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Gli appaltatori immobiliari residenziali autorizzati potrebbero utilizzare il sito web Zillow Group Z Zillow. com per effettuare rapidamente ricerche di proprietà per i clienti per scoprire in quali quartieri si trovano le loro case e per ottenere una sensazione generale per i prezzi a cui le proprietà possono valutare. Tuttavia, gli apprezzatori non utilizzano i dati disponibili su Zillow per preparare valutazioni ufficiali per i proprietari di case e prestatori. Al contrario, i valutatori con licenza combinano i dati di vendita effettivi inseriti in un servizio MLS (Multiple Listing Service) e dati raccolti durante le visite in loco nelle case dei clienti per determinare i valori accurati.

Per quanto riguarda la preparazione di valutazioni a casa, gli apprezzati in licenza evitano Zillow perché le informazioni contenute nel sito web non sono sempre esatte. Ad esempio, un elenco trovato su Zillow potrebbe mostrare un numero impreciso di camere e un filmato non corretto. Inoltre, la condizione della casa non è sempre accurata e la condizione della casa svolge un ruolo fondamentale nel suo valore.

Come gli apprendisti arrivano al prezzo

Gli apprezzatori cercano vendite comparabili - "comps" - nei quartieri come parte del processo di valutazione di casa. I database MLS hanno i comps più precisi poiché i dati MLS sono inseriti dagli agenti immobiliari che hanno elencato le case e hanno chiuso le vendite.

Alcuni apprezzatori utilizzano database proprietari creati per la professione, ad esempio Real Quest Professional e Appraisers Now. Questi tipi di database forniscono strumenti progettati per facilitare la ricerca di valutazione, ad esempio i dati MLS di più giurisdizioni, sovrapposizioni aeree, mappe di inondazioni e rapporti di preclusione. Questi strumenti aiutano i valutatori a fornire proprietari di case e finanziatori con valutazioni accurate delle proprietà.