusa .) Siate realistici circa il prezzo Quando si tratta di finanziamenti, essere realistici sulla vostra fascia di prezzo. L'importanza di acquistare una casa con i pagamenti ipotecari e i tassi di interesse fattibile si è rivelata una delle lezioni più difficili del busto di alloggiamento. Utilizza calcolatori ipotecari in linea per determinare il pagamento ipotecario mensile che puoi permettere, i costi di chiusura stimati e una serie di altri fattori che influenzeranno il tuo acquisto.

Mentre non c'è niente di sbagliato con la finestra-shopping, assicuratevi di assicurare i finanziamenti in modo tempestivo. In un caso peggiore, gli acquirenti trovano la casa dei loro sogni, solo perderla ad un altro acquirente perché il loro prestito non è ancora stato approvato.

Approccio mutuatari armati con informazioni sulle risorse HUD. Due opzioni interessanti includono il programma di pagamento di $ 100, così come il prestito di bonifica e ristrutturazione di 203 (K), che è espressamente progettato per finanziare i necessari lavori di ristrutturazione al momento dell'acquisto.

Fai la tua ricerca

Assicurati di usufruire di tutte le informazioni di base sulla storia della casa, compresa la cronologia delle vendite, le valutazioni fiscali recenti e il prezzo medio di vendita di case simili nel quartiere.

Parte di questa ricerca comprende il controllo degli addendumi alla casa, che elencano i danni e altre informazioni legalmente mandate - ad esempio se la tua casa da sogno futura potrebbe essere stata un ex laboratorio di metodi. Purtroppo, questa esistenza di case con storie di produzione di droga è diventata così comune che in alcuni stati, la legislazione è passata per proteggere i compratori futuri. In più Stati, come Minnesota, Dakota del Sud e Arizona, i venditori sono legalmente obbligati a informare i compratori se si trovano in un altro paese. sappiamo che la casa è stata utilizzata nella produzione di metamfetamina.Tale legislazione è in sospeso in altri Stati. Se stai acquistando una casa in uno stato che non ha tali requisiti legali, consideri l'esecuzione di un audit di qualità dell'aria interna come parte dell'ispezione di routine domestica.

Purtroppo, anche in Stati con leggi di divulgazione della produzione di metodi, alcune banche sono state accusate di non aver comunicato agli acquirenti di una casa storia dubbia. Paga a fare i tuoi compiti a questo proposito: non solo l'esposizione a metodi precedenti potenzialmente dannosa per i nuovi occupanti della casa, ma la bonifica professionale e la pulizia sono generalmente costosi - e non necessariamente coperti dall'assicurazione. Alcuni Stati, come il Colorado, richiedono che un igienista certificato dal stato verifichi che una proprietà è abitabile. Tieni presente che è quasi impossibile ottenere un prestito FHA per una casa contaminata da metanfetamina. Che tu o no temi che la proprietà sia stata il luogo di attività disgustose, è consigliabile completare un'ispezione prima di fare un'offerta in una casa. Mentre il prezzo di listino FHA include una valutazione, si desidera fare un elenco dettagliato di possibili riparazioni e aggiornamenti che la casa può avere bisogno. ( .)

La linea inferiore

Lasciate andare a qualsiasi connotazione negativa che potresti avere sul programma HUD: con la dovuta diligenza e ricerca proattiva, le case HUD possono offrire solidi alloggi a un prezzo praticamente imbattibile. Informatevi delle migliaia di risorse federali e statali che esistono per i prestiti HUD, FHA e altre risorse per i primi acquirenti di casa: il sito web del Dipartimento di Housing and Urban Development è la tua prima tappa. Una volta trovata un agente immobiliare registrato da HUD, finanziato in modo sicuro e trovato la tua casa da sogno, vorrai sottoporlo a approfondimenti e ricerche sulla storia della casa (speriamo perfettamente). (Per ulteriori informazioni, vedere: Acquista la tua casa successiva dallo zio Sam .)