Per molte persone negli Stati Uniti, la proprietà di casa è ancora una parte del sogno americano. Tipicamente, i cacciatori di case risparmiano soldi per anni e poi acquistano con cura per trovare una casa che si adatta al loro budget. Tuttavia, il prezzo della casa non è l'unica spesa per la casa. Ci sono molti altri costi che devono essere pianificati e sono solitamente sorpresi per coloro che sono abituati a noleggiare oa vivere con i loro genitori. Di seguito sono riportati sei fattori che i potenziali acquirenti dovrebbero prendere in considerazione per determinare il vero costo della proprietà della casa.

1. Costi di chiusura

L'acquisto di una casa implica più che il costo dell'elenco della casa stessa. Alcune delle molte tasse nel processo di acquisto di casa includono le spese per effettuare un controllo di credito, avendo valutato il valore della casa e controllando i termiti. Altri tipi di tasse di chiusura includono una tassa di origine prestito per elaborare i documenti di prestito, l'assicurazione del titolo nel caso in cui vi sia un problema con il titolo, una tassa di sottoscrizione per l'approvazione del prestito e, naturalmente, le spese legali per assicurarsi che la transazione sia legale . Queste tasse possono arrivare ovunque tra il 2% e il 7% del prezzo di acquisto della casa.

A volte i potenziali acquirenti possono ottenere il venditore ad accettare di pagare i costi di chiusura. Possono anche essere in grado di ottenere una chiusura no-cost, ma l'importo sarà aggiunto al costo totale del prestito e il tasso di interesse può essere più elevato.

2. PMI / Tasse sulla proprietà

Tutti i proprietari di abitazione dovrebbero avere un'assicurazione e di solito l'assicurazione non è facoltativa per i nuovi acquirenti di casa. In questo caso, i creditori richiedono un'assicurazione privata di mutui (PMI) per proteggerli nel caso in cui il proprietario di abitazione imposta sul mutuo. A meno che gli acquirenti abbiano un anticipo del 20%, o anche se lo fanno, ma sono considerati un rischio elevato, possono aspettarsi di pagare PMI ogni mese come parte del loro pagamento ipotecario. Sui prestiti convenzionali, PMI può essere annullata quando il patrimonio della casa raggiunge il 22%; ma sui prestiti FHA, PMI viene pagato per la durata del periodo di prestito.

Le tasse sulle proprietà sono incluse anche nell'importo mutuo mensile. L'importo fiscale è una percentuale del valore della casa.

3. Utilities

Utilities, come gas, acqua e calore, sono un altro costo della proprietà di casa. Amy Tierce, vice presidente regionale dell'ipoteca di Wintrust a Needham, Massachusetts, consiglia ai lettori di Investopedia di chiedere al venditore di fornire copie di bollette per poter determinare quanto costa per riscaldare e raffreddare la proprietà. "Queste figure possono essere una grande sorpresa se non li consideri", dice Tierce. Ciò è particolarmente vero se la nuova casa è più grande della residenza precedente.

Inoltre, se è una casa più vecchia, ci possono essere fessure intorno alle finestre e alle porte che potrebbero permettere all'aria di fuggire.Secondo il Dipartimento dell'Energia, fino al 25% del conto di riscaldamento può essere dovuto a finestre vecchie o impropriamente sigillate. Tierce raccomanda inoltre di chiedere all'ispettore domestico l'isolamento della proprietà, in quanto ciò influirà anche sui costi di riscaldamento e di raffreddamento.

4. Manutenzione domestica

I costi di manutenzione della casa devono essere considerati nel costo totale della proprietà di casa. "Le grondaie hanno bisogno di pulizia, si possono verificare dighe di ghiaccio, tetti devono essere mantenuti, elettrodomestici richiedono riparazioni e sistemi di riscaldamento necessitano di manutenzione ordinaria", dice Tierce.

Inoltre, i proprietari di abitazione dovrebbero essere pronti ad acquistare tali attrezzature stagionali come falciatrici e falciatrici, oppure dovrebbero essere pronti a pagare la manutenzione del prato, la rimozione della neve e altri servizi ricorrenti. Inoltre, i proprietari di abitazione dovrebbero bilanciare i costi di controllo dei parassiti, come le visite mensili o trimestrali di uno sterminatore.

Tierce avverte che la manutenzione è una parte importante della proprietà della casa. "Solo pochi anni di manutenzione differita possono creare enormi costi per l'attuale o futuro proprietario di abitazione. "

Se la proprietà si trova in una zona urbana, Tierce dice che i proprietari di abitazione potrebbero pagare un permesso di parcheggio residenziale o affittare un posto auto. E a seconda della posizione della casa, ci possono essere tariffe per la rimozione dei rifiuti e le tasse HOA (Association of Homeowners Association).

5. Mobili / Elettrodomestici

I proprietari di case che hanno vissuto in un appartamento o con i loro genitori avranno probabilmente bisogno di acquistare mobili e elettrodomestici. Mentre l'arredamento di alcune camere, come la camera da letto ospite, può essere differito, i proprietari di abitazione presto si stancano di sedersi sul pavimento, dormendo sui materassi d'aria e mangiare su vassoi per la cena. Alcune case possono venire dotate di elettrodomestici, ma se gli elettrodomestici non sono inclusi, i proprietari di abitazione dovranno acquistare frigorifero, forno, forno a microonde, lavatrice e asciugatrice.

6. Emergenze domestiche

Le perdite di soffitti, i tubi esplodono e le lavatrici si traboccano. Inoltre, i frigoriferi smettono di raffreddare e gli scarichi vengono intasati. Queste sono solo alcune delle situazioni inaspettate che richiedono un'attenzione urgente. I proprietari di case hanno bisogno di una quantità sufficiente di risparmi per coprire le circostanze impreviste, alcune delle quali possono causare danni alla proprietà di migliaia di dollari se non trattati.

La linea inferiore

L'acquisto di una casa è un momento emozionante, ma i potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli del fatto che dovranno pagare molto di più rispetto al prezzo richiesto per la casa. Comprendere il vero costo della proprietà domestica consente agli acquirenti di determinare in modo più accurato se sono finanziariamente preparati ad intraprendere ciò che sarà probabilmente il loro acquisto più costoso.