In un precedente articolo di Investopedia, ho citato 5 modi in cui si può investire in immobili attraverso il mercato azionario, piuttosto che acquistare l'attuale patrimonio immobiliare. Ma l'investimento di successo, non importa quale sia la classe di asset, richiede agli investitori di monitorare attentamente le attuali condizioni economiche che potrebbero influenzare in futuro il proprio portafoglio.

Nel 2007, nonostante le numerose avvertenze riportate dalle relazioni economiche, molti investitori non hanno capito che il mercato immobiliare aveva raggiunto il picco e stava già diventando negativo. Oggi con notizie immobiliari continuamente segnalate su Internet, ogni investitore ha accesso a dati attuali e tendenze future che incidono sia sul patrimonio immobiliare che sugli immobili.

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Così oggi voglio riassumere cinque importanti rapporti economici che gli investitori dovrebbero monitorare ogni mese per informarli su dove immobiliare e relativi titoli sono in testa. Gli investitori possono visualizzare le origini originali dei dati inserendo questi nomi di rapporto nel browser di Google o accedendo a molti dei grandi siti web finanziari come cnbc. com, yahoo finance, ecc. insieme a informazioni più dettagliate su ciascuna relazione. I cinque rapporti sono:

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1) U. S. Dipartimento del Lavoro Mese di disoccupazione mensile.

Il primo venerdì di ogni mese, il Dipartimento del Lavoro U.S. riferisce le statistiche nazionali di disoccupazione. Questa è una relazione estremamente importante perché il numero di occupazione, più di qualsiasi altro aspetto dell'economia, influenza il numero delle vendite in casa.

Le persone senza lavoro raramente si qualificano per ottenere un mutuo casa. Pertanto, il numero di disoccupazione in aumento o in calo ha un impatto pesante sulle vendite di casa. L'impatto è un rapporto inverso, quindi quando i numeri di disoccupazione diminuiscono, gli acquisti di casa dovrebbero aumentare e quando i numeri di disoccupazione aumentano, le vendite dovrebbero diminuire.

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Tuttavia, non si può guardare solo la modifica dei dati di disoccupazione per determinare la direzione delle vendite in casa. Il tipo e la qualità dei lavori sono importanti. Se si creano più posti di lavoro, ma una parte consistente è la retribuzione minima o il tempo parziale, ciò non è positivo per il settore immobiliare. Al fine di aumentare le vendite di casa, una buona percentuale dei nuovi posti di lavoro creati deve essere decente a pagare, a tempo pieno posti di lavoro.

Quando diminuisce il tasso di disoccupazione e la qualità dei posti di lavoro creati è buona, cercare un incontro nei costruttori di casa, rivenditori di casa, società di mutui e titoli bancari.

2) S & P / Case-Shiller Home Price Indici di 10 e 20 città composite

Gli indici dei prezzi case-shiller di 10 e 20 città composite sono misure di apprezzamento dei prezzi, i prezzi cambiano in 10 e 20 delle città più grandi negli Stati Uniti.I prezzi aumentati sono un segno di forza nei beni immobili e verranno riflessi nei prezzi azionari correlati, ma prima di celebrare un aumento dei prezzi mediani delle case in tutta l'U.S., dobbiamo anche guardare al tasso dell'incremento.

Se un anno fa, i prezzi erano in aumento. 6% al mese (7,2% annualizzato), e ora sono solo in aumento. 4% al mese (4,8% annualizzato), il che significa che anche se i prezzi delle case sono in aumento, il livello di apprezzamento complessivo sta rallentando.

Spesso quando questo si verifica, come avviene all'inizio del 2006, significa che il picco del mercato immobiliare sta avvicinando. Coloro che hanno visto gli avvisi nell'indice Case-Shiller (vedi grafico in basso) quando il mercato ha raggiunto il picco e poi si sono abbassati, hanno avuto abbastanza tempo per vendere le proprie azioni di beni immobiliari prima del successivo arresto del 2007-2009.

1) Nuove vendite domestiche

Una volta al mese, l'U. Census Bureau riporta sul numero di nuove costruzioni che sono state chiuse negli ultimi 30 giorni. Quando il numero è in aumento, ha un effetto benefico su tutte le scorte immobiliari. Al contrario, quando i numeri delle vendite chiuse cadono, quelle stesse azioni tendono a diminuire.

A causa della natura delle vendite immobiliari in aumento o in diminuzione durante varie parti dell'anno, è importante confrontare le vendite del mese corrente con lo stesso mese di un anno fa, e non solo dal mese precedente.

2) Casa esistente Chiusura delle vendite e vendite in camera in corso

Una volta al mese, l'Associazione Nazionale Realtors (NAR) presenta due rapporti separati per le vendite a domicilio. La prima relazione riguarda le vendite chiuse (case che hanno completato il trasferimento di vendita da parte dei venditori agli acquirenti) e la seconda è la vendita in sospeso (case che sono in contratto ma non sono ancora terminate).

Le vendite a domicilio in attesa e in attesa non mostrano solo lo stato attuale del mercato immobiliare, ma anche dove sta arrivando. Un forte rapporto in attesa suggerisce che le vendite chiuse aumenteranno anche nei prossimi mesi.

Tuttavia, tenere presente che le vendite in sospeso non sempre si chiudono. Regole più severe nel settore dei mutui possono ridurre il numero di chiusure di successo. Quindi, delle due relazioni, la relazione di vendita chiusa è sempre più importante da seguire.

I numeri di vendita esistenti in chiusura e in attesa spesso riguardano i prezzi di azioni correlate come Zillow (NASDAQ: Z), Trulia (NYSE: TRLA), nonché rivenditori come Home Depot (NYSE: HD) e Lowes (NYSE: BASSO). Quando le vendite sono forti, queste azioni si svolgeranno molto bene perché significa che più consumatori stanno utilizzando i loro servizi.

3) Permessi di alloggiamento e inizio abitazioni

Una volta al mese, l'U. Census Bureau riferisce anche sul numero di permessi abitativi e inizio di alloggio. Un permesso è semplicemente il deposito del lavoro di carta con il comune locale per i futuri inizio (l'inizio della costruzione), ma molti permessi non diventano mai inizio per un motivo o per un altro. Quindi la misura più importante è sempre l'inizio, e questo numero influenzerà le prestazioni dei casebuilder e di alcuni titoli della società ipotecaria.

Mentre il mercato immobiliare si è schiantato nel 2007, molti costruttori hanno ridotto drasticamente i loro pianificati avvio o sono andati tutti insieme, e tanti permessi trascritti nel 2005-2006 non sono mai stati utilizzati.

Quindi ricorda, non basta investire solo nelle scorte immobiliari. Devi anche seguire le varie relazioni residenziali mensili che ho illustrato qui, per ottenere prestazioni massime dai tuoi investimenti.