La proprietà di una casa per le vacanze ha molti vantaggi positivi per l'ora della famiglia, il riposo e il relax. I punti finanziari da considerare per determinare se i vantaggi superano i costi includono i costi anticipati e ricorrenti, quali le imposte, l'assicurazione e la manutenzione. Possono anche essere presenti opportunità di reddito, a seconda dell'ubicazione della vostra casa di vacanza.

Costi iniziali

Quando si acquista una casa per le vacanze, si dovrebbe disporre almeno del 10% per il pagamento anticipato. I pagamenti più alti e le offerte in contanti sono molto comuni nelle case di vacanza. I tassi ipotecari per le seconde case sono simili a quelli per le prime case a meno che non si prevede di affittarli. Se si dispone di una prima ipoteca, è ancora necessario soddisfare il debito a requisiti di reddito, che in genere non sono più del 36% del reddito lordo.

Non dimenticate i costi di viaggio se avete intenzione di visualizzare più proprietà prima di prendere una decisione finale.

Tasse sulla proprietà

La maggior parte degli stati offre esenzioni di fattorie per le case primarie, e questo riduce il valore imponibile della casa. Queste esenzioni non sono disponibili per le case secondarie, il che comporta un maggior tasso di imposta sulle proprietà. Quando acquisti per una casa, aumenta la stima per le tasse se l'attuale proprietario riceve un'esenzione sul patrimonio immobiliare.

Assicurazioni

L'assicurazione immobiliare varia a seconda della regione. Lavorare con un agente di assicurazione autorizzato per determinare quali sono i rischi presenti nella zona in cui state cercando case vacanza. Le regioni lungo la costa del sud-est devono disporre di un'assicurazione di uragano, che può essere difficile da ottenere sulle strutture più vecchie e sulle proprietà di fronte al mare. Discutere i pericoli come le inondazioni, i terremoti e altri disastri naturali con il tuo agente prima di stipulare un contratto per assicurare che la copertura sia disponibile.

Manutenzione

Ogni casa ha costi di manutenzione. Tuttavia, una casa vacanza può essere aperta per lunghi periodi di tempo. I servizi di gestione immobiliare e servizi di guardia domiciliare offrono opzioni e tranquillità per la manutenzione delle proprietà durante la tua permanenza. Non dimenticare il costo della cura del prato, il servizio di piscina, le spese mensili di monitoraggio della sicurezza e le tasse di associazione dei proprietari di case, se applicabile. Le utenze, come l'acqua e l'elettricità, spesso hanno minime spese mensili, anche se non si utilizza gran parte delle utilità stesse.

Opportunità di reddito

Se la vostra casa per le vacanze si trova in una zona con una domanda più elevata di affitti, potresti essere in grado di recuperare alcuni o tutti i tuoi costi ricorrenti. Le società di gestione immobiliare offrono anche servizi per reclutare e gestire gli inquilini. Buone aziende di gestione immobiliare offrono un modo senza stress per raccogliere extra di reddito.

Il Servizio Revenue Interno (IRS) non considera più una casa come residenza personale se la affitta per più di 14 giorni.Per un elenco completo delle detrazioni e dei potenziali vantaggi fiscali e delle responsabilità di una proprietà in affitto, rivolgersi a un professionista fiscale.

Pesare le tue opzioni

Una volta che hai studiato e raccolto tutti i potenziali costi associati a possedere una seconda casa, determinate se valga la pena. Quante volte all'anno vuoi visitare questa casa e per quanto tempo? Noleggiare una casa per le vacanze può fornire un modo più conveniente e meno stressante per visitare la destinazione preferita se si prevede solo di visitare un paio di volte l'anno. Per uso frequente e con possibilità di reddito da locazione, l'acquisto di una seconda casa potrebbe avere più senso.

La linea inferiore

Ci sono molti fattori, soprattutto tasse di manutenzione ricorrenti, che vanno nel costo complessivo di possedere una seconda casa. È importante ricercare la zona per capire la tua responsabilità fiscale e assicurativa prima di stipulare un contratto per l'acquisto di una casa per le vacanze. Una casa per le vacanze è destinata a rilassarsi - non è un mal di testa finanziario.